許凱倫
房價下跌高達60%，這只是極個別的現象，而從整體上分析，目前國內房價基本上保持平穩運行狀態，然而，對於2019年而言，估計還是要平穩的姿態運行，不排除局部地區的房價水平會加劇波動，但就目前而言，國內房價可能會以時間換空間的形式進行演繹，因為實質性的需求不減弱，本身的政策調控仍然抑制剛需需求，那麼也是繼續維持房價的運行姿態。對於房價的走勢根基，目前仍未有實質性的動搖。但是，對於國內高房價的現象，繼續往上會加速泡沫的膨脹，現有的平衡局面會得到打破。往下刺穿泡沫，恐怕引發局部系統風險，而從穩定性的角度出發，維持現有狀態或許也是最佳的局面。
郭施亮
房價下跌最高達60%，2019年房價走勢將如何。筆者認為，2019年的房價仍然會持續下跌，可能2019年房價下跌的幅度要比2018年還要大。為什麼呢？一是2019年的經濟轉型升級更加艱難，大量的上市公司及大小公司會賣房自救，目前光是上市公司持有和炒房資產就超過了萬億，大量的企業拋售房地產會加速房地產的下跌。
二是大量炒房者在2018年還在觀望，2019年看不希望後大量的炒房者會加入拋售房地產的隊伍，炒房者拋售的房產價值會有幾十萬億，隨著大量炒房者明白了炒房時代一去不復返，降價拋售成為了炒房者唯一出路。
三是中小地產商的自救拋售，2018年中小地產商最慘，總認為房價還能上漲，還在那硬撐，2019年房價下跌的趨勢更加清楚，大量的中小房地產商為了自救只有降價拋售，中小地產商手裡房產也有價值幾十萬億。
四是隨著房產稅的腳步越來越近，擁有多套房的人再也坐不住了，也會加入到拋售房產的隊伍，擁有多套房的人能拋售的房產價值也有幾十萬億。2019年房地產的拋售是一個比賽誰跑的快的時候，先降價拋售的人還有機會出逃，後降價拋售的人很難賣掉房子，在供大於求，賣房者多於買房者的情況下，2019年房價的下跌空間很大。
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金融學家宏皓教授
謝謝提問。你可以假設一下，如果在北京一套房100萬的話，一個研究生需要多少年才能有100萬的首付款?大約30萬吧！但是，現在北京有100萬的一套房子嗎？
房價不但北京高，小地方也不低。據說有些縣級城市的房子，也要每平米6000元，而當地的工資才2000元左右。
房地產經過近20年的發展，已經處於滿足狀態。也就是說，能夠住房，基本都有住房。住房條件不好的，都是低收入群體。這個群體處於溫飽狀態，是中國城市人口中的弱勢群體，就是房價減半，他們也無力購買。
所以，房地產的發展空間正在縮小，這是無可爭辯的事實。
所以，嚴控房價是對中國經濟的正確干預。
假如按照炒房客和地產商的邏輯，房價一直上漲，未來也是有價無市的利空局面。
中國絕對不會像資本主義國家那樣讓經濟失控的。
加上中國國家宏觀調控能力一直使用得當，所以，中國不會發生嚴重的房地產次貸危機的。
那種以為中國房地產暴跌或者暴漲的想法，完全違背中國政策層面的理念。
所以，2019年，中國房地產會繼續平穩發展的。這樣，局部地區受宏觀調控政策影響，會產生價格下調的可能，但是，幅度不會很大。經濟不是開玩笑，也不憑感情用事。
如果房地產暴跌，局面非常複雜，停產企業會很多，就業壓力大，銀行利率下降，老百姓沒有一人可以倖免。
所以，不論我們對房地產有多大不滿，經濟大局不利於暴跌。但是，
房地產也進入了一個新艱難階段。目前，經濟發展並不平衡，地區富裕不平衡，個人收入不平衡。
但是，我們已經處於一個高質量的發展時期。那麼，對房地產的需求也不是冷凍了，而是還會有新的更高質量的需求。除了一定的剛需，改善性的需求同樣存在。
過去二十年，非需求性的投機房地產需求，掩蓋了房地產的真正能量，現在，是研究地產發展最合理的時期。
千千千里馬
2019年房價走勢，城市依舊分化，呈現穩中有降的態勢、漲跌互現的格局。
