回归一下这些年房地产行业这些年的发展，房价一直都在不断的上涨。房子成为了许多人心中的一个痛，买房成为许多人目前最头疼的一个问题。虽然经过为期两年的楼市调控，很多城市的房价都出现了下降，但是就目前的房价而言，很多人都是无法承受的。从国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，市场上的炒房客的身影已经渐渐的消失了，现在市场上只剩下了两种人，一种是已经买了房子的人，还有一种是还没有买房子的人。
但是这个还没有买房子的人，其实不是他不想买房子，而是他没有能力买房子。因为目前的房价对于他来说，还是相对比较高的，他们现在都是在选择观望，希望房价能够再下降一点。所以，未来房价走势究竟是怎么样的?就成了大家都比较关注的地方。其实在笔者看来，关注着未来房价走势的人，不仅仅是还没有买房子的人，其实已经买了房子的人也很关注的。
为什么买了房子的人也会这么关心房价呢?笔者觉得主要有两个方面的原因，一个是因为他们不希望自己的房子贬值，毕竟买房子花费了自己很多的精力。还有一个原因是因为，现在市场上有很多的二手房的业主在出售房子，但是以目前来看，想要将房子卖出去是很困难的。其实他们观望房价走势的目的和前一种人完全不一样的，他们是希望房价能够上涨。因为对于他们来说，只有房价上涨了，自己的房子才能够卖出更高的价格。而且还有一点，因为人们买房子都有一种买涨不买跌的心理，所以现在房价下降了，反而没有人买房了。因此，对于这些已经买了房子的人来说其实是希望房价能够上涨的。那么究竟未来房价的走势是怎么样的呢?接下来大家和笔者来看一下两位专家的看法。
其实关于未来房价走势有很多的专家都发表了自己的观点，经济学家马光远之前也提出了自己的观点。他表示明年的房价可能会回到三年前的水平，此外他还表示，虽然房价会下降，但是肯定不会是大幅度的下降，下降的幅度都是有限的，大概是在现在的基础上下降20%到30%。但是就算房价明年能够下降到那个程度，可是对于很多普通的人来说，买房还是一件很困难的事情。
此外，中国房地产协会的会长刘志峰，在今年12月8号出席了复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会，在会议上就明年房地产行业的发展趋势提出了自己的看法。刘志峰觉得房价之所以会越来越高不外乎三个原因，第一个是过度的市场化，第二个是过度的行政化，第三个是太过于依赖房地产行业了。并且他还提出未来房地产市场的发展方向必须做出改变，但是究竟要怎么去改变，还是需要反复的尝试才可以。
其实这些年不仅仅是房价上涨了，居民的收入其实也在上涨。但是为什么大家还会觉得买房这件事很困难呢?其实很简单。那是因为工资上涨的幅度远远赶不上房价上涨的幅度，因此要想大家能够买得起房子，未来房价上涨的幅度肯定是不能大于工资收入增长的。其实刘志峰也提出了这样的观点，他觉得未来房价上涨的速度要慢于我们工资的增长。
另外，刘志峰觉得影响未来房地产行业发展主要有三个方面，第一个是，公共设施对房地产行业的影响，比如：教育以及高铁等;第二个是，年轻人就业等方面对房地产行业的影响;第三个是，如果按照目前我国人口增长的趋势来看，未来我国可能会进入负增长的时代。而人口年轻化对于房地产行业的影响还是很大的。
要想真正的进入小康社会，首先就是要完成城镇化转移，目前是我国城镇化进程的加速期。未来将会有大量的农村人口流入城市，未来城市里的购房需求也会进一步的增大。这对于我国房地产市场来说，这将会是一个机遇。刘志峰觉得，未来房地产高质量的发展目标其实已经是住房数量的增长要适当的比人口增长快。
经过国家为期两年的调控，在今年房价终于迎来了回调，虽然现在的房价对于很多人来说，还是很高的。但是未来房地产市场的发展应该是健康以及稳定的，所以未来房价不会大幅度的下降，也不会大幅度的上涨，因为只有这样才会符合房地产市场的发展方向。
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