別人手牽手-我牽我的狗
2019年的樓市雖然不知道具體會是什麼樣子，但是從最近兩年的的樓市調控來看2019年的樓市走勢基本上可以做出一些判斷。
經歷了2年多的樓市調控，很多城市的房價漲幅和房價都出現了明顯的下跌狀況，其實國家對於樓市的調控不僅僅只是在房價和漲幅這一塊，“房住不炒，讓房子回顧居住屬性”才是最終的目標，簡簡單單的一句話裡面卻深藏了很多的目標，房價上漲我們知道是很多情況產生的，開發商、炒房者等等都脫不了干係，一些是人為的原因，一些是市場的原因，但是最終的目的就是讓房子迴歸居住屬性，讓所有人都有房可住解決所有人的居住問題。
截止目前無論是土地流拍率、房價、交易量、打擊炒房行為、樓市亂象等等情況都已經偏向於買房市場，現在用一個句話在形容樓市就是“冷且穩定”，未來建立樓市長效機制很重要，也是為了遏制樓市和房價出現不合理的變化影響樓市的健康穩定的發展。
2019年樓市調控不會放鬆將會持續在樓市裡深耕，中國的房地產市場頑疾並非一朝一夕就能解決，調控的方向是穩定而不是大漲或者大跌，19年中國樓市依然會以一種穩定降溫的趨勢呈現。
對於那些在2019年前就已經買房的人來說，其實並沒有什麼後悔的，特別是剛需一族，本來房子買了就是用來住的而不是炒的，如果是炒房者來說可能就會開始擔心了，手裡囤積的房子可能要砸在自己手裡賣不出去，銀行的貸款卻要及時的償還。
所以對於剛需來說買房不後悔，反正是用來住的，而且房價也不可能出現大漲大跌的情況。
樓盤網
兄遞。。。你這個2019房價大局已定真的是一嘴定江山的感覺哦。
先自我介紹一下，我是一個能在無底薪的地產公司混了4年的人。
這4年告訴了我幾件事。
1.誰告訴你房價怎麼漲怎麼跌的。不能信
2.每個城市的房價走勢不一樣，你去看看西安，福州，北部灣這些地方的房價。然後對比自己熟悉的城市就知道了。
3.房子要買合適的。不要買，什麼最貴的，漲價最快的，最抗跌的。這些東西都是虛的。只要你覺得房子合適能一直住下去，總有一天會漲的（10年8年）。
4.中介的嘴，不一定是騙人的鬼。因為有的時候中介往往騙的是自己。所有說的話都要捋一捋，思路是對的，可以參考。思路錯的，就換中介。
搬磚界的文化人
17年最便宜的時候買的，18年裝修好現在通風中，房是用來住的……不是用來炒的，不管以後房價升跌💰我都不後悔😊😊
一米陽光168509914
不後悔！
因為針對三四線城市來講，2019年樓價會比之前高，或者高很多，我慶幸能夠少花十萬元錢。
最近某些媒體頻頻爆出2018年以後樓市“大跌”的內部消息，可是根據目前市場價格，覺得有些誤判。人家的所謂“大跌”，是指一、二線大城市，比如北京、上海天津、廣洲等，幾萬至十幾萬一平米“可能”回落個千八的，根本就和三四線的“大跌”毫無關係，再說幾百萬甚至上千萬的價格就算掉個萬八的也算“大跌”？更何況“正常人”根本就買不起。
別說2019年開始，前年就開始忽悠樓盤掉價，結果真被忽悠瘸了。就2017年拿吉林省通化市某些商品樓盤來比較，也就三、四千每平米，信了“大跌”的信息後，沒買，認為一年後等降到二千，結果呢，漲到七八千每平了，地段稍差點也幹到五千以上了，姥姥的，這一等，正好翻了一翻，最後，硬著頭皮花了近三十五萬買了個七十多平的，唉！腸子都悔青了，
不過今年(2018年四月份買的)快過去了，我不太糾結了，因為我買的這個樓升值了，漲到六千八一平，而我當時的價格是四千三。
