Sukhumvit（素坤逸）是曼谷如今最繁華的區域，也是曼谷新城市代表的名片，
被當地人稱為”泰國三號公路”，是整個曼谷的交通中軸主幹道，也是串聯全曼谷最優質的配套資源。隨著曼谷的城市發展，Sukhumvit的繁華逐漸由老牌CBD金融商圈向Sukhumvit（素坤逸）偏移。整條綠色輕軌線的地價升值愈發迅猛，也是目前當地人與海外購買群體客戶最為青睞的區域，更是曼谷房地產市場最活躍的區塊，房地產價格漲幅最高之一，但如今更多人獲許到的信息僅僅是Sukhumvit（素坤逸）的地名，卻不知整條線的地價漲幅與價格趨勢，以及未來它的市場走向。今日分析菌全面介紹整條Sukhumvit（素坤逸）從Siam--Samrong以及往後延伸的的詳情解析。
01、Sukhumvit（素坤逸）人口分佈
根據最後一次泰國全國人口普查於2010年官方人口宣佈約為65,479,453人。到目前的估計顯示，泰國2018年的人口為6918萬，比2014年的6770萬人口增加，使其成為地球上人口第21的國家（2012年降至第19位）。
其中曼谷的總人口數2018年目前估計為10,156,316人。曼谷的大多數人都是泰國人。由於移民和強迫定居者，泰國目前被分為以下類型居住。這包括越南，高棉，北泰，老撾，塔沃揚，馬來和孟族，日韓，歐美。其中一個最突出的族群是華人，在1828年佔該市外國人口的45%，而到了20世紀50年代，這一比例下降到了30%。
而在曼谷的長駐人口中，這些分佈在曼谷的各個區，sukhumvit線上分佈的人口密度之高，有哪些國家的分佈於這些重點線上？
Siam（暹羅）-Chit lom（四面佛地）曼谷最為古老也是最為頂級繁華的中心區，這個區域由於早已成型的商圈，最早的泰國本地人士居住於此！商場酒店密集，因此居住在這片區的多數為本地商人富豪。緊挨chit lom的phloen chit站點，這個區域是基本本地別墅居住地！
Nana是曼谷都市性慾天堂，如同東方夏威夷的芭提雅性慾之都，Nana聚集著全世界遊客到曼谷之後必遊的目的地之一，同時，這區域也是阿拉伯人的集中營與非洲人聚集區域。
Aoke CBD標誌性的購物中心，也是代表曼谷最新的城市名片。擁有頂級商圈和高端豪華酒店，這個區域的居住著頂尖高端歐美人士與當地富商。而緊挨著這個Asoke的Phrom Phong，則是曼谷當地明星及富豪最為聚集中心，被稱為曼谷頂級上流的富人區。
Tonglor，Ekkamai最早聚集日韓居住中心，雲集各大日韓企業白領的聚集地，日韓料理在Tonglor覆蓋大大小小的店面的經典之作，並且擁有“蘭桂坊”之稱消費最貴的酒吧街被歐美日韓人士所扎推之地。
phra khanong，On nut早期由當地人士最為扎推之地，但隨著城市發展，市中心的地價飛漲，房屋租金的昂貴使得歐美日韓人士從市區逐漸遷移至此，截至這兩個地段成為曼谷最新興的歐美與日本的居住之地。
Bang chak--Bang Na被稱為sukhumvit的後半段，也就是屬於曼谷發展中的地段，這些地段由於如今還未開發完整，當地人來往市區生活的區域之一，特別在Bangna一帶，除了當地人居住之外，近兩年還有中國人在那邊開設工廠置業等居住中心。
02、Sukhumvit（素坤逸）價格走勢
Sukhumvit（素坤逸）擁有全曼谷最豐富的資源，同時房價漲幅最快的區域。無論是出租還是自住或者轉售，如今新公寓價格的快速上漲讓海內外投資者懷疑是否仍然值得在該區域投資。
儘管如此，作為曼谷擁有最完善的商業和豐富的配套中心，Sukhumvit（素坤逸）無論在泰國人和外國人中都很受歡迎。新公寓如雨後春筍般湧現，開發商大量的開發，導致這些地段寸土寸金，如今多地段可開發的已經很少。
根據市場調查數據，在過去五年來公寓的價格持續上漲，目前Phrom Phong-Thong Lo的增幅最大：從每平方米183,000泰銖漲到255,000泰銖/平方米，增長約40％。
鑑於曼谷內部及周邊（截至2018年第二季度）新豪華公寓單位的平均銷售價格約為218,600泰銖/平方米。
- 最高價格區域在Phrom Phong的Sukhumvit 39—Thong Lo，平均價格為315,000泰銖/平方米