1、炒房客的惡報來臨
燕京(廊坊)地區房價由去年漲至均價3.5萬元，至今下降到1.6萬元左右，跌幅達60%；無獨有偶，廈門房價與峰值相比，也下降30%，包括樓面價；以上都是炒房的惡果，炒房客炒買炒賣害人害己，如燕京炒房客判斷失誤，以為最高房價4萬元，在降到3萬元接盤，然而等來的不是房價上漲，而是連降至腰斬位置，被套或者割肉均虧損巨大。
2、房住不炒堅持調控不放鬆
10月份，統計數據顯示，樓市進入下行通道，銷售面積環比下降18%。一些專家、地產行業大佬在博鰲地產論壇年會上集體喊話，取消“5限”放鬆調控，針對類似謠言，新華社專門發文強調，調控不會半途而廢。從調控效果來看，一線和二線熱點城市，實行租售同權，擴大共有產權房、廉租房供應，確保市場供需平衡，北上廣深二手房價環比平均降幅0.3%，相比9月份降幅擴大0.1%；70城有10個二線城市房價環比下跌，下跌城市數量環比增多；三四線城市房價環比漲幅回落。
3、樓市穩預期不代表絕對橫盤
任志強說，今年全國土地流拍嚴重，明年有錢也買不到房，或者迎來報復性上漲。最近，北京、廣州已集中釋放土地供應，緩解市場壓力，防止產生新的供需矛盾。比如深圳推出共有產權房、人才公寓，最近住宅商品房量價齊跌，在一線城市具有標杆作用。董藩教授說，沒有房地產救不了中國？咋一聽怪嚇人！仔細想想，中國經濟增長三駕馬車，出口、消費、投資增速下滑，前三個季度GDP增長分別是6.7%、6.6%、6.5，增速環比連降。
我國經濟由高增長向高質量發展，受到中美貿易戰和自身轉型的雙重壓力。假如明年經濟形勢難以好轉，房地產這把夜壺，也許還會有應急之用。樓市調控著眼於穩預期、穩地價、穩房價，大漲不利於實體經濟，大跌不利於經濟穩增長。
綜上，明年樓市繼續分化，房價有漲有跌。上半年延續調整，房價不會暴跌，下半年成交量放大趨向回暖，房價也不會大漲，樓市維穩主基調不會發生改變。
水宜說房
房價不會回落，只可能緩慢上漲。也符合國情。符合和房產相關的單位，機構，個人的利益。到目前為止，中國房地產發展有些畸形。在這種情況下，房價回落。將導致房地產衰退。大量和建築有關的工人失業。和房地產相關的上下游企業倒閉歇業。這種後果是可怕的。中國的房地產存在泡沫，但不敢讓其破裂。前車之鑑，有日本的房產泡沫，造成了將近20年的經濟蕭條。中國的經濟基數太大，承擔不起這樣的損失。如果房地產泡沫破裂，相信人民幣狂貶，個人而言，我不希望房價回落。房價緩慢上漲，或許還可走出困境。
廢品哥看社會
只有立刻放棄房地產才有唯一活路！
毫無疑問，現在是極其危險的！整個社會消費和生產能力已經被房價嚴重擠壓，導致美國貿易戰輕易就能造成重大的打擊！
斷供潮失業潮違約潮這幾天相繼實錘！
各種經濟的底層數據更是令人不寒而慄！
房價遠超過歐美日總和！房價除了硬著陸，沒有其他方法是合適的！
幻想軟著陸的，只能是繼續不停濫發，但是隻要在再濫發半年，就再也迴天無力！這當口還在喝人血的中介房託號，不要再做誤國奸人了！
但是最近各種自媒體醜態畢現，和垂死掙扎的毒瘤樓市一樣！開發商僱人砸售樓處！僱傭自媒體吹噓還要暴漲，永遠橫盤之類的鬼話！人為製造成本緊張（物料成本在房價佔比微乎其微，倒是大頭的地價已經暴跌），套路演戲不斷出新番！
國內薪水只有日本的25%甚至更低，房價是日本的4-5倍，而且日本全算室內面積+精裝+永久產權。。
匯率隨時破7。。。軟妹幣資產將會。。。
代表社會消費能力的包裝紙用量已經極其慘淡！
2018年紙價寒氣逼人。截止目前，今年的廢紙價格從接近4000元/噸高位跌去了三分之一，瓦楞紙也出現了旺季多次降價的反常現象。“金九銀十”慘變“黑九灰十”，後續到底是漲是跌？懵逼行情充滿詭異！
歷史鉤沉
房價必跌，房價下跌已經成為必然趨勢，等到2019年，也就是明年，房價就會出現明顯的大幅度下跌。
