上周，CBRE发表了《永不落幕的帝都传奇，当京味儿遇上伦敦腔》，从北京、伦敦这两座帝都中选取了八个核心区域板块进行了对比解读，不少业内人士和读者想要继续了解，除了这八个板块之外，还有哪些热门区域和板块值得期待？
今天，我们继续带来这两座城市另外六个区域的对比解读，从中可以更加全面了解北京与伦敦的房产投资价值。
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顺义 | Queen's Park
46501元/㎡ 98800元/㎡
—顺义别墅云集—
顺义因为占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。这里也因此形成了成熟的别墅居住氛围，成为北京传统的高端别墅区域板块。
—北京德威英国国际学校—
与之相配套的则是优秀的国际学区资源。根据一份《北京最好的国际学校排名》报告，排名前六位的国际学校中，顺义区域就占了三位，分别是北京顺义国际学校、北京德威英国国际学校（顺义校区）、北京鼎石国际学校。另外据媒体报道，北师大附中也将在顺义建新校区，成为首家进驻国际社区的“优质公立教育机构”。
—伦敦皇后公园一角—
在伦敦的西部，有一个以大型公园绿地为核心的宜居潜力区——皇后公园区（Queen's Park）。该区域所拥有的优质学区资源足可以与北京顺义别墅区相匹敌。成立于2011年的一所ARK Atwood Primary Academy已经在英国教育质量评级（Ofsted）中获得了Outstanding（卓越）的最高评级。
—伦敦Malorees Junior School官网图片—
而位于Christchurch Avenue的Malorees Junior School也是当地颇受欢迎的公立小学，评级同样为“卓越”。
此外，评级为Good（优秀）的小学还包括The Queen’s Park Primary School，Islamia Primary School，St Luke’s CofE PrimarySchool等；中学方面，Queen Elizabeth II Jubilee School和St Augustine’s CofE High School，在英国教育质量评级中也获得了优秀的评级。
与此同时，皇后公园区（Queen's Park）独有的自然环境资源也为这个区域大大加分。当地人曾经这样形容，“皇后公园区就像一座公园恰好坐落在村庄的中心”，由此不难感受到这里的宜居程度。皇后公园以幽静著称，公园内部有有网球场，装饰性花园，儿童游乐场，戏水泳池，小型动物园和咖啡馆，住在这里足以可以避开城市的喧嚣。
10
鸟巢/奥体 | Stratford
75834元/㎡ 79045元/㎡
北京鸟巢
伦敦 Stratford奥林匹克体育场
顶着奥运光环的鸟巢板块，在过去十年间可谓是“步步高升”，如今已经成为北京的“住宅区新贵”。鸟巢板块居于北京北部，向南可以望见北京中轴线上的重要景观建筑。这里不仅有鸟巢、水立方等一系列的奥运场馆，也有奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆、中科院科技园等北京重点基础设施。
接过2008年北京奥运会接力棒的伦敦，将奥运会的主会场选在了斯特拉特福德奥林匹克体育场（The Stratford Olympic Stadium）。有人曾说，每座城市的奥体场馆都造就了一个新的中心。因为伦敦奥运会的举办，斯特拉特福德（Stratford）在过去十年间基础设施得以大大改善，摇身一变成为新兴的时尚商圈和优质生活区域。
也正因此，斯特拉特福德（Stratford）的房价重现了北京鸟巢板块房价上涨的景象，当地迎来了地产行业的又一轮黄金时代。根据相关数据显示，斯特拉特福德奥林匹克体育场（The Stratford Olympic Stadium）附近的房价从2005年到2016年这十年间，涨幅已达71%。
