“炒房”這個詞一直都受到很大的關注，特別是在2003年左右，炒房行為在當時房地產市場最為火爆，但是炒房最厲害的應該就是溫州炒房團了，在當時名聲是非常的響亮，一群人抱著現金去售樓部買房，一買就是很多套，為什麼會叫炒房團呢？因為當他們看到有新開的項目，樓盤各方面都不錯的時候，他們就會將認識的朋友喊來一起買，這個喊那個，那個又喊另外的，自然就成了一個團體了，這樣做的好處就是買房就像團購一樣，因為購房的人多，而且買得多，往往都會和樓盤爭取最低價，試想哪個開發商願意將這麼多的購房者拒之門外呢？所以他們買的很多房子都是低於市場價的，而且在挑選的時候也是挑選好的樓層，好的戶型，讓以後的轉手和升值有了很大的保障，這就和批發和零售很相似，買東西大家都知道一點就是批發的肯定比零售的便宜，因為之前很多的炒房客買房後都是未備案的，所以在樓盤房源賣完後，再拿出自己的房源進行出售，直接在開發商進行更名，從中賺取差價。
還有就是買房過後，通過媒體、中介和開發商的宣傳製造房價上漲的假象，房價上漲到預期的回報後就轉手出售，從中獲利，還有新聞報道過一個炒房團集資去看好的地方購入二手房，一買就是幾十、上百套，買了過後再通過中介宣傳製造房價上漲的假象，因為中介也想賣房收中介費，而且本身這些房子就是中介賣給炒房團的，所以中介巴不得多賺點錢，所以當一個區域的二手房大部分都漲價後，就製造出了房價上漲的現象，也就會有其他房東漲價出售了，然後炒房客再將房賣出，炒完一個地方又去另外地方，屢試不爽。可以說前些年炒房的人都炒成了富翁，因為近些年房價上漲快速，而且房地產市場發展迅速，讓很多的炒房客從中賺取了大量的資金，也就吸引了更多的人去炒房，畢竟炒房賺的錢輕鬆又簡單。但是最近兩年有些炒房客就沒那麼好運了，沒將自己炒成富翁，反而炒成了負翁。
因為在以前，房價不高，所以總價也不高，很多炒房客都是全款購房，交易週期也短，能快速套現，現在房價不低，所以在購房成本上有了很大的限制，很多炒房客只能通過槓桿購房，利用低首付買房，因為貸款額度大，所以對還貸的月供也高，而近期樓市降溫嚴重，很多地方的房價都在下跌，所以很多連首付也虧掉了，最嚴重的還不是房價下跌，而是有些房子就算降價也沒人買，根本沒人接盤，長時間的高月供，房子又不能套現，一旦資金供不上，就面臨斷供的危險，最後實在沒辦法，房貸斷供，法院拍賣，自己欠一屁股債，徹底成了負翁。
炒房一直以來都被人們討論不休，因為沒有明確規定炒房的合法性，所以炒房一直都是存在的，所以現在政府出臺了限購政策和限貸政策，一定程度上阻止了很多炒房者的炒房行為，所以很多炒房客到限購城市周邊投資，想要去分房價上漲的一杯羹，但是因為今年房地產市場的行情不好，市場的嚴重降溫，房價的下跌，讓很多的炒房者將自己套牢了，房價非但沒漲，反而下跌了，自己還要承擔每月的月供，後期還不知道什麼時候才有人接盤，所以日子確實不怎麼好過。
我相信“房住不炒”將成為房地產市場的長期宣言，為房地產市場的健康發展打下堅實的基礎。
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