老趙
您好，我來回答您這個問題！
就目前的市場情況來看，大連的限購政策等同於沒有，是住建部約談後，象徵性的出來個不痛不癢的限購。請問能限制住誰呢？況且房價也不是限購就能限制住的！
大連目前購房者大部分是剛需客戶，改善的本地也能買第二套，實在不行離個婚也還能買。也就是在利率方面，對於貸款的客戶購房成本和月供有所增加，但依然沒能擋住剛需購房者的熱情。
從量價關係來看，從3月出臺政策後量價趨於平穩，並小幅度上揚；從供需結構上來看4月和8月達到峰值，並且去化速度良好；數據是反映市場最真實的情況，目前大連整體供應平穩，但需求量過大，導致推出的房源很快能銷售清盤，尤其是市場上熱度高的樓盤。
在供用量的去化週期來看，大連目前平局去化週期在20個月左右，屬於非常健康的市場，在供應平穩，需求加大的情況下，簡單的限購是不能夠抑制房價上漲的趨勢的。從今年的土地拍賣市場來看，熱門土地雖然採取限價政策（高雲街地塊），但整體價格還是偏高，本年度的土地供應在19年完全能夠上市銷售，熱門土地和項目的價格依然能夠保持平穩。
希望數據可以幫助到你，謝謝！
地產業內那些事
還是自己窮，不要埋怨房價高，知道買不起就多努力掙錢
我和我老婆都是外地人，來大連快十年了，我們買了四套房子，10年買的第一套就有首付錢，父母拿20萬，自己和老婆拿10萬。
我做軟件的，早上6點就出門，會拉幾趟滴滴，基本能掙50多，拉完再去吃早飯，中午休息一個半小時用十分鐘吃拉麵，然後接著跑滴滴，中午也能掙50，早上也一樣，因為晚下班高峰期會掙的多點，這要一天除了工資外快差不多200多，一般拉到晚上10點多，上班累，加上跑滴滴更累，基本回家直接睡覺，這樣一個月自己收入就兩萬多。
老婆日語系畢業，工作不忙，晚上和週末都去私立學校給別人講日語，我跑完滴滴就接她回家，我們基本不出去吃飯，也不出去旅遊，我們用的手機都是三四年前買的，我們只掙錢，所以在限購前努力買了4套房子，現在每月租金就一萬多，我們每天都很累，回家就睡覺，但是我們依然努力著！！
風吹蛋兒響叮噹
我是看空，現理智點去看，甘井子體育新城15000，價格絕對虛高啊。現在高位接盤，只能說這些接盤俠太傻，等著當韭菜割。當然，你自己住，啥時候買都一樣，就擔心你抱著投資心態去買。先住幾年，等過幾年配套成熟了，房價漲起來再賣掉。
有這種叫想法的，恐怕你要失望了。為什麼，別說我太現實，我實話實說。舉個例子，我朋友09年買的魅力之城，單價1萬，現在10年快過去了，魅力之城二手房單價1萬2。你說漲沒漲，漲了，十年漲了2000。說出來有點寒酸。人家在高新園區買房的，十年估計能翻倍了。當初買魅力之城的時候也在說未來這塊肯定升值，地鐵，商業配套都起來了，這塊就好了。現在呢，辛寨子還是辛寨子，除了多了幾個住宅小區，其他的方面也沒啥變化。新房價格漲的高，可和二手房關係不大。
為啥呢，大連新房都在賣預期，只有把預期價值提前賣出來了，才有的賺啊。所以高價買入到我們手裡，你想等幾年升值再買，恐怕回報會讓你覺得心酸。
我不覺得甘井子房價還有多大的上漲空間。除非大連整體房價還會再提升一個檔次。但是支撐高房價前提是經濟實力，雖然大連最近也有些利好傳出，但是對高房價，沒有多大信心。甘井子房價已經虛高了，接下來如果你買房自己住，就安心的買，安心的住。不管房價未來怎樣，和你關係都不大，不要想太多。
如果你是投資購房，我勸你堅決不要做韭菜。
三言見地
限購令後的市場到底怎麼樣，我們可以用事實來說話。第一天開始的時候600多個人排隊登記，大家已經眾所皆知，到昨天為止我得到的消息是每天交易市場都在排隊，看來這波限購令並沒有達到所謂限購的目的，相反大連人民壓抑已久的購買慾望被瞬間激發了。
從國家層面來看自2000年到2017年，只有08年有百分之二的房價下滑，全國總體房價一直是穩重有升，有意思的是在過去幾年加息的影響下，房價沒有一次下跌。現在已經迎來了7次降息的週期，距離最長的9次降息還有2次。而且中國房價漲勢最猛的時期，恰巧就在9次降息的最後一個週期與升息的第一個週期交匯的2009年，中國平均房價上漲約25%，太多的巧合不禁引發更多的遐想。