—伦敦Crossrail即将开通—
计划于2018年通车的伊丽莎白女王线Crossrail也途径该地，届时只需要5分钟就可以抵达伦敦的市中心核心区域，斯特拉特福德（Stratford）的未来走势不可小觑。
11
东四 | Chelsea
140000元/㎡ 260000-280000元/㎡
—北京东四区雍和宫鸟瞰图—
北京东四位于东城区中部，历史悠久，元代称十字街。这里曾居住过许多政界、军界、文化界历史名人。如沙千里、徐世昌、段祺瑞、叶圣陶、作家王蒙等人。一路行走，穿梭于历史故事间。
区域内最闻名的，莫过于雍和宫。这里曾经是雍正皇帝的府邸，而且乾隆皇帝也在此诞生，因此被誉为“出过两位皇帝的龙潜福地”。这块风水宝地附近也集合了诸如国子监、孔庙等清代“国字号”教育管理机构。到了当代，这里依然以其强悍的“二环内核心稀缺地段”优势，成为北京最知名的豪宅聚集地。鼎级醇熟生活圈，立体化交通路网，全程名校依傍，让这里成了“尊贵私密”的代名词。
—伦敦切尔西鸟瞰图—
在伦敦，唯一可以与北京雍和宫相匹敌的的地段，莫过于伦敦一区的切尔西Chelsea。与雍和宫一样，切尔西Chelsea可谓系出名门，这里的肯辛顿宫曾是维多利亚女王和戴安娜王妃的居所，2013年起成为威廉王子和凯特王妃的新居。其他著名景点还有布朗普顿圣堂、维多利亚和阿尔伯特博物馆、科学博物馆 （伦敦）、自然史博物馆（伦敦）等。而骑士桥大街（Knightsbridge）、肯辛顿高街（Kensington High Street）和布朗普顿路（Brompton Road）上则有许多世界著名的古老百货商店。
—伦敦肯辛顿宫—
在伦敦人心目中，由于有肯辛顿宫以及其他著名景点的光环笼罩，加之地理位置优越，切尔西Chelsea已经成为富人区中的富人区。英国房价最贵的前20条街道中有14条街道位于该区，这里的地价在全世界范围都是首屈一指，能住在这里往往被认为是属于上流社会的一种象征。
许多投资银行家、商人以及明星都在此居住。也有不少国外买家，例如中国富豪李嘉诚、王健林等人就先后在此买下价值不菲的地产项目。
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王府井 | Mayfair
140000元/㎡ 296422元/㎡
如果问，北京知名度最高的地方在哪里？那一定是王府井。一定程度上，王府井已经成为北京的代名词，城市的名片。王府井紧邻天安门、故宫，占据城市最核心的地理位置，周围被中国最高的行政机构环绕，如高级法院、海关总部、商务部等。
—北京王府井夜景—
此外，作为一条百年金街，王府井大街举世闻名，奠定了这里浓郁的商业氛围。而后起之秀如金宝街、金宝汇、东方广场等，则把这里的商业氛围推向极致。这样的地方，已经成为地产开发的绝版地段。在故宫旁，在长安街附近，已经没有楼盘可卖，任凭手中有多少钱财，都已经买不来在城市中央生活的机会。
那么，是否在地球的另一端，也有一个其他版本的“王府井”呢？
在伦敦，Mayfair区跟王府井一样，堪称当地“最昂贵的地方”。Mayfair隶属于Westminster，西边紧临海德公园，往北是牛津街，南到皮卡迪利街和Green Park，东到摄政街。共有6个地铁站（Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch），5条地铁线（Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee）。这里还拥有着29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店，密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。此外，大量的私人会所，大使馆，皇家住宅，艺术画廊，设计师品牌和高端精品店都纷纷挤在这里的高档购物街上。
这样顶级的黄金地段，早已不只是英国富豪的聚集地了。不少国际超级富豪都把目光投向于此，如中东卡塔尔的不少富豪都已在此置业，获得珍稀席位，其投资潜力非其他地区可比。