但是，我晚上還是睡不著覺，如果2017按二千八一平買了，就這七十平一轉手就能剩三十萬。
唉！鬧心，真不應該相信那些蒙人的大喇叭，我真懷疑都是“樓託”。試想一下，現如今錢本來就不好掙，前年買樓時手裡就有二十萬，是前些年拼死拼活攢下的，如果那年買了，連裝修錢不用借，可是等來了“大跌信息的胡整”後，我借了十五萬，這不是坑人嗎！現在債還差十二萬沒還呢，上火！
更上火的是:一年也掙不上十萬，而最終花高價買的那個樓是2017年蓋的，也是那時我就看好的。
還2019“大局”已定，簡直是彌天大謊，到時候又得多花二十萬，能“火”死。
驍勇34
2018年10月之前，房地產還是火爆異常，而到了10月之後，房地產開始降溫了，現在是開發商新房打折促銷，老業主開始維權；二手房市場成交減半，房東開始大幅降價銷售。展望2019年，房地產市場還將繼續沿襲這樣的低迷。
其實，對於自住型購房需求來說，房價漲與跌，根本沒啥需要後悔的，房子本來就是自住的，只要房子質量好、地段好、小區環境好、樓層好、交通方便，就可以了，沒有必要再過問房價的漲跌，只要住得舒服就行了。
但是對於今年高價買房的人來說，明年房價下跌已是大概率事件，所以後悔炒房炒在山頂上，這種可能性是存在的。第一，“房子是用來住人的，不是用來炒作”的，中央早已對房地產進行定調，明年房地產調控還會繼續執行下去，投機性炒房被迫退出，房價上漲難度很大。只有通過去投機化，才能逐步迴歸居住屬性。
第二，中美貿易摩擦還在繼續，中國經濟下行壓力增大，大量工廠倒閉，很多工人失業，在此背景下，明年居民的收入增長預期將會放緩。而只有在收入增長預期保持長期樂觀的情況下，才敢放手購房。明年不僅各地房價會下跌，而且成交量也會繼續萎縮。
第三，金融機構已經停止了對開發商放貸，現在開發商融資難問題比較突出。同時，居民槓桿也加到極致。今年10月M2增速只有8%，還有信貸增速大幅放緩，都說明了，儘管央行貨幣偏向寬鬆，但是實體經濟貸款需求低下。而受到房地產調控影響，購房的需求也在衰退，投機炒房者正在逐出房地產市場。
如果說，2015年之前買房的群體還是中高收入群體，而在2015年後買房的主要是剛需和改善性需求，他們為房地產去庫存做出了貢獻，而隨著明年房價的下跌概率在加大，剛需者應該理性對待，而炒房者只能忍痛割肉，或者將原來的炒房轉成房屋出租，這也沒有後悔的必要。
不執著財經
2018年開始的2年時間，買房就是最愚蠢的投資，因為房價才剛剛開始下跌，這一輪房價下跌會在2021年左右才會結束。
現階段不是應該買房而是賣掉除自住外所有房子的好時機。如果有閒錢投資那麼去買港股內房股，房價已開始下跌房地產調控政策也不會再加強了，股市上的話說就是利空已出盡，地產股會開啟上漲之路。
買房如果自住還好一點，如果投資的話目的是為了賺錢的買入後虧損還是大虧肯定會懊悔不已的。
2020年前儘量不要買房當然自住的話是為了改善生活的，就不要考慮了。近期有閒錢就買內房股，單單拿股息收益就已很可觀了。比如綠地香港00337市盈率只有3倍、股價只有淨資產一半不到、股息率達10%，比如中駿集團01966市盈率只有2.2倍股息率達8%、股價只有淨資產的0.6倍等等。有心的可以去中小市值的內房股去找找真的已遍地黃金了。
總之2020年前不要買房，就是買理財產品收益也遠好過投資買房。
開店理論炒股
你還在糾結， 2019年該不該買房?