再來看大連的市場，限購首周高新區成交翻倍，剛性需求並沒有受到任何影響。甘井子區房價也迅速上揚，部分樓盤一平米有近1000元的漲幅，由此可見與我之前預估不謀而合。所謂限購已經變相成為，為甘井子去庫存的法寶。而且這個趨勢會一直延續下去，直到這一輪大連，作為最後一個二線城市補漲的風頭過後。甘井子不限購的原因其實也很明顯，並不是因為所謂去庫存的壓力大，甘井子核心區域，例如華南，辛寨子等去庫存週期大概只有10個月左右，還低於中西沙三區。之所以不限購是未來樓盤開發的主力就是甘井子，單從體育新城板塊來看，就有至少兩個新樓盤在售，如果限購新樓盤誰來接手呢？
至於未來的走勢也很難判斷，說不定甘井子什麼時候也進入限購名單了。越來越多的全國性大地產商開始在大連積極拿地，建房，看起來他們對於這個市場目前的態度是樂觀的，至於上漲幅度我覺得2萬已經是大連房價的天花板了，除非有極其利好的消息流出。
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DL情報站
1限購政策靴子落地，聽取掌(漲)聲一片。限購不會降房價，剛需買房要趁早。
先來看以甘井子、開發區為代表的非限購區域。開發商們已經磨刀霍霍，不少樓盤修改了銷售價格(漲個幾百的算是不黑的)。這也沒什麼奇怪的，政策導向作用嘛！建議考慮學區房、地鐵房，雖然貴一些，但是升值潛力大，將來不後悔！
非限購區則是抓住政策落地的五天過渡期，儘快與意向客戶簽單。限購區看起來很尷尬，但是降價是不太可能的。作為中西沙高來說，市政和配套都強於甘井子，房價怎麼可能倒掛？
總之，我還是堅持自己的觀點，限購只能助推房價的上漲，剛需買房需儘早！
正德年間
我不是山東的，是江蘇人。
窺一斑而見全豹，依我看，估計快了。
首先，去庫存量結束了。
依靠去庫存增加收入的想法已經實現了。
二三線城市的房價一路飆升，收入與房貸的比例遠遠超出一般家庭的正常水平，調控就要落實到實處了。
房價依然會堅挺。
因為這需要一個過程。至少，今年年底之前，三四線城市，房價不會出現大的波動。下跌，那是明年的事。
至於利率，當然會上調。
因為美國加息了啊，我們有壓力啊，通脹，貶值，這些都是顯而易見的，利率怎能不上調？
金融機構的貨幣政策和信貸政策不斷壓縮和收緊，錢沒了，不上調咋辦？
其實，這也是調控的一個手段而已。
謝謝！
地產管理
剛需就不用說了
作為投資個人不看好大連房地產，最基本 最簡單的一個要素就是房價需要靠大量的外來人口進入大連來支撐房價，雖然每年都有畢業生，有剛需，那才多少，不足以動不動就2萬多的這個房價。我在企業知道每年的畢業生留大連的越來越少。
有人會說 是東北一直沒有漲價，在補漲與其他二線城市看齊，但是你的經濟發展速度跟人家看齊了麼？這裡年你兜裡的錢多了麼？還比人家青島，武漢，天津～
其次 中介， 房地產商，媒體制造恐慌情緒，讓老百姓購買，作為接盤俠，房地產商早已經把升值的空間提前透支，你在高點買完了即使不降價，結果又多少年不漲，你兜裡錢其實也有時間成本的，壓裡多少年才有可能出來。這筆賬有沒有算進來呢？
租房市場角度來看 這些年房租價格才漲了多少？如果外來人口多，空房子少(都是自住的話)，會房租不跟著漲麼？只能說明 租的房子(空房子，二套三套)市場很多，要麼就是每年的外來人口還是不夠。
Harrison201469361
我年前買了，感覺很慶幸，否則想買也買不上了，我瞭解蘇州等限購後，我就預測大連會限購的，果斷出手！！
我認為直覺比推理重要，該決定就果斷！
我愛扁桃體
大連的限購政策相比其實算寬鬆的，限購後限購區域市場成交下滑兩三成，像東港這種火熱商圈下滑的比較厲害，限購後房價還是緩慢上漲了幾個月的，八九月份開始降價房源增多，有些房價慢慢回落，個別公寓樓盤降價跑量，二手房房主能繃住的就不動，撐不住的就會退步降價，市場陸續出現性價比高的房源，現在降價房源也在增加一些，且趨勢還在。銀行貸款利率17年初還是基準的8.5折，陸續上升到九折、基準，限購後上浮10%。大連樓市市場總體量不大，遠不及瀋陽，但個人感覺大連在東北算是小而精哈哈
倩姐看房
大連房價全靠開發商和中介炒作。大連現在這個環境有什麼理由漲？要人才沒人才。要錢沒錢。要政策沒政策。要發展沒發展。就這樣除啦炒作我想不到為啥會漲價？中國人從來都是買漲不買跌。恰恰就中開發商和中介的圈套。中介經理人手裡自己囤不少房子。。就是等著炒出高價賣的。。冷靜好好看看大連的環境。。別盲目跟風。
