跌。近兩年國家不遺餘力地花心思調整，如今的房價已不再是難以鬆動，不少專家都發出“房價已經漲到頭了、房價全面下跌”的聲音，的確現在房價進入回落期，對於購房者來說是一件利好，終於不用擔心房價瘋漲自己晚一步就買不到房了！
在2018年的尾巴里，房價還在下跌。據諸葛找房數據研究中心最新發布的百城數據顯示，11月12-18日一週，二手房掛牌均價環比10月份城市均價下跌0.25%，下跌城市54個，上漲城市44個。雖然從數據來看仍有城市處於漲勢，但支撐房價上漲的各種因素正在逐漸減弱，樓市調控不會放鬆、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、開發商融資艱難扎堆降價…這一系列現象無一不在說明，明年房價想要有大的漲幅一丁點可能都沒有。
目前樓市進入穩定期，接下來開發商讓利的幅度持續加大，隨著時間的推移對購房者的利好會越來越多，只是凡事都有兩面性，雖說很長一段時間房價難漲，但購房者仍有三個難題要面對。
1.高槓杆購房者的高負債風險
日前央行就在《中國金融穩定報告（2018年）》中指出，2008年至2017年間，個人住房貸款餘額從3萬億元增至21.9萬億元，而早前就已有數據顯示，2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元，這說明越來越多的人為了買房不惜掏空六個錢包付首付，背上房貸負債後卻還不起房貸，究其原因還是加高槓杆惹的禍。還有很多投資炒房者被利益燻心，試圖揹負幾套房的房貸款也要猛加槓桿，一旦二手房市場遇冷，風險不容小覷。
除了購房者，開發商也難逃債務率過高的風險，央行此次就點名北京等9個槓桿率偏高省市，預計未來銀行對他們的策略仍會放款難、貸款收緊，若此前有高價拿地的開發商，可能會被高成本彙集起來的龐大債務壓垮。這些高負債購房者和開發商若頂不住壓力，頻繁出現貸款逾期，保不齊也會有棄房斷供的情況，這是銀行最不願看到的，也是對社會經濟發展極為不利的。
2.可能買到有問題的房屋
金九銀十失去傳統的成色，開發商為了能“活下去”頂著融資難、銷售更難的壓力，紛紛降價促銷，小編在這裡要提醒購房者，面對目前房市上打折促銷的樓盤，請保持理性留個心眼，開發商為了快速回籠資金難免有急功近利的心理，為了誘導消費者早點出手買房，這樣建造起來的房屋，在質量上就可能不過關，另外除了期房，也要警惕開發商拿出過去賣不掉的問題庫存魚目混珠，不要總想著低價抄底，股市抄底套牢3年，房價抄底套牢的可能是30年。
3.期盼暴跌抄底的人別想了
有人說我不是高負債者，我也不背房貸，房價大跌我有機會大買特買了！注意，請盼著房價暴跌抄底的購房者清醒一下，房價接下來是貨真價實的降價，而非暴跌。一旦出現大幅下跌，先前買房的人吃了大虧會怎麼做？房鬧可能會成為連戲劇一樣上演；房價暴跌直接影響開發商的信息，土地流拍將更嚴重，直接影響到土地財政狀況；房價暴跌會像產業鏈一樣影響到裝修、建材等眾多產業的市場經濟惡化，所以不要傻傻地期盼房價暴跌抄底。
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