誠信贏天下
一派胡言！
膠州整體發展還算不錯，特別新區的規劃建設有了大城市的雛形。另外機場的搬遷建設是個利好，可以助力膠州未來10年的發展。
但是從青島的發展戰略看，兩翼齊飛中心開花！
兩翼是指西海岸的黃島區和即墨的藍色硅谷新區，這是未來10年內青島發展規劃的重點。
黃島的海底隧道，啤酒節會場，董家口港，地鐵建設都是大規模的投資。藍色硅谷新區的山大校區，地鐵觀光線，濱海觀光大道也都是重點項目。
中心是指紅島高新區，未來市政府的預遷地。青島大劇院，紅島高鐵總站都基本建成。20年內，紅島高新區將成為青島的浦東新區。
所有這一切規劃建設都沒膠州什麼事，膠州之於青島基本上處在雞肋的位置。不要拿機場說事，機場建在膠州只有一個作用，為將來搬遷至紅島高新區的新市政府服務，僅此而己。
薰衣草戶外旅行
可能嗎？膠州的黑中介忽悠的吧！目前國內飛機場周邊房價高的有嗎？遠的可以參考下北京機場，近的可以參考下流亭機場，就拿流亭機場來說，他那裡哪輩子也不會高過市南！膠州這兩年房價漲，主要在於兩方面，一方面拆遷貨幣補償，另一方面不限購！但，膠州的人口每年增長速度有限，支撐目前的房價有難度的，當剛需沒了，房價想漲就很難了！當然，你也別指望著大跌撿漏！換個角度看，人家100w買個房，現在漲到150w了，你讓他140w賣還是有希望的，你讓他100w賣可能嗎？根本就不現實，錢存銀行還有利息呢，更何況大部分人買房子是貸款買的！所以，別指望大跌也不會大漲！眼下這形勢，對於買房這事兒來說，一句話——房子是用來住的！剛需該賣還的買，投資的話要謹慎啊！
愛抓娃娃的豬
本人不看好膠州，紅島，高新區的房價。個人觀點：如果房價出現大幅波動，這三個區域的價格絕對和北京的燕郊一樣--腰斬(甚至更多)。原因有以下幾點：
1、這三個區域裡，土地供應量絕對充足。而且土地廉價，有關部門為了開發這三個區域會加大土地供應和降低土地價格。
2、土地拆遷成本低，這三個區域以生地為主，熟地佔有比例相對較低。
3、人口流入量低，居民收入水平有限。這三個區域處於大開發階段，已有的本地居民以農村人口甚至沒有人口為主。
4、這三個區域，炒作概念為主，實際落地的還存在更大的不確定因素。風險極高。
5、縱觀整個青島，2萬元以下的房價在市內除了市南，嶗山之外，購房人群選擇空間很大。
6、目前這三個區域房地產火熱，投機者居多，佔比相當大，後期建成交付，空置率極高，商業進入風險極大。
7、這三個區域真正需要購房的人群少之又少，距離市內太遠，商業配套需要10年以上的發展，而且青島目前人口流入量比較低，沒有太多的就業崗位，就算外地人來了，也無法安居樂業。
8、奉勸炒房的人，特別是手裡資金不充足的人，對這三個區域要慎之又慎。不要被所謂的低房價吸引，更不要被所謂的規劃藍圖迷惑。在國家房住不炒的大前提下，不要去當炮灰。
小趙跑樓盤
能不能持平不知道，我十年前在膠州藍水假期買的一百多平房子一樓帶六十平院子，二仟多點一平，現在膠州新市區金融街都一萬三四一平方了，機場建好時地鐵同步，流亭機場周邊的各種物流公司都開始提前在賣地建倉庫或租房，地都是長期租，一九年底，二零年初開始轉場，九到十二月份結束，膠州會充入大量外來人口，想想還是有上漲的空間的。
會飛的兔子466
作為一個堅定的房價看漲派，雖然對膠州房價看好漲勢，但對於這種說法，我很認真的答覆：不可能。
膠州的房價別說三年五載了追上青島市區了，十年能追上“紅黃藍”（紅島高新區、黃島西海岸新區、即墨藍色硅谷經濟區）裡的任意一個，咱就燒香吧。
瞭解未來最好的的辦法是以史為鑑。首先膠州在大青島未來的規劃裡是什麼？空港物流區，產業加工區……咱們看一下青島之前的空港物流區，城陽的流亭一帶的房價，趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過。
