房是人生大事，承载许多苦与乐。在很多影视剧中，都不缺少买房卖房的剧情。比如十年前的《蜗居》，比如去年大火的《都挺好》，再比如最近刚刚播完的《安家》。
和其他剧不同的是，《安家》是一部围绕房产中介展开剧情的“行业剧”，在买房故事的信息量和专业性上，自然甩开其他一大截。很多人看《安家》都会有不同的视角，有人窥探经纪人这个熟悉又陌生的职业，有人关注家长里短的亲情和爱情，作为买卖过多套房产的老司机，我想说说这部剧中讲出的一些买房真经。
一、找大中介公司
有人问剧中包子铺夫妻周边那么多中介，为何找安家天下？答曰安家天下正规，别的都是野鸡门店。这点上我很赞同，找大中介公司是我认为买二手房最重要的原则，没有之一。买个泡面无所谓在路边小店还是家乐福，但房子这么贵的商品，这么长的周期和复杂流程，必须找大中介。一是经纪人素质相对较高，头部公司的经纪人大多都上过大学，不少还是本科生甚至985。尽管学历和能力不划等号，但我觉得受过高等教育的人，在“不骗人”这个事儿上底线相对较高。剧中徐姑姑就曾搅黄了翟云霄的一个单子，原因是业主有债务纠纷，法院会查封这套房子，买家很可能房财两失。
相对而言，找大中介也会更有保障。剧中于先生在安家天下看完房，出门被阿拉丁截住，告知他们的佣金便宜一半，后来于先生选择了跟阿拉丁签约，但遭遇了房产查封，之后维权无门。和安家天下一样，我们都知道现实中链家是中介里佣金比较高的，但相应安全感也会多一些。链家一直推广的安心服务承诺，据说几年赔付了十几个亿，有点类似保险的感觉。
二、选一个好的经纪人
安家剧中的几位经纪人都有自己的特点，不同人可能会喜欢不同的风格。其实大中介公司里，尽管好经纪人的比例比小公司高的多，但仍然也分好的经纪人和普通经纪人。安家剧里，苗阿姨在选择给自己在国外的女儿卖房时，挑选了一圈经纪人，最后985依靠一句I can speak English 胜出。当然，挑经纪人并不一定要唯学历论，总体是希望能帮我们找到最有性价比的房子，且整个过程安全又放心。那么怎么选经纪人？其实很多互联网平台都有一些参照，比如贝壳APP上，经纪人会有客户打分和客户评价，还有个应该是衡量经纪人能力和经验的贝壳分，还有的甚至会显示经纪人的学历和毕业学校，这些都会降低我们筛选经纪人的难度。我个人是比较喜欢能提供专业建议、类似顾问感觉的经纪人，比较反感老油条、只靠眼尖嘴甜话术取胜的类型。
三、要高度理性
买房不仅是生活，也是重要的资产。剧中宫医生最终买了房似锦装修后的跑道房，我觉得是感性大过了理性。这套房从实用性来说得分很低，难卖是有难卖的道理。谁都未必在一套房里住一辈子，也未必一直保有浪漫情怀，多年后宫医生想卖出这套房的时候，恐怕得再遇一个同样有情怀的人。有些人下决定的原因就很感性，因为喜欢小区的绿化、因为喜欢阳台可以看日落，因为喜欢房子的装修，就接受了户型、朝向、得房率、通勤等很多房子的硬伤。还有一些地产项目本身就是卖情怀，比如文旅小镇项目，比如度假胜地的项目等。当然，也会有很多有情怀的人会非常不同意我的这个观点。
四、遇到好房要坚决
剧中小楼和王子在客户有了购买意向却犹豫不决的时候，都会提到这个房子很多人在看，非常抢手。这个是中介的常见陋习，叫逼定。所以还是要找比较诚实可信的经纪人来服务，以免因为怕被逼定而错过好房。我个人就有个比较惨痛的经验，两年前买房时遇到过一个捡漏房源，房主缺钱着急出手，委托中介挂出了一个极高性价比的价格。当时链家小哥苦口婆心的和我讲这套房子的性价比，已经有好几组潜在客户感兴趣。由于不想被套路，又担心房子有什么问题，于是看过一次以后，就想找朋友二看帮忙把关。结果因为凑朋友的时间，还没看上，真就已经被人抢先下了定，后来就再没遇到能低于市场价大几十万的房源了，想想甚是痛心。
五、注意产调和房屋筛查
剧集中，房似锦将一套凶宅卖给了见惯了死人的汤法医。但现实中凶宅是我们都不愿碰到的大雷，所以买房前对房子的筛查就很重要。我们自己很难获得房子的历史信息，靠打听也不尽靠谱。这个时候要记得发挥中介的作用，他们可能会有这类房子的数据库，可以帮你进行排查。另外我记得链家的安心服务承诺中就有一个条款叫“房屋筛查，最高原价回购”，算是可以帮忙规避这个雷。
另外还有一个大雷是查封，安家剧中就有过买房后，房子被法院查封的案例。为防止房屋有高额抵押或产权有纠纷，一定要在付定金前，去交易中心调取全套产调，确定没有问题后，再去付定金。还有一个规避风险的方式，就是查册，用房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。这些第一次买房时，可能都不那么懂，可以让中介公司去帮忙。但尽管如此，还是会因房主有民间借贷等意外情况，造成房子被查封，这时中介公司有没有保障兜底就很关键了。所以还是那句话，找靠谱的大中介。
六、没把握别去跳单
剧中房似锦想让林老板等耿叔的产权问题确认后再过户，但林老板直接跳过中介，与业主向先生把合同签了，跳了中介的单。在这儿提醒大家，房产交易太复杂了，如果不是特别了解流程和操作，如果不是与亲戚或知己进行交易，还是通过中介吧。自行成交费心费时不说，里面的风险就只有自己来分辨和规避了，一般人真没这个本事。还有就是要不要从中介费贵的跳单到中介费便宜的，这个我觉得也没必要。你选择中介费高的，不就是图个保障吗？再者说这么做也有失道德，难落心安。过去因为跳单，也闹过官司，客户胜诉败诉的都有，媒体都有过类似报道，咱普通老百姓真是没必要去折腾这个。
买房啊，是中国人绕不开的大事，一部影视剧也很难传递太多信息，谁也不太能因为买卖过两次房成为专家。我简单总结下，买房这个事儿就是理性、细心、找对人，祝大家未来都能买到顺心如意的房子。
免责来源：凡注明 “来源：XXX”的图文内容，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。
閱讀更多 素與簡l 的文章