有人說2019年樓市大局已定，買了房的人要後悔!有的人卻說2018年樓市調控房價平穩，2019年是上車的最好時機！又到年末了，預測2019房地產趨勢的文章充斥著網絡。很多朋友本打算通過專家的文章多瞭解一點資訊，好決定這個春節是否出手購房。但是看到這樣的文章，越看越糊塗。到底是買還是不買？現在買了怕房價大跌，不買又怕2017年春節暴漲行情再現。想到這些問題，腦袋嗡嗡的，不知道怎麼辦？
其實你大可不畢那麼糾結、去判斷房價是否上漲還下跌。因為這個問題任何人都沒辦法準確預測。近年來我們地產界李嘉誠、王建林、王石、潘石屹、任志強等大佬都在不同場合預測過房價趨勢。大佬們各種觀點都有，但是能準確預測的又有誰？居然預測不了房價的趨勢，我們還不如認真研究一下自身的情況。根據自己的情況來決定2019年是否購房！怎麼來研究自身情況，下面我從這幾個方面來分析一下，或許對你會有幫助。
一、購房的目的是剛需還是投資？
首先要判斷自己的購房需求是剛需還是投資需求。如果是剛需購房，借用任志強的一句話說“剛需買房，宜早不宜遲，因為早晚都得買房，剛需不需要過多關注房價問題，不管房價漲跌，都需要買房的。”因為在剛需下，住房對你來說不是簡單一種商品。他是安居樂業的家、孩子享受優質義務教育的入場卷，他決定了你下班是買菜做飯、散步遛狗還是快餐、瞎逛、孤獨回到出租房。如果你的購房是為了房價上漲後，賣出賺取差價，你購房就變成一種投資行為。投資考慮的問題就太多太多，什麼投資回報率、投資回收期、出租率、按揭利率、房產稅開徵預期等等一系列問題。我只能說任何投資行為都是有風險的，風險和利潤總是成正比。是否投資，什麼價位投資？取決於你對這個投資產品的判斷能力。
二、具體分析你目前購房目標城市的情況
房地產有較強的區域性，不同區域決定了房地產的價格的不同。例如，一線城市房價動輒5、6萬每平米，而五、六縣城市還有部分地區房價不到3000元。處於一個城市市區的房地產，其價格就遠遠高於郊區的房地產，即便在市區，也會因離市中心的遠近、人口的密集程度、學區、醫療資源的發展程度等不同而不同。在是否購房的問題上，你還是要判斷你購房目標城市，目前市場屬於一個什麼階段。一線城市2017年瘋長後2018年穩中有跌，二線城市2018年初紛紛上漲，年中出現分歧，前期上漲城市均出現企穩，有部分城市（比如昆明）還在小幅上漲。三、四線城市在棚改貨幣政策下普漲，由部分城市漲幅較慢。同一時期不同城市房價趨勢各不相同，因地制宜的判斷本地市場房價趨勢才是王道。
三、關注本地房地產市場和調控政策
中國的房地產和股票市場，是典型的政策市場，最容易受到國家宏觀調控的影響。房地產宏觀調控政策，一句話形容“數不清楚，看不明白，怎麼解讀調控政策是們學問 。從以往的經驗來看，就是要政策解讀一定要逆向思維。調控、限購的要解讀為是房價上漲趨勢明顯、市場房源緊缺。棚改、去庫存要理解為加大固定資產投資，房價暴漲。 不同城市會根據不同時期的情況出臺政策，不用過多解讀國家政策和大城市密集的調控政策，那些和你關係不大，甚至往往誤導你的就是這樣的政策。真正要真研究觀察是本地房地產市場實際情況。
四、關注本地土地交易價格
房地產價格主要是由建安成本、土地成本、開發管理費用、稅收、利潤這5大塊決定的。全國來說建安成本、開發費用、稅收政策這幾塊都差不多，差別和幅度不會太大。真正體現差別的是利潤和土地成本。但是就利潤而言在稅收政策的調價下，普遍在15%---30%這個幅度。也不會造成全國區域房價20倍的差距。最終決定房價的罪魁禍首，還是土地價格。近年來好的地方財政的主要來源就是土地，只是這個話題敏感，都不願意提及。我的建議你關注近期本地國土部門網站公佈的土地招拍掛信息，一個是看供應量是否增加，另外看價格是否上漲。道理很簡單面粉漲了麵包不可能不漲價。
