迴歸一下這些年房地產行業這些年的發展，房價一直都在不斷的上漲。房子成為了許多人心中的一個痛，買房成為許多人目前最頭疼的一個問題。雖然經過為期兩年的樓市調控，很多城市的房價都出現了下降，但是就目前的房價而言，很多人都是無法承受的。從國家提出“房子是用來住的，不是用來炒的”之後，市場上的炒房客的身影已經漸漸的消失了，現在市場上只剩下了兩種人，一種是已經買了房子的人，還有一種是還沒有買房子的人。
但是這個還沒有買房子的人，其實不是他不想買房子，而是他沒有能力買房子。因為目前的房價對於他來說，還是相對比較高的，他們現在都是在選擇觀望，希望房價能夠再下降一點。所以，未來房價走勢究竟是怎麼樣的?就成了大家都比較關注的地方。其實在筆者看來，關注著未來房價走勢的人，不僅僅是還沒有買房子的人，其實已經買了房子的人也很關注的。
為什麼買了房子的人也會這麼關心房價呢?筆者覺得主要有兩個方面的原因，一個是因為他們不希望自己的房子貶值，畢竟買房子花費了自己很多的精力。還有一個原因是因為，現在市場上有很多的二手房的業主在出售房子，但是以目前來看，想要將房子賣出去是很困難的。其實他們觀望房價走勢的目的和前一種人完全不一樣的，他們是希望房價能夠上漲。因為對於他們來說，只有房價上漲了，自己的房子才能夠賣出更高的價格。而且還有一點，因為人們買房子都有一種買漲不買跌的心理，所以現在房價下降了，反而沒有人買房了。因此，對於這些已經買了房子的人來說其實是希望房價能夠上漲的。那麼究竟未來房價的走勢是怎麼樣的呢?接下來大家和筆者來看一下兩位專家的看法。
其實關於未來房價走勢有很多的專家都發表了自己的觀點，經濟學家馬光遠之前也提出了自己的觀點。他表示明年的房價可能會回到三年前的水平，此外他還表示，雖然房價會下降，但是肯定不會是大幅度的下降，下降的幅度都是有限的，大概是在現在的基礎上下降20%到30%。但是就算房價明年能夠下降到那個程度，可是對於很多普通的人來說，買房還是一件很困難的事情。
此外，中國房地產協會的會長劉志峰，在今年12月8號出席了復旦大學EMBA同學年會產業論壇房地產分會，在會議上就明年房地產行業的發展趨勢提出了自己的看法。劉志峰覺得房價之所以會越來越高不外乎三個原因，第一個是過度的市場化，第二個是過度的行政化，第三個是太過於依賴房地產行業了。並且他還提出未來房地產市場的發展方向必須做出改變，但是究竟要怎麼去改變，還是需要反覆的嘗試才可以。
其實這些年不僅僅是房價上漲了，居民的收入其實也在上漲。但是為什麼大家還會覺得買房這件事很困難呢?其實很簡單。那是因為工資上漲的幅度遠遠趕不上房價上漲的幅度，因此要想大家能夠買得起房子，未來房價上漲的幅度肯定是不能大於工資收入增長的。其實劉志峰也提出了這樣的觀點，他覺得未來房價上漲的速度要慢於我們工資的增長。
另外，劉志峰覺得影響未來房地產行業發展主要有三個方面，第一個是，公共設施對房地產行業的影響，比如：教育以及高鐵等;第二個是，年輕人就業等方面對房地產行業的影響;第三個是，如果按照目前我國人口增長的趨勢來看，未來我國可能會進入負增長的時代。而人口年輕化對於房地產行業的影響還是很大的。
要想真正的進入小康社會，首先就是要完成城鎮化轉移，目前是我國城鎮化進程的加速期。未來將會有大量的農村人口流入城市，未來城市裡的購房需求也會進一步的增大。這對於我國房地產市場來說，這將會是一個機遇。劉志峰覺得，未來房地產高質量的發展目標其實已經是住房數量的增長要適當的比人口增長快。
經過國家為期兩年的調控，在今年房價終於迎來了回調，雖然現在的房價對於很多人來說，還是很高的。但是未來房地產市場的發展應該是健康以及穩定的，所以未來房價不會大幅度的下降，也不會大幅度的上漲，因為只有這樣才會符合房地產市場的發展方向。
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