13
三里屯 | Shoreditch
98771元/㎡ 133500元/㎡
在北京，最潮流最繁华最年轻最时尚的地方莫过于三里屯。三里屯酒吧街也成为北京夜生活最重要的场所之一，是不少居住在北京的老外还有国内名流经常光顾娱乐的地方。此外，开放式购物街区三里屯太古里，也引领着北京时尚潮流生活趋势。因为地处使馆区，这个区域也已经逐渐发展成为驻华外交人员聚居、购物和外事活动的重要社区，也正因此，这里的公寓出租率非常高，投资回报率自然也节节高。
在北京，年轻人爱去三里屯。在伦敦，年轻人爱去哪里？答案是Shoreditch。这个位于伦敦东面的内城区，步行到伦敦中心大约27分钟，现已经是欧洲科技和电子行业领先的集中地，许多媒体、科技投创公司跟设计艺术相关产业纷纷前来皆聚集在此。
Shoreditch 现在已经成为年轻族群的不夜城，许多薪水高的年轻白领（Young Professional) 都聚集在这儿。大量的人口流入使得这里的房价不断上涨。过去五六年间，这里的房价每年保持不低于7%的涨幅，十分适合保值投资。
14
东直门 | King's Cross
105410元/㎡ 167955元/㎡
在北京，不管是住别墅开奔驰的，还是住筒子楼挤公共汽车的，都一定要知道簋街。每天晚上，都有各式各样，乘坐不同交通工具的人从四面八方涌向这里，从某种意义上说，这里已不再只是一条食街，它更多地体现了一种生活的面貌和乐趣。
位于东直门内的簋街之所以会如此“著名”，得益于东直门“交通枢纽”的功劳。东直门不仅有地铁2号线、13号线，还有机场快轨、机场3线、机场13西安等通往机场的快速交通路线。另外，这里聚集了80多条公交线路，堪称北京的“最强交通枢纽”。
此外，这里的学区资源也首屈一指。史家小学实验学校、东四十四条小学、北新桥小学等重点小学和东直门中学、二十二中、五十五中等重点中学都驻扎在此，足以覆盖孩子5-10年的学龄段。
在伦敦，拥有着如东直门般强大交通枢纽功能的区域则非国王十字区King's Cross莫属。2012年，耗时8年、斥资5亿英镑改造的伦敦国王十字车站（King's Cross）终于在伦敦奥运会之前投入了使用。目前，国王十字区一共有6条地铁线，2个主要的火车站。欧洲之星，高速一号铁路线直通肯特。发达的交通使得这个地段成为很多年轻的高端专业人士的首选之地，因为从这里到市中心和欧洲都相当的方便。
事实上，除了交通利好之外，这里作为伦敦市中心最重要的重建项目之一，目前已经耗资10多亿英镑，包括多座新建筑、新街道、大学、特色零售商店及餐厅、运河、公园、高档超市。国王十字区（King's Cross）也因近几年的快速发展和重建，成为了伦敦最潮最酷的居住区域。
目前不少世界级大公司迁址至此，这其中最著名的有Google——2018年google的欧洲总部将会建到这里。LV的英国总部也驻扎在此，Waitrose耗资1千8百万的旗舰店也将会从bond street搬到这里。
伦敦艺术大学、圣马丁艺术学院等艺术院校搬迁至此，也使得该地具有了别样活力。据了解，这里的买家主要是海外投资者或者是欧洲、英国本地高薪阶层。
同样强悍的交通枢纽，完善的商业氛围和优秀的学区资源，让北京的东直门和伦敦的国王十字区（Kings Cross）都具有了坚挺的价格。目前北京东直门的房价已上10万加，国王十字区（Kings Cross）未来的发展潜力值得期待。
北京 | 伦敦
两座伟大的千年古都，相隔万余公里，记录着各自的风云变化，展露着厚重的历史魅力。无论是城市发展还是楼市起伏，令人浮想联翩。在这里，读懂北京和伦敦。更多伦敦楼市解读，敬请期待！
*注：以上各区房屋均价仅供参考；因伦敦房屋均价均以套内面积计算，为了方便比较，按照上海普遍的得房率75%进行计算。（图片如有侵权，请联系后台）
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