五、購房者家庭經濟情況
前面分析的都是宏觀層面的問題，真正制約大多數剛需購房者的問題，是自己本身家庭的收入問題。客觀分析自己經濟情況是否具備購房條件，才是最終制約你目前是否能購房的因素。判斷是否具備購房條件從兩個方面考慮，第一購房首付款、我個人的觀點，購房的首付款資金一定是家庭自有資金，我不贊同購房首付款都需要四處拆借的行為。目前大多數城市執行的首付款標準總房款的30%。第二方面是按揭貸款的還款能力，一般購房按揭貸款都是按月還款方式，也就意味你購房的尾款的還款預算和你家庭的可持續收入一定是要吻合的。要注意的是我說的是收入是現在和未來的可持續收入。以一套100萬的房產為例，首付款需要30萬，按揭70萬元按最長年限30年還清，按銀行同期貸款利率上浮10%計算。按等額本息還款法你每月的月供為3926元。也就意味著你家庭收入要在8000元以上，才可以基本符合條件。如果具備這樣的條件，剛需購房的話，不管房價的高低，建議你可以購買。
房價的漲幅趨勢，近期是否合適購房？永遠都是說不清道不明的問題。我也不是專家也不是大咖。我以一個房地產行業15年經驗的從業者角度來分析，
到底2019年是否購房？不能一杆子打死。更多的還是要因人而異、因地制宜。根據你對住房需求的迫切程度，結合你目前家庭的經濟狀況，對本地房地產市場情況和土地供應情況有一個瞭解判斷。如果是剛需有條件的情況下，該出手時就出手。畢竟我們都是凡夫俗子，有房才有家。如果你是投資客戶的話，建議謹慎投資，畢竟現在全國大多數地區的房產價格都達到一定高點，持續高漲賺取利差的預期，不確定因素太多。哈哥說房
我有內部消息，房價要跌，請相信我！
r劉大叔
2018註定是個不平凡的一年，首先是好多德高望重的名人，學者駕鶴西去；其次就是美國總統特朗普把全世界攪的雞犬不寧；最後就是關於中國房價何去何從的問題，各種專家從各個方面對中國房價做了深刻全面的論述，可我還是越看越迷。有人說中國現在和90年代的日本很像，但日本和中國一樣嗎？也有人說中國和08年的美國很像，但中國和美國一樣嗎？然後又有人從中國的人口數量和經濟現狀分析，但得出的結論確大相徑庭。到底中國房價處於一個什麼樣的階段，中國房價該何去何從，其實很簡單，靜觀其變，既作為旁觀者，也做為參與者。若干年後，所有的一切都會真相大白。所有的真想都熬不過時間，那麼中國的房價到底是升，還是降。2019年中國的房地產發展成什麼樣的情況，讓我們把問題交給時間，我們要做的就是等，等時間一到，所有問題都不再是問題。
國外打工那點事
這個事情還真不一定，大家都知道房地產稅立法就要進入快車道。因此，很多人認為未來房價必跌。
可是房地產稅究竟怎麼收還沒有定？尤其是它的徵稅目的，制度安排和徵稅公平都有很大的討論空間。
現在已經有不少專家在吹風，對於已經收了70年土地出讓金的房子不應該徵收房地產稅，因為這有礙公平。這種角度實際上是從房地產立法的本意上來提出的。
房地產稅是一種地方稅種，誰在這裡居住，享受這裡的環境，就要給這個地方交稅。以房子為依託是最好徵收的，誰要敢拖欠房地產稅，把房子拖出去拍賣就可以了。這一點在美國執行得很徹底，美國賓夕法尼亞州一名寡婦艾琳，因為拖欠6.3美元的房地產稅款，房子直接被拍賣。最終雖然要回了房子，但是虧掉了4萬多美元。
專家的建議是對沒有繳納土地出讓金的房子徵收房地產稅，或者土地出讓年限到期的房子徵收。
未來雖然房子會貶值，但是現在購買了之後代表70年的房地產稅免徵權。大家對一年繳納5000到1萬元的房地產稅是什麼感覺？如果免交的話，我們是不是感覺到買對了呢？
基本上每一項變革都不會讓以前首先吃螃蟹的人吃虧，現在購買新房應該還是可以的。但是，購買房齡很大的老舊房風險會越來越大。
