先來看看最近樓市的走勢：
金九銀十已過，十一即將收尾，目前的泰國樓市一片其樂融融。但是，隨著十一月的結束，泰國樓市進入了年底衝刺階段。縱觀整個十一月份，泰國曼谷樓市表現良好。在3季度本地開發商供應的新公寓項目平均每平方約在70,000-140,000泰銖的單價。市場新盤吸納率平均在81%，城市規劃及銀行新政等多重利好下，由於市場需求強勁，曼谷樓市成交平穩上漲，前九個月各大上市開發商的房產銷量增長強勁。在業內稱，政策的促動以及各大房企年底營銷“大戰”的開啟，將進一步釋放曼谷購房需求，樓市年底“翹尾”可期。
目前整個泰國市場年底前交易量仍保持增漲，根據泰國證券交易中心的數據報告顯示，今年的前九個月泰國當地上市開發商的房地產交易量增長強勁，Origin Property Plc；Golden Land Property Development Plc和Property Perfect Plc在同期內實現了超過100％的高增長，Pruksa 和LPN Development實現淨利潤增長8.08％和9.21％，這些都顯示了當地房地產市場交易量強勁，市場穩定，為明年的市場預示新的置業商機。
在今年年底前也是歷來的購房旺季，泰國房貸新政以及政府對海外21個國家和地區執行的免除落地簽證費的政策等利好讓部分海外剛需開始逐步入市。政策利好的釋放，曼谷樓市年底“翹尾”或許值得期待。
政策帶動旅遊消費影響租賃市場
去年春節契機，讓2017~2018年間中國赴泰遊客數量增加了35%，與此同時，中國人強勁的購買力也讓泰國當地刮目相看。目前曼谷各大最有名的高檔購物場所、著名的酒店，都增加了對中國人消費快捷支付的專項服務，如支付寶、微信、銀聯。泰國旅遊局也宣佈了一項推廣計劃，打算2019年時把中國赴泰國遊客人數增至目前水平倍數增加。
旅遊業多年來一直是泰國國民經濟中排名前列，收入僅次於農業和地產行業。據泰國體育部統計，泰國從事旅遊業的企業不計其數，佔到各行業首位，在過去16年中，旅遊局和體育部一直致力於擴大國際遊客人數並增加旅遊收入。在2017年，泰國吸引了3500萬外國遊客，旅遊收入超過1.8萬億泰銖（約合560億美元），佔該國國內生產總值（GDP）的20％。預計今年2018年泰國將迎來3800萬外國遊客。
如今泰國政府為了加大海外遊客量，特別是中國，執行了以往的免費去除落地2000泰銖的簽證費用，這將引發新一輪旅遊高峰，11月15號執行之後一天，以曼谷為主的廊曼機場與素娜萬普機場落地簽證人數倍增遊客量。並且政策執行後，泰國旅遊局預估統計將實現30%左右的遊客增長，做為旅遊高峰以來，無數房產開發商摩拳擦掌，以期待促成年尾售樓高峰。
旅遊業給泰國帶來的不止是拉動了經濟，同時更是樓市裡給予了一股清流，直接帶動整個樓市的房價、租賃市場的火爆！
根據市場統計，曼谷市中心的住宅租賃市場主要由海外人口的流動與外派人員工作租戶推動市場，其中在酒店或服務式的公寓擁有非常高的入住率。
由於外籍人數不斷增長，租戶願意花在租金上的月平均預算持續增加，市場上的供應增加和需求增長有限，將預示租賃市場的激烈競爭，海內外客戶投資公寓市場的前景將不斷提高。
如今市場上開發商不僅在考慮出售房屋，且將為後續房屋的租賃給業主提供服務，以便投資者可以最大限度地提高對購買項目的認可和租金回報率。租賃市場上由於外籍租戶的不斷變化，調查中顯示長期在泰國定居的外籍人士平均逗留時間約為3年，因此目前整個市場中對長期租賃的租戶穩定。
在2018年前9個月的最新調查顯示，在Sukhumvit路，Lumpini和Sathorn以及Rama 9區域目前是外籍人士最受歡迎的租賃地點，有超過10,000套公寓進行供應出租。平均同一區域約有76,000套公寓左右。
除開長期的租賃市場外，整個短租模式的公寓也逐漸從市場上冒出，目前短租公寓對於海外旅遊的客戶來說是個新穎的模式，很多遊客不希望自己一來就住酒店！希望自己能夠擁有在家居住一樣的感覺，那麼這些公寓短租正是遊客們的選擇。
根據市場調查顯示，目前市場一房市區整體日租平均約為1300-1500銖/晚。如果按照一套28平方的Rama 9中心價格120萬人民幣算，一年的淨回報率約為8.6%。從市場動力來看，城市魅力的提升、消費者購房年齡的後移、品質居住需求的崛起、月供租金剪刀差的擴大，正在為市場提供最直接的增長動力，從市場參與者來看，互聯網創業系、中介系、開發商系紛紛佈局曼谷，長租公寓規模不斷完善，租賃市場不斷地為消費者提供更多更有品質的租賃房源。
毫無疑問，以曼谷為代表的新興中心城市又或許將在未來的兩年後正大步走進租賃新時代。
經濟穩定增長，刺激樓市發展
11月19日經濟發展國家協會公佈的泰國經濟2018第三季度增長了3.3％，與上年同期相比有所放緩，前一季度經濟增速為4.6%。由於本季度最後一個月國際需求放緩雖然私人投資和私人消費的國內需求都得到進一步改善。
在經濟估計時, 2018已由4.2-4.7% 或中間值4.45 的幅度減至 4.2%，而2018的估計經濟情況將增長 3.5-4.5% 或4% 中等值。
總投資從上一季度的3.7％加速增長至3.9％。私人投資擴大3.9％創15個季度以來的最高水平，高於從上一季度的3.2％增長加速。機械和設備投資當季3.3% 持續增長3.4% 。政府公共投資連續增長 4.2%，而上一季度的增長率為 4.9%，國有企業擴張增長 9.9%，政府對擴建的投資增長0.7%。
泰國經貿穩定增長直接影響了資本市場，泰國樓市是該國經濟的一大重點。據統計，泰國建築房產類投資比上一季度從3.0％的速度加快增長5.4％。為幾年以來增加最快階段。要知道，海外地產進入火熱週期後，全球樓市進入盛宴模式，而泰國樓市也進入了瘋狂炒作的週期中，甚至為了搶買公寓直接海外現金付款也增多。
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