養老房是用來養老的住宅，適宜人群是中老年人，養老房的居住環境起到了決定性的作用，且居住老人的意願很重要。
一、選養老房都要注意什麼？
選養老房，首先要注意看房子本身的舒適程度，房子住的舒適，老人心情才會愉悅。周邊配套齊全，老人衣食住行才更方便。小區環境好，能給老人提供一個良好的休息空間。樓層不要太高，當發生停電事故時，可以自由出行。物業服務周到，會讓老人生活的更舒適。
1.房子要住的舒適
戶型設計要合理，儘量選擇南北通透的房子。南北通透的戶型具備廳堂明亮、通風良好的特徵，非常符合老年人的日常生活習慣和需要。同時，臥室要儘量選擇南向的，這樣既能保證室溫，又能滿足光照需求。
考慮到老年人行動不便，複式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養老房。樓梯較多，這種結構的房子對老人來說也不安全。
2.配套齊全且成熟
（1）市場
老年人受到體力限制，不適宜中長距離的出行。所以，養老房周邊一定要有大型的超市或者菜市場，以滿足老年人的日常生活消費需求。
（2）公園
老年人退休後一般生活圈子很狹小，每天在家停留的時間很長，生活內容單調，很容易遭遇“孤獨”。但如果小區附近有個公園，則會給老人的生活增添一些新內容，到公園裡健健身、和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調的生活。此外，公園內的優質空氣和優美環境，對老年人的身心健康也十分有益。
選購養老房靠近醫院，一是方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態；二是老年人的身體毛病多，靠近醫院能夠給予及時並且專業的救治。若是醫院離得太遠，出現病痛時會因為送醫的路途遠而過於折騰，不利於身體健康。
3.小區環境好
相比年輕人來說，老年人更愛安靜，嘈雜的環境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人不必像年輕人那樣上班拼搏，基本上以在家休養為主，因此選擇偏一些且安靜的房產為佳，但“偏”不代表生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設施一定要方便才行，因此，這些需要在購房之前認真考察
4.樓層不要太高
無論是從心理上還是身體上來說，老人都不適合居住在高層。首先，很多老人不適應高層電梯運行時的超重感和失重感。另外，很多老年人喜歡種植一些花草或者蔬菜，一來可以活動筋骨，二來也可以為自己提供一點新鮮蔬菜。現在很多樓盤會給一樓的住戶送花園，這樣來看的話，一樓是個不錯的選擇。
5.物業服務要到位
養老房一般都是老年人獨自居住的，兒女和親屬不會每天陪在身邊，也就是說，小區的物業人員就成了每天為老人提供服務最多的人。社區服務好，針對老年人的生活關懷多，經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。
以房養老
二、如何判斷是否適合養老？
判斷是否適合養老，一是看環境，二是看配套。選擇養老房時，可以記住以下幾點，作為判斷標準。
1.房子通風、採光能力要好；
2.整個戶型室內空間要相對寬大；
3.房間地面平整、具有一定防滑能力
4.安靜、距離噪音源遠一些；
5.主臥能帶衛生間，老人少走步；
6.小區內部要為老人提供安全的散步、活動空間；
7.小區周邊醫療配套健全。
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