- 其次是Chitlom—phloen chit（262,000泰銖/平方米）和Sathon（243,000泰銖/平方米）。
這些區域在泰國當地和海外投資者中都很受歡迎，但由於可用開發的土地稀缺，價格不斷上漲。因此，這些地區將傾向於通過轉售與高額租賃獲得高投資回報。
- Ekkamai則在市場新開發公寓調查中顯示每平方米達到154,500泰銖
- 而On Nut--Bang Na平均銷售價格分別為每平方米105,600泰銖。
- Bearing-Samrong的新房開發銷售每平方米為63,500-86,600泰銖。
這些很顯然，On Nut，Bang Na和Bearing-Samrong的價格低於Ekamai，當然，新盤的銷售價格中，這幾個區域如今已經越過了15字頭起，總價直接從60-70萬人民幣起的總價飆升到120萬的總價！
曼谷購物中心是The Mall Group和City Realty Co的聯合項目，將位於Batec Bang Na對面Bang Na-Trat路上的100 萊。它將包含購物中心、公寓、酒店和辦公樓出租商業化綜合體，總面積為650,000平方米。預計將於2022年開業。
從On Nut到Samrong的輕軌線持續發展，仍然是sukhumvit（素坤逸）未來升值潛力的一個重要因素，如Samut Prakan的延伸線與Samrong站的Huamark-Samrong黃線相連，根據泰國BTS顯示數據，這條線路預計2021年完工，預計接通後將有新一波的房產潛力區。
在未來三年內，Sukhumvit（素坤逸）公寓價格預計平均每年增長8％-10％。
新公寓的租金將增長12％-15％，這些為近郊的公寓提供了非常有利的投資前景，以短期租金收益進行投資。曼谷現市區及周邊地區的長期租金回報率短期內不會有太大變化。
03、Sukhumvit（素坤逸）房產供應量
曼谷市場的供應量增加以及在曼谷工作的外籍人士數量增長導致市場上的供應在後期將會有所放緩，但sukhumvit路線的投資並非減弱。反而更多開發商躋身進入，尋求更好的地塊！當然了，供應增加和購買需求增長意味著市場競爭激烈。
從Sukhumvit到Central Lumpini和Sathorn再到Riverside，從去年曼谷黃金地段的供應量分別比2016年增長135.8％。而今年在第一、二季度顯示，Sukhumvit新房供應量佔到市場的29%。而最新的第三季度統計顯示，新公寓開發量在CBD就已經佔到49%。位於Sukhumvit地區，佔CBD總供應量的12.5%。
04、Sukhumvit（素坤逸）租賃回報市場
市場調查中發現，Phrom Phong和Thong Lor 區域是sukhumvit（素坤逸）投資的熱門區域之一。在2013年以來，這些地區的公寓價格上漲40％以上。除此之外，這兩區域為海外投資客提供接近66％的總回報（租金和銷售額合計），這是曼谷的最高總回報。
Asoke、Phrom Phong和Thong Lor平均每月每平方米1,500泰銖。是曼谷最高的租金地之一，僅次於Siam和Chit Lom區。
如果在2013年Sukhumvit線上購買的公寓租金回報率在過去五年中平均約為6.1％/年。Ekkamai的租金約為5％。Thong Lo，phloen chit和On nut分別約為7.2％，6.6％和4.6％的收益率。
sukhumvit（素坤逸）如今可開發量越來越少，而隨著政府的城市規劃，越來越多的重心將重點放往EEC經濟走廊線，這無疑正把sukhumvit（素坤逸）這條主幹線再一次將熱度拉高！兩年前，沒上車的，現在是下手的時機！Bangna就是一個重點選擇地之一。
下半年的尾聲海外購買需求持續增長。泰國公寓價格低於香港和日本等國投資客群所在國家。
中國投資客儘管受到外匯管制的把控，但仍然有興趣在海外投資以分散風險。泰國當地開發商也越來越多地將市場目標推向海外。甚至在中國直接開設辦事處以直接提中文服務。
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