上週，CBRE發表了《永不落幕的帝都傳奇，當京味兒遇上倫敦腔》，從北京、倫敦這兩座帝都中選取了八個核心區域板塊進行了對比解讀，不少業內人士和讀者想要繼續瞭解，除了這八個板塊之外，還有哪些熱門區域和板塊值得期待？
今天，我們繼續帶來這兩座城市另外六個區域的對比解讀，從中可以更加全面瞭解北京與倫敦的房產投資價值。
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順義 | Queen's Park
46501元/㎡ 98800元/㎡
—順義別墅雲集—
順義因為佔據首都機場、涉外商務使館區的優勢，地勢平坦，又有兩河流過，自然環境優越，吸引了大量東部、東北商業區的高級白領和海外人士落戶此地。這裡也因此形成了成熟的別墅居住氛圍，成為北京傳統的高端別墅區域板塊。
—北京德威英國國際學校—
與之相配套的則是優秀的國際學區資源。根據一份《北京最好的國際學校排名》報告，排名前六位的國際學校中，順義區域就佔了三位，分別是北京順義國際學校、北京德威英國國際學校（順義校區）、北京鼎石國際學校。另外據媒體報道，北師大附中也將在順義建新校區，成為首家進駐國際社區的“優質公立教育機構”。
—倫敦皇后公園一角—
在倫敦的西部，有一個以大型公園綠地為核心的宜居潛力區——皇后公園區（Queen's Park）。該區域所擁有的優質學區資源足可以與北京順義別墅區相匹敵。成立於2011年的一所ARK Atwood Primary Academy已經在英國教育質量評級（Ofsted）中獲得了Outstanding（卓越）的最高評級。
—倫敦Malorees Junior School官網圖片—
而位於Christchurch Avenue的Malorees Junior School也是當地頗受歡迎的公立小學，評級同樣為“卓越”。
此外，評級為Good（優秀）的小學還包括The Queen’s Park Primary School，Islamia Primary School，St Luke’s CofE PrimarySchool等；中學方面，Queen Elizabeth II Jubilee School和St Augustine’s CofE High School，在英國教育質量評級中也獲得了優秀的評級。
與此同時，皇后公園區（Queen's Park）獨有的自然環境資源也為這個區域大大加分。當地人曾經這樣形容，“皇后公園區就像一座公園恰好坐落在村莊的中心”，由此不難感受到這裡的宜居程度。皇后公園以幽靜著稱，公園內部有有網球場，裝飾性花園，兒童遊樂場，戲水泳池，小型動物園和咖啡館，住在這裡足以可以避開城市的喧囂。
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鳥巢/奧體 | Stratford
75834元/㎡ 79045元/㎡
北京鳥巢
倫敦 Stratford奧林匹克體育場
頂著奧運光環的鳥巢板塊，在過去十年間可謂是“步步高昇”，如今已經成為北京的“住宅區新貴”。鳥巢板塊居於北京北部，向南可以望見北京中軸線上的重要景觀建築。這裡不僅有鳥巢、水立方等一系列的奧運場館，也有奧林匹克森林公園、奧體中心、國家會議中心、國家科技館、中科院科技園等北京重點基礎設施。
接過2008年北京奧運會接力棒的倫敦，將奧運會的主會場選在了斯特拉特福德奧林匹克體育場（The Stratford Olympic Stadium）。有人曾說，每座城市的奧體場館都造就了一個新的中心。因為倫敦奧運會的舉辦，斯特拉特福德（Stratford）在過去十年間基礎設施得以大大改善，搖身一變成為新興的時尚商圈和優質生活區域。
也正因此，斯特拉特福德（Stratford）的房價重現了北京鳥巢板塊房價上漲的景象，當地迎來了地產行業的又一輪黃金時代。根據相關數據顯示，斯特拉特福德奧林匹克體育場（The Stratford Olympic Stadium）附近的房價從2005年到2016年這十年間，漲幅已達71%。