眾所周知，房價過高一直成為我們老百姓所詬病的事情。常常會出現，一人買房，全家打工還貸的情況。房子的價格那麼高？難道是因為房子本身的價值嗎？
其實並不是的，房子價格高，最主要的原因就是開發商和炒房客的合謀。在利益面前，他們似乎考慮不了太多，一味地抬高房價，讓我們老百姓接盤。
但是，因果報應自有循環，現在房地產市場已經出現了有價無市的情況，簡單點說，就是不論新房還是就舊房都沒有成交量了，價格掛在那兒，有人買嗎？這件事，想必賣房的人最清楚
那麼，怎麼判斷，樓市有沒有成交量呢？
第一，看售樓處門口的人流量，也許剛開盤會請人排隊，但是不會天天請，月月請，只要幾天一觀察，就知道實情了。
第二，看與房地產相關的產業，比如房地產中介。最近，各地多家中介陸續關門，難道是因為生意太好關門的嗎？顯然不是。
第三，用邏輯分析，現在有錢的人早就買了房，沒錢的人根本就買不起房，首付都拿不出來，怎麼買？
房價，最終還是會逃不過市場的規律，當交易量大幅度下跌的時候，離價格暴跌也就不遠了。
陳家名士
我認為未來的3-5年裡的房地產大方向就是“房子是用來住的，而不是拿來炒的”趨勢，也就是說在前幾年全國房價大漲已經透支了未來幾年裡的房地產空間，增大了槓桿的泡沫。所以在未來的很長一段時間內我們要控制房價的惡意上漲，甚至也要防止房價的大肆下跌，通過時間來進行對於泡沫的擠壓和槓桿的清掃！！
因此我認為房地產的黃金20年投資週期已經結束，未來只有少數的一二線優質地產還存在投資價值，而其他大部分的地產都是以住為本，也就是說剛需和置換刻不容緩，隨時都行，炒房的話還是死了這條心吧！
調控和剛需沒有關係，你應該考慮的是買什麼樣的房子，而不是房價的漲跌！
買房銀行出70%的錢，你出30%的錢，擔心什麼樓市崩盤？？
等著房價暴跌，再去買房，那我告訴你，不可能的事！
現在不買房，將來只會苦了你的孩子！
工作忙沒錯，但是房價也沒有閒著！
現在買不起，以後也可能租不起！
買房是社會上唯一可以30年分期付款的東西，要珍惜！
所以自己不買剛需房後者置換房產就算了，但是這年頭千萬不要勸別人不買房，因為你可能“賠不起！”
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琅琊榜首張大仙
房價下跌60%，我不知道是從哪裡來的這個數據。有的地方說房價出現斷崖式降價，最後一算才降了九塊錢。對於中就幾十萬的房價來說，降價不降價意義不是很大，畢竟買得起人非常非常少。而且被炒房客炒得離譜的高。2018年下半年房價確實有一個下降的趨勢，但是最多也就在一兩千塊錢左右。這是目前我們瞭解的福州中介提供的一個真實數據。但是他們作為買房的時候，又會給你提供一個降價百分之二十三十的這個比例。這都是純屬忽悠的。包括以前的房價飆升多少萬多少萬，實際買的房子並沒有達到這個數據。所以這也是根據中介的需求說房子漲價或者降價，我認為60%的下降純屬虛構。
01福建萬景裝飾
房價下跌60％，將成為常態，越來越多的城市，會加入房價大跌的行列。
首先，中國的房地產不存在剛需，只有壟斷。住房商品化就是住房壟斷化，只允許開發商建房賣房，這當然不是市場機制。就像古代的鹽商，即使海水是無限供給，可鹽價卻是天價，朝廷從鹽中抽重稅，官員納賄，鹽商富可敵國，跟21世紀的今天一模一樣。
其次，房地產已經是中國經濟體系中巨大的腫瘤。很多人認為房地產不能倒，因為相關產業太多，相關人員太多，佔經濟比重太大，這些人需要摸摸良心問問自己：這正常嗎？正是房地產行業侵佔資源太多，浪費了巨大的人力資源，中國經濟才面臨巨大困境。再無恥的人，比如任老闆，也不能否認高房租扼殺中小企業，高房價打壓實體經濟，高人員工資讓生產線搬離中國，深圳5萬以上的房價，兩三千工資可能有人做事嗎？
房產，作為社會經濟的一部分，應有它自己的位置，現在房產明顯已經膨脹到非常不適的體量了，房價大跌，普遍大跌，才能讓中國經濟健康發展，同時也是讓房產自身健康發展。
