在當前樓市日漸清冷的大環境下，在很多人認為樓市會持續走低的預期下，11月份樓市卻出現了戲劇性的大反轉。
剛剛過去的11月份，青島房地產市場交出了一份讓人意外的答卷，雖然這與10月份相關部門系統調整有一定關係，但這並不是11月份成交飆升的主因。
根據青島銳理新媒體提供的數據表明，2018年11月份，青島新房住宅市場共成交15212套，環比10月份上漲151.27%，同比去年11月份上漲18.23%。除了成交套數環比、同比均上漲外，11月份成交面積、成交總額以及成交價格也均出現同比、環比上漲現象，其中成交面積和成交總額環比幅度較大，均超過150%。
量足是成交飆升主因
受限價、限籤等各種因素影響，很長一段時間以來，青島樓市一直呈現青黃不接的局面，特別是限價比較嚴格的區域，購房者更是一房難求，從而出現了“茶水費”“號子費”等各種樓市怪象。
針對這些現象，許多區域相關部門推出了系列監管政策，以高新區為例，高新區推出公證搖號舉措。由於前期樓市乾涸太久，所以在高新區開始公證放閘銷售項目後，市場出現了購房者中籤率極低的情況。雖然後期情況有所好轉，但“小戶型”房源依然處於僧多粥少局面。
跟之前這些現象相比，11月份則完全不同，據不完全統計，在11月份，青島市區加上膠州，50多個項目陸續開盤，除了市南區外，各區域均有新房源推出。這也是今年截止到現在，以開盤數量計算，青島樓市供應量最足的一個月。
以11月份銷售量最大的區域看，黃島區樓盤供應也同樣井噴，供應量佔據全市的近半比例，超過各區市開盤總量的四成。這也是11月份黃島取得4073套成交量的主要原因所在。
低價才是硬道理
當前的樓市進一步證明，低價才是硬道理。
儘管從整體市場的成交均價看，11月份青島住宅市場成交均價為14522元/平方米，比10月份均價上漲了1405元/平方米。但是具體到各個區域，卻出現了漲跌不一的情況。
雖然受結構性因素影響，不排除樓盤價格出現變化的正常現象，但是從當前市場的具體反應來看，許多樓盤開盤價格降低已經成為事實，從而也造成了許多“不和諧”現象的出現。
根據青島銳理新媒體提供的數據顯示，11月份成交量最大的黃島區成交均價比10月份成交均價發生明顯下跌，其中老黃島區域成交均價下降1764元/平方米，老膠南區域下降更為明顯，每平方米下降了3537元。
具體到樓盤，以李滄區融創都匯中心為例，根據房天下價格體系顯示：該項目105-160平方米的高層，9月份時銷售均價為每平方米23000元，到11月份，均價已經成為每平方米22000元。更有城陽某樓盤因為新開盤價格較之前開盤價格下降幅度太大，從而導致前期購房者圍攻售樓處的現象。
同時，反觀11月份開盤項目中去化率比較高的項目，其價格都不是太高。在11月份開盤的項目中，唯一一個去化率為100%的項目——世茂公園美地，其105-160平方米的戶型，價格為12496元，其中包括3800元的精裝修。其次，綠地國際花都去化率為98%，其價格為每平方米13000元，其中包含4000元的精裝修。其他去化率超過一半的項目除了主城區青鐵華潤城之外，大部分項目價格都在每平方米一萬至兩萬元之間。
12月份供應依然充足
12月份，青島房地產市場依然供應滿滿，除市南區外，傳統主城區以及黃島、高新區等區域均有推新。
高新區繼續放量供應，招商雍華府、保利科創紫荊閣等名樓盤開始發力，如騰訊加推千套高層，世茂公園美地借11月份銷售熱潮，加推700套房源，這個數量是之前兩次推盤總量的兩倍；西海岸依舊井噴，中鐵青島世界博覽城新組團大規模推盤，房源高達1700套，而海信地產的珠山小鎮和花街小鎮兩個項目同時在黃島發力，再加上萬科首推的頂級產品系——翡翠長江，也讓很多購房者心動；嶗山區除了目前在售的青鐵華潤城、魯商藍岸麗舍等項目外，海爾首個地鐵上蓋項目——翡翠雲城也加入12月份的樓市，為高端樓盤注入一股新鮮力量；中海沉寂已久的即墨項目——中海樘院預計也在12月份啟動，這個曾經的即墨地王項目，受種種因素制約，一直未能如期上市，此次亮相，值得期待。
在當前樓市政策並未回暖的情況下，對力爭在2018年結束前突擊業績的房地產企業而言，大量推盤已經成為企業不二選擇，而這無疑會給購房者帶來更多的選擇和更大的優惠，由此業拉動了樓市成交量的上漲。
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