—倫敦Crossrail即將開通—
計劃於2018年通車的伊麗莎白女王線Crossrail也途徑該地，屆時只需要5分鐘就可以抵達倫敦的市中心核心區域，斯特拉特福德（Stratford）的未來走勢不可小覷。
11
東四 | Chelsea
140000元/㎡ 260000-280000元/㎡
—北京東四區雍和宮鳥瞰圖—
北京東四位於東城區中部，歷史悠久，元代稱十字街。這裡曾居住過許多政界、軍界、文化界歷史名人。如沙千里、徐世昌、段祺瑞、葉聖陶、作家王蒙等人。一路行走，穿梭於歷史故事間。
區域內最聞名的，莫過於雍和宮。這裡曾經是雍正皇帝的府邸，而且乾隆皇帝也在此誕生，因此被譽為“出過兩位皇帝的龍潛福地”。這塊風水寶地附近也集合了諸如國子監、孔廟等清代“國字號”教育管理機構。到了當代，這裡依然以其強悍的“二環內核心稀缺地段”優勢，成為北京最知名的豪宅聚集地。鼎級醇熟生活圈，立體化交通路網，全程名校依傍，讓這裡成了“尊貴私密”的代名詞。
—倫敦切爾西鳥瞰圖—
在倫敦，唯一可以與北京雍和宮相匹敵的的地段，莫過於倫敦一區的切爾西Chelsea。與雍和宮一樣，切爾西Chelsea可謂系出名門，這裡的肯辛頓宮曾是維多利亞女王和戴安娜王妃的居所，2013年起成為威廉王子和凱特王妃的新居。其他著名景點還有布朗普頓聖堂、維多利亞和阿爾伯特博物館、科學博物館 （倫敦）、自然史博物館（倫敦）等。而騎士橋大街（Knightsbridge）、肯辛頓高街（Kensington High Street）和布朗普頓路（Brompton Road）上則有許多世界著名的古老百貨商店。
—倫敦肯辛頓宮—
在倫敦人心目中，由於有肯辛頓宮以及其他著名景點的光環籠罩，加之地理位置優越，切爾西Chelsea已經成為富人區中的富人區。英國房價最貴的前20條街道中有14條街道位於該區，這裡的地價在全世界範圍都是首屈一指，能住在這裡往往被認為是屬於上流社會的一種象徵。
許多投資銀行家、商人以及明星都在此居住。也有不少國外買家，例如中國富豪李嘉誠、王健林等人就先後在此買下價值不菲的地產項目。
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王府井 | Mayfair
140000元/㎡ 296422元/㎡
如果問，北京知名度最高的地方在哪裡？那一定是王府井。一定程度上，王府井已經成為北京的代名詞，城市的名片。王府井緊鄰天安門、故宮，佔據城市最核心的地理位置，周圍被中國最高的行政機構環繞，如高級法院、海關總部、商務部等。
—北京王府井夜景—
此外，作為一條百年金街，王府井大街舉世聞名，奠定了這裡濃郁的商業氛圍。而後起之秀如金寶街、金寶匯、東方廣場等，則把這裡的商業氛圍推向極致。這樣的地方，已經成為地產開發的絕版地段。在故宮旁，在長安街附近，已經沒有樓盤可賣，任憑手中有多少錢財，都已經買不來在城市中央生活的機會。
那麼，是否在地球的另一端，也有一個其他版本的“王府井”呢？
在倫敦，Mayfair區跟王府井一樣，堪稱當地“最昂貴的地方”。Mayfair隸屬於Westminster，西邊緊臨海德公園，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和Green Park，東到攝政街。共有6個地鐵站（Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch），5條地鐵線（Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee）。這裡還擁有著29家米其林星級餐廳和44家五星級酒店，密度是其他倫敦住宅區的三倍以上。此外，大量的私人會所，大使館，皇家住宅，藝術畫廊，設計師品牌和高端精品店都紛紛擠在這裡的高檔購物街上。
這樣頂級的黃金地段，早已不只是英國富豪的聚集地了。不少國際超級富豪都把目光投向於此，如中東卡塔爾的不少富豪都已在此置業，獲得珍稀席位，其投資潛力非其他地區可比。
