滅盟者

我看了一下這個問題下面的回答，很多都是從商鋪的收益角度來說的，我是房地產行業從業者，可以從開發商的角度來看投資商鋪是否值得。

商鋪的收益主要來源於出租的收益和商鋪的增值，而商鋪的出租率以及租金的高低在很大程度上取決於這個商鋪的地段和整個商圈的位置，以及整個商圈對人流的吸引是否足夠大。

一般來說，好的商鋪在優秀的商圈，這樣的商鋪出租率會非常高，而且商家的續租率也會非常高，租金的水平明顯會高於其他地方的租金。所以投資這樣的商鋪是非常靠譜的。

相反，如果購買的商鋪在比較荒涼的位置，而且人流量並沒有那麼大，處於前期的階段，比如說經濟開發區或者是一些正在新開拓的地方，那麼這個商鋪就要面臨著一段時間的空置。而這個空置期在很大程度上就拖累了我們投資的時間成本（資本化利息）。

現在很多開發商的樓盤都會把底商放到住宅的下面，或者是單獨建一座購物中心。從開發商的角度來講，大多數開發商都是不願意建購物中心或者是增加商業的佔比的，因為商業這種物業類型，去化速度慢。而且價格高，願意投資和購買的人不是很多，所以開發商基本上都會希望自己的樓盤以住宅居多，住宅佔到90%以上是最好的。

既然開發商都不願意把商鋪作為一種主要的出售類型，那麼我們個人做投資的話也是要慎重考慮商鋪的。如果有富裕的資金，建議首先購買住宅，其次才考慮投資商鋪。

在中國的開發商裡面，真正把商業做得好的主要是萬達集團，他們的商業和寫字樓做得相對比較成熟。另外，把商業做得比較高端的主要是華潤集團，他們的華潤萬象城、華潤萬象天地都是非常成熟的商業典範，在商業運營上也是有非常豐富的經驗。

但是對於開發商來說，高週轉才是生存之道，而商鋪這種投資回報週期很長，並且需要前期墊付大量自己的業態，開發商非常不願意做的。

所以針對個人的話，如果不是非常好的地段的商鋪，我是非常不建議大家去購買商鋪作為投資的。

鵬哥說房產

電商的衝擊給實體店帶來了很大的影響，很多人會有疑問，現在的商鋪還有投資的價值嗎？

投資商鋪注重的是地段、人流量，隨著時間的推移，商鋪的價值也會越來越高。另外，當前我國銀行儲蓄風險很低，但收益也比較低，股市、期貨、基金收益比較高，但風險也很大。商鋪無論是投資還是使用的價值都比較高，既可以租賃，收取租金，也可以自主經營，做些小生意。受到政策等的影響比較小，因此商鋪投資是很穩妥的投資方式。

那麼投資商鋪時應該注意什麼：

如果商鋪位於一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，本身就具有良好的宣傳作用，和強有力的店鋪曝光率，價值更是穩升不降。理想狀態下的商鋪或商業街市，應具備接納八方來客的交通設施，尤其是路通暢達的商鋪，更是人流與車流交匯的旺盛之地，不斷驗證著“車來人往、黃金萬兩”的萬年真理。

從總體上說，經濟形勢良好、商業景氣的時期不一定是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇的空間比較小，同時價格更高，付出的成本比較高。反之，那種尚未形成商業格局的區域，未來有很大潛力，交通設施等都比較完善，投資者有較大選擇的空間，並且付出的成本比較低。

任何投資都是有風險的哦，千萬不能掉以輕心！投資商鋪需要一定的經濟基礎，可視自己的情況斟酌投資。

環球老虎財經

現代人的財富積累到一定的程度，就開始謀求理財和財富增值了。

而投資商鋪就是其中一種，因為從這十幾年的房地產發展來看，固定資產投資，基本可以說有賺無虧的。但是自去年以來，房地產開始調控，各地房產的價值也有所波動，並不是一味的上漲了，有的還有小幅度的下跌。

那麼現在是否可以投資商鋪呢？

既然房地產開始調整，商鋪也不例外，因為現在城市裡商圈實在太多了，也使得有些商圈根本就是多餘的，商鋪租都租不出去。從而使得商鋪價格在波動。

現在房地產進入調整期，所以我給你的建議是最好不要入場，就算你想要入場，也要在等一等。

3：投資客，其實對於這類人來說，風險是最大的，目前我國的商鋪年化收益很難突破5%，大多數商鋪是被開發商坑的，你想一下，開發商多精明，早就計算好，商鋪的未來升值空間，他們的售價絕對是三到五年後的估值價格，然後賣給你，你想去撿漏，比登天還難。天上有餡餅掉嗎？至於還有很多商家承若什麼連環返祖、五年回本，就不要去相信了，明擺的圈套，這麼好的生意，早就被人搶光了，還輪得到你嗎？

綜上所述：

不管你是以上哪一種人群，投資商鋪都不是一個好的選擇，我的個人建議是，跟著市場趨勢走，銀行正規理財產品，收益率太低，P2P隨時有可能爆雷，數字貨幣深不見底，期貨、股票風險大，那投資什麼呢？當然是房產，至少保持，眼光好，還有賺！

