香港土地註冊處12月4日公佈的數據顯示：香港11月住宅銷售總額為260億港元，環比上月下降32.5%，較去年同期538億港元下降51.6%。11月份住宅銷售量為2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。
對此，李嘉誠旗下長江實業地產公司的執行董事趙國雄表示，貿易風險對經濟的負面影響在所難免，明年經濟會比今年更差，來年（香港）樓價可跌25%至30%，二次按揭房屋和麵積極小的“納米樓”尤其高危。
實際上，李嘉誠旗下公司高管說得沒有錯，目前香港樓市成交量大幅下滑，房價也出現了5%左右的鬆動，總體上拐點已現，而且香港又是自由之港，資金自由流動頻繁，房價又是在1997年最高時期的63%以上。所以，明年香港房價泡沫破裂是大概率事件。
也正因為如此，李嘉誠並不看好香港和內地樓市，所以近年來李嘉誠家族已經不在內地收縮退出的姿態。李嘉誠曾經說過，他決不賺行情的最後一個銅鈿。足見李嘉誠的心態很好，只要賺到魚中段最肥美的那部分就可以了。現在，看來李嘉誠的對香港樓市早有敏銳的預見性，否則他的資產就可能大幅縮水了。
其實，李嘉誠旗下公司高管唱衰香港樓市，與香港財政司司長陳茂波如出一轍。陳茂波曾警告稱，隨著美聯儲的不斷加息，對於新興市場來說，挑戰不少。而香港超低息的年代，不但結束，可能還會步入逐步加息週期，資產市場的風險不能忽視。
那麼，李嘉誠的高管趙國雄，香港財政司長陳茂波人，他們為啥都要唱衰香港樓市？我們認為原因有三個：第一，全球和中國內地經濟放緩，香港也難獨善其身，再加上中美貿易摩擦沒有根本解決，導致人們對收入增長預期的下降。同時，美聯儲10月份加息後，香港金管局也在12年後宣佈首次加息。這是香港房價下跌的導火索。
第二，自2009年初國際金融危機爆發以來，香港房價已經連漲了十年了，已經成為全球房價最高城市的前幾名。目前香港的房價要比1997年的高峰時期相比，也是有過之而無不及。目前，香港兩居室總價在800萬至1400萬港元之間，當地市民已經無力購房。只要稍有不利因素出現，房價就會出現大調整。
第三，國內房地產調控已經影響到香港樓市，因為內地很多炒房者都在香港大量囤積房產，而一旦內地房地產市場出現調整，炒房者的資金鍊就會發生問題，所以不得不拋售香港房產，這使得香港的高房價遭受沉重拋壓。
李嘉誠之所以在國內外商界長袖善舞，主要是他對各行業動向有著非常強的敏銳性，幾年前他就選擇退出香港和內地房地產市場，如今果然應驗他的判斷，李嘉誠並不是不看好國內經濟，所以在很多領域他還是有投資的，唯獨在業務上面是儘量減少對樓市依賴的。這次，李嘉誠逃頂香港樓市又獲得圓滿成功。
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