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三里屯 | Shoreditch
98771元/㎡ 133500元/㎡
在北京，最潮流最繁華最年輕最時尚的地方莫過於三里屯。三里屯酒吧街也成為北京夜生活最重要的場所之一，是不少居住在北京的老外還有國內名流經常光顧娛樂的地方。此外，開放式購物街區三里屯太古裡，也引領著北京時尚潮流生活趨勢。因為地處使館區，這個區域也已經逐漸發展成為駐華外交人員聚居、購物和外事活動的重要社區，也正因此，這裡的公寓出租率非常高，投資回報率自然也節節高。
在北京，年輕人愛去三里屯。在倫敦，年輕人愛去哪裡？答案是Shoreditch。這個位於倫敦東面的內城區，步行到倫敦中心大約27分鐘，現已經是歐洲科技和電子行業領先的集中地，許多媒體、科技投創公司跟設計藝術相關產業紛紛前來皆聚集在此。
Shoreditch 現在已經成為年輕族群的不夜城，許多薪水高的年輕白領（Young Professional) 都聚集在這兒。大量的人口流入使得這裡的房價不斷上漲。過去五六年間，這裡的房價每年保持不低於7%的漲幅，十分適合保值投資。
14
東直門 | King's Cross
105410元/㎡ 167955元/㎡
在北京，不管是住別墅開奔馳的，還是住筒子樓擠公共汽車的，都一定要知道簋街。每天晚上，都有各式各樣，乘坐不同交通工具的人從四面八方湧向這裡，從某種意義上說，這裡已不再只是一條食街，它更多地體現了一種生活的面貌和樂趣。
位於東直門內的簋街之所以會如此“著名”，得益於東直門“交通樞紐”的功勞。東直門不僅有地鐵2號線、13號線，還有機場快軌、機場3線、機場13西安等通往機場的快速交通路線。另外，這裡聚集了80多條公交線路，堪稱北京的“最強交通樞紐”。
此外，這裡的學區資源也首屈一指。史家小學實驗學校、東四十四條小學、北新橋小學等重點小學和東直門中學、二十二中、五十五中等重點中學都駐紮在此，足以覆蓋孩子5-10年的學齡段。
在倫敦，擁有著如東直門般強大交通樞紐功能的區域則非國王十字區King's Cross莫屬。2012年，耗時8年、斥資5億英鎊改造的倫敦國王十字車站（King's Cross）終於在倫敦奧運會之前投入了使用。目前，國王十字區一共有6條地鐵線，2個主要的火車站。歐洲之星，高速一號鐵路線直通肯特。發達的交通使得這個地段成為很多年輕的高端專業人士的首選之地，因為從這裡到市中心和歐洲都相當的方便。
事實上，除了交通利好之外，這裡作為倫敦市中心最重要的重建項目之一，目前已經耗資10多億英鎊，包括多座新建築、新街道、大學、特色零售商店及餐廳、運河、公園、高檔超市。國王十字區（King's Cross）也因近幾年的快速發展和重建，成為了倫敦最潮最酷的居住區域。
目前不少世界級大公司遷址至此，這其中最著名的有Google——2018年google的歐洲總部將會建到這裡。LV的英國總部也駐紮在此，Waitrose耗資1千8百萬的旗艦店也將會從bond street搬到這裡。
倫敦藝術大學、聖馬丁藝術學院等藝術院校搬遷至此，也使得該地具有了別樣活力。據瞭解，這裡的買家主要是海外投資者或者是歐洲、英國本地高薪階層。
同樣強悍的交通樞紐，完善的商業氛圍和優秀的學區資源，讓北京的東直門和倫敦的國王十字區（Kings Cross）都具有了堅挺的價格。目前北京東直門的房價已上10萬加，國王十字區（Kings Cross）未來的發展潛力值得期待。
北京 | 倫敦
兩座偉大的千年古都，相隔萬餘公里，記錄著各自的風雲變化，展露著厚重的歷史魅力。無論是城市發展還是樓市起伏，令人浮想聯翩。在這裡，讀懂北京和倫敦。更多倫敦樓市解讀，敬請期待！
*注：以上各區房屋均價僅供參考；因倫敦房屋均價均以套內面積計算，為了方便比較，按照上海普遍的得房率75%進行計算。（圖片如有侵權，請聯繫後臺）
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