從2011年的房產稅試點起，房產稅就被予以了高度關注，尤其是今年下半年調控收緊之後，對於房產稅的呼聲就更加響亮。很多人說房產稅是遏制高房價的“殺手鐧”，很多人也把房產稅看作是降房價的希望。但實際上，房產稅的實施真的能夠降房價嗎？房產稅真正的作用到底是什麼？
把房產稅看成是調控房價的工具其實並不準確，房產稅的本質實際上是一種財產稅，就像個人所得稅一樣。有財產就要交稅，各個國家都是一樣的。沒有聽說過哪個國家用房產稅來調控房價。從長遠來看，反剷水和房價反而是一種正相關的關係。地方政府徵收房產稅，多了一個稅種就多了一項收入，多的收入可以用於改善城市的各項設施和居民的生活居住環境，提供更好更多的社會保障。這些事情做好了，房價自然也就會上漲。
上文說了是從長遠看，那麼短期看，房產稅能不能降房價呢？可以。實施房產稅後的短期時間內，有很多套房子的人被鉅額稅款所迫，只能把閒置的房子賣出去。這樣一來，市場房子的存量就會增加，供給增多了房價自然會稍微降一些。房產稅還會使原本準備買大房子的人顧及到稅費的負擔選擇稍微小一點的房子，供求關係發生變化，自然也會反映在房價中。但是，還是要強調一下，房產稅只是一項財產稅，不是調控房價的工具。就像個人所得稅一樣，一旦開徵，這項稅就會一直存在下去，不管未來的房價是漲是跌。
那麼，既然房產稅最終目的不是用來調控房價的，那他的作用是什麼呢？大嘴君認為房產稅的作用主要有以下幾點：
1、提高房屋資源的利用率。我們現在在缺房子嗎，缺也不缺。缺是因為從長遠看其實現有的住房還滿足不了所有人的需求；不缺是因為我國的房屋空置率很高。再沒有哪一個國家像我們國家一樣除了買房子來住之外，還瘋狂地買來投資。關鍵是買了之後並沒有租出去而是閒置在那裡，這樣佔用了大量的資源，加劇了房地產市場的供給失衡。房產稅的首要職能自然是把那些閒置的資源拉回到市場裡，提高資源的利用效率。
2、調整中央和地方的財稅關係。過去年，大家對於政府收入主要依賴賣地的現象多有抨擊，認為他們抬高地價才是導致房價猛漲的原因。大家都不仔細想一想，為什麼地方政府要抬高地價，自然是因為錢不夠花。現有的稅種設置，中央和地方的稅收分成比例不合理，導致地方政府的收入最多也就滿足日常性的支出，更多的地方就沒有稅收來源了。想要提高基礎設施、居民生活水平和社會福利就只能靠賣地的稅外收入來支撐。
那麼國外用於地方發展的錢哪裡來呢？一方面來自發市政債。比如說開奧運會、世博會之類的，肯定要對交通進行進一步完善，得修地鐵，就要發行30年期、50年期甚至是70年期的市政債券。另一方面就來自不動產稅了。幾乎所有其他的國家和地區，對不動產徵收的都是地方稅，不動產稅也是地方政府收入的主要來源。有了草才能擠出奶，這是常識。
3、縮小貧富差距。徵收房產稅對於縮小貧富差距其實也有一定的作用，房子不僅是住所也是一個投資的對象。短期內變不了現不代表永遠變不了現，就算是紙面財富也是一筆財富。一旦實現房產的變現，在收入上就會與其他人拉開很大的差距，太大的貧富差距不利於經濟社會的發展和人們的生活積極性，所以還是要適當縮小差距。
4、推進資源節約。本質上，房產稅的目標不是讓地方政府多收錢，而是實現資源的節約合理利用。對節能省地、在合理範圍內的資產實行鼓勵性、保護性的稅率，首套免徵或者少徵。對於過度佔用資源以及奢侈性的住房採取懲罰性稅率。稅率的設置的目的是鼓勵資源節約、合理分配的。
綜上所述，房產稅實行的本質目的並不是調控房價，因為我們社會的特點導致短期時間內房產稅會對房價有一定的作用；但長遠來看，房產稅的作用是為了保證住房資源合理利用，增加地方政府稅收為居民提供更好的服務。
閱讀更多 cyphin 的文章
