房產押抵經營貸年限全線縮減到10年以內，最常見的1-5年期。大部份客戶只能選擇先息後本、等額本息、等額本金的還款方式，還有的客戶被迫選擇了10年的等額本息還款，每個月面對鉅額月供。
為此，我是金融家特意對長期月供有需求的客戶，推薦一款30年超長月供的房產押抵經營貸。它就是華潤銀行房產抵押經營貸。
注：各家銀行或機構產品一般具有區域屬性，下面解讀是深圳地區產品，其它地區可諮詢當地銀行機構。
產品介紹
1.額度：總值7.5成，單筆封頂500萬（一套房七成400萬，兩套房七成五500萬）
2.期限：30年，抵押人年齡+期限＜75年
3.利息：上浮55%，即7.3625%，月息6釐1
4.還款方式：低供貸（5年，30年攤款）等額本息
5.房產面積：55-140㎡（單價4萬以下最高5成）
6.收款方式：第三方個人收款
7.評估公司：國資源、融澤源、國策、國潼聯、世聯、世鵬、同致誠、戴德梁行、國資
客戶要求
1.國籍：中國大陸，港澳臺不做（夫妻雙方）
2.年齡：抵押人18-70週歲
3.工作：工作或經營地接受廣深莞惠珠佛中，自僱註冊滿6個月即可；（優質客群不受限）
4.徵信：貸款，兩年內12個1、3個2、2個3，一年內8個1，3個2，半年內無2無3，不看信用卡徵信記錄
A. 有高息信用貸款（年利率大於20%）、最多2筆、每筆減1成
B. 近12個月徵信查詢次數超（含）15次、減0.5成
C. 近3個月貸款有逾期記錄（信用卡不計）、減0.5成
D. 近6個月信用卡平均使用額度超50萬，減0.5成
押品要求
1.持有時間：滿6個月
2.房屋房齡：1-25年，25年以上帶學位房產可溝通
3.房產類別：僅限別墅（6成）或住宅或70年產權公寓（5成），房改房（6成）
4.產權狀態：接受抵押第三方個人或公司（優質客群、5成以下）
5.物理狀態：雙排、打通等不完整房產不接受
優選客群
1.優選客群，僅憑收入證明認定收入，直批7.5成
2.其他客群，日均餘額1.5倍後能覆蓋負債則可申請7成
3.優選客群界定
A．資產類客戶：家庭兩套及以上房產、或內地有房產抵押貸款還款 7.5成
B．本地村民：當地戶籍且有村委分紅的村民 7.5成
C．負債類客戶：借款人名下抵押貸款月供滿24個月且該還款記錄良好 7成
申請材料
夫妻雙方身份證
戶口簿
結婚證
房產證複印件
收入證明
近半年流水
購銷合同（含收款人身份證和銀行卡複印件）
自僱附加公司三證和公章
流程週期
批覆週期3-5個工作日
抵押流程3個工作日
放款2個工作日
【最快8-10個工作日到賬】
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