最後，奉勸大家，千萬不要買產權式商鋪，坑太多！

城市觀察君

Location,Location,Location，地段地段還是地段

看到這個標題，想想就知道絕大多數的回答都會告訴你，現在不是投資商鋪的好時機。

為什麼？因為現在隨處可以見得就是空置的商鋪，或者是空空蕩蕩的店面以及隨處可見的招租廣告。

但是很多人沒看到，各路巨頭都已經開始從線上走到線下，支付寶、騰訊、京東、順豐，都是些響噹噹的名字，都是經濟潮流的引領者，難道他們看不到我們看得到的東西嗎。

這麼多大佬的入場，可以理解為對於逆趨勢的判斷，也可以理解為對新的線下（商鋪）業態的看中的預期。那麼對應到商鋪投資，也應該看到，如果線下商業模式煥發新春，商鋪投資自然就會恢復。

但是即使如此，也不是什麼商鋪都可以投資的。鬼城的商鋪，如果是再好的業態也不會有人光顧，自然就沒有人會租。而人口越密集的地段，儘管現在投資的價格更貴，但是貴自然有貴的道理，只要等得起並且人口沒有減少，那自然是可以獲得應有的回報的。

所以說，商鋪不是不能投資，而是要看準了地段再投資。

認為答得好請點贊、評論、轉發、關注，鼓勵一下。謝謝！

後院財經

個人認為現在投資商鋪不可取，原因如下：

一、商業地產產能過剩，商鋪出租和出售都不是很容易：

房地產十幾年的飛速發展，城市商圈已經嚴重過剩，出租或轉手出售都不是一件容易的事（除了一些成熟的商圈，但是成熟的商圈又很少有商鋪向外掛牌出售的）

二、以王健林為首的商業地產在轉型，個人投資理念也需要轉型：

現在連王健林都開始轉型了，說明商業地產的繁榮期已經過了，再去投資商鋪不可取，過去一鋪養三代的想法得改變了（成熟稀缺的商圈項目除外），在互聯網的衝擊下，商鋪的價值在逐步下降

三、最近一段時間市場上的流動性緊縮，不宜做固定資產類的投資，現金為王：

最近各行各業都在去產能、降槓桿，降低風險，市場上的流動性緊縮，作為個人投資也需要降槓桿降低風險，現金為王，或者做一些短期理財等容易變現的投資。買商鋪還不如去買商品房，起碼商品房變現稍微好一點

個人觀點僅供參考，不構成投資性建議！

K濤資本

不建議現在投資商鋪，如果你有足夠多的錢可以考慮壟斷式投資可以。萬達集團的商業嗅覺一直超前。四五年前就減少房地產投資。主要投資文化產業。現在看看二三線城市明顯商業投資過盛。傳統行業受互聯網衝擊厲害。十年前開發的一些商鋪都有未租出去的。正常賣商鋪的已經打出包租幾年。甚至有的開發商因為資金回籠需要直接打出買商鋪幾年之後如果降價了。開發商再發收購打消買商鋪的顧慮。感覺現在買商鋪一買就套牢。一些四五線城市開發力度小的目前還可以考慮

創業路上不孤獨

我是搞房地產的，幹了很多年給你點建議。

首先投資商鋪和時間沒關係。只有值得與不值得，什麼情況下值得投如下:

值不值是比較而言的和什麼比和你所知道的並且能夠實施的投資渠道比較。其他投資渠道的收益是可以計算出來的但商鋪是不好計算收益的那麼怎麼計算商鋪的收益呢？如下:

1這個地段的同類商鋪出租租金

2這個地段商鋪每年的租金遞增比例

3最近幾年的通脹率，因為貨幣貶值就意味著物價上漲

4選擇一個時間作為參考最好選擇10年或者15年進行計算因為短時間商鋪的價值體現不出來

5判斷這個商鋪的購買價格與實際價值的差距

綜上可以計算出這個商鋪10後或15年後值多少錢再和你用現金做其他投資的收益進行對比就可以了。

韓春東

如果用於投資買賣，那麼風險性高，容易咂手裡。如果有閒錢，想給下一代留點東西，那麼商鋪肯定是首先，不僅商鋪保值更是子孫們今後生活的基本保障。另外：商鋪一定要臨街的獨立商鋪，這很重要！其他的如商場商位，地上地下商位商鋪（獨立）都是坑，大坑，巨坑（貪小便宜吃大虧），切記！

南飛63236938

當前投資商鋪，並不是很好的時機。

經過這些年發展和演變，住宅地產、商業綜合體、產業園區，都提供了數量龐大的商鋪產品，總體來說，商鋪的供給量大大增加。

但另一方面，商鋪的需求卻在萎縮。

在過去幾年，由於房地產市場火爆，吸納消化了相當數量的商鋪，尤其是臨街黃金位置的商鋪。

2017年以來，房市進入全國性的萎靡，商鋪空置現象開始增多。

另一方面，人們的消費習慣已發生顛覆性的改變。年輕人已經不再喜歡去逛商場、精品店，服裝店，更多會選擇網購，或者隨機性的購買行為。

也就是，商鋪的需求量在降低。

所以，長期來看，投資商鋪，並不是很好選擇。

我是戴耀邦 產業地產諮詢分析師、財經媒體人，現主要專注於產業地產領域的諮詢與品牌營銷，想要了解更多產業地產相關知識，請關注本人頭條號“戴耀邦”

關鍵字: 生活 商鋪 從業者