再看看青島地鐵的規劃，無論是之前的16線版還是現在的28-29線版，無論哪個規劃，都可以看出，傳統青島市區、西海岸、城陽地鐵密集成網，而膠州呢？8號線之後線網並不是很密集，甚至根本就沒有成網……
說了這兩點，再說點私貨。
青島這個城市，重要的一點就是前海為王（後海的話當我沒說）。在國內想彰顯身份，無非是豪車豪宅，而落實到青島，豪宅基本上和前海一線是劃等號的。
有些人會嘰歪什麼海景房潮溼，什麼風大，當年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國貴族，都不約而同的住八大關和小魚山，難道不知道潮溼嗎，他們是很高風亮節的把宜居的李滄城陽讓給平民百姓嗎？再說，說什麼“青島一線海景房潮溼，所以看不上不買”的言論，稍微一引申就是“因為蘭博基尼和法拉利底盤太低過減速帶不方便，我買車還是選哈弗H6好了（笑）”。滿滿的都是酸味。
把那些酸葡萄批判一番，回來看膠州，很尷尬——沒有海。。。或者說，有點兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村後不著店，膠州核心區和紅島高新區都輻射不到……
在青島沒有海意味著沒有真正的核心旅遊資源。當然有人會說少海溼地也不錯，對，不錯。但是和前海一線比，差遠了。別的不說，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿足了，而金沙灘周邊的房價，現在也無非是兩萬多、三萬不到的樣子，雖然我經常說金沙灘追上市區前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現實依然是沒追上，那麼少海呢……
另外再說一點，膠州現在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當年西海岸新區是青島的鬼城，現在經過五年發展，新房的入住率的確不錯，說“鬼城”已經沒人再信。但不能不承認的是，和傳統的青島市區相比，還有不少差距。那麼入住率比西海岸更低的膠州，房價想趕上青島，入住率首先要趕上來啊……
所以指望五年趕上青島市區，理想很豐滿，現實很骨感。儘管後面還有上漲空間，但追上青島市區之前，還是有能力先把“紅黃藍”中的“紅”和“藍”追平吧。至於“黃”，未來不被越拉越大就不錯了……
Magicocean60981045
少在那夜郎自大吧！一個老膠縣，除了用個新機場吹吹牛逼外還有啥？看看老城陽就知道，一個地區的發展與規模並不是能新進來個飛機場就能坐上火箭上了天！就現在的樓房全部居住的話，有那麼多崗位嗎？要放的下，留的住！大學，醫療，交通，國際酒店，消費等都得跟上！去看看國家最近公佈的中心城市就知道！儘量不要發些發高燒燒壞腦子的有病問題在這吵吵！
山會元
膠州未來是青島中心的中心，今年年底超過市南，明年超過上海北京。後年把香港踩在腳下
青梅煮酒笛輕吟
別聽中介忽悠了、膠州就是一個小縣城有多大的購買力、老百姓打工一個月3000一4000元𣎴吃不喝3個月工資買l平米房子、膠州的房價直接走下坡路：有房無市
用戶108759783879
話說“膠州房價三年內降一半”或“膠州房價五年內跟青島老城區齊平”兩種論點都是過於浮躁的不現實的臆想。前者過於悲觀，後者過於樂觀。應該說，隨著膠州的逐步發展，有可能跟青島老城區拉近一些距離縮小一些差距而已。兄弟總歸是兄弟，只不過有點出息了而已。現實中，沒有誰肯停下來等著你進步，等著你追趕，而是都在發揮各自擅長，與時俱進。
我覺得正確的觀點應該是穩中求進。這裡指的既包括社會經濟人文的方面，也包括房價。
印象膠澳
整天瞎逼吹，一個破縣城吹什麼吹？肯定是房產中介。
