从2011年的房产税试点起，房产税就被予以了高度关注，尤其是今年下半年调控收紧之后，对于房产税的呼声就更加响亮。很多人说房产税是遏制高房价的“杀手锏”，很多人也把房产税看作是降房价的希望。但实际上，房产税的实施真的能够降房价吗？房产税真正的作用到底是什么？
把房产税看成是调控房价的工具其实并不准确，房产税的本质实际上是一种财产税，就像个人所得税一样。有财产就要交税，各个国家都是一样的。没有听说过哪个国家用房产税来调控房价。从长远来看，反铲水和房价反而是一种正相关的关系。地方政府征收房产税，多了一个税种就多了一项收入，多的收入可以用于改善城市的各项设施和居民的生活居住环境，提供更好更多的社会保障。这些事情做好了，房价自然也就会上涨。
上文说了是从长远看，那么短期看，房产税能不能降房价呢？可以。实施房产税后的短期时间内，有很多套房子的人被巨额税款所迫，只能把闲置的房子卖出去。这样一来，市场房子的存量就会增加，供给增多了房价自然会稍微降一些。房产税还会使原本准备买大房子的人顾及到税费的负担选择稍微小一点的房子，供求关系发生变化，自然也会反映在房价中。但是，还是要强调一下，房产税只是一项财产税，不是调控房价的工具。就像个人所得税一样，一旦开征，这项税就会一直存在下去，不管未来的房价是涨是跌。
那么，既然房产税最终目的不是用来调控房价的，那他的作用是什么呢？大嘴君认为房产税的作用主要有以下几点：
1、提高房屋资源的利用率。我们现在在缺房子吗，缺也不缺。缺是因为从长远看其实现有的住房还满足不了所有人的需求；不缺是因为我国的房屋空置率很高。再没有哪一个国家像我们国家一样除了买房子来住之外，还疯狂地买来投资。关键是买了之后并没有租出去而是闲置在那里，这样占用了大量的资源，加剧了房地产市场的供给失衡。房产税的首要职能自然是把那些闲置的资源拉回到市场里，提高资源的利用效率。
2、调整中央和地方的财税关系。过去年，大家对于政府收入主要依赖卖地的现象多有抨击，认为他们抬高地价才是导致房价猛涨的原因。大家都不仔细想一想，为什么地方政府要抬高地价，自然是因为钱不够花。现有的税种设置，中央和地方的税收分成比例不合理，导致地方政府的收入最多也就满足日常性的支出，更多的地方就没有税收来源了。想要提高基础设施、居民生活水平和社会福利就只能靠卖地的税外收入来支撑。
那么国外用于地方发展的钱哪里来呢？一方面来自发市政债。比如说开奥运会、世博会之类的，肯定要对交通进行进一步完善，得修地铁，就要发行30年期、50年期甚至是70年期的市政债券。另一方面就来自不动产税了。几乎所有其他的国家和地区，对不动产征收的都是地方税，不动产税也是地方政府收入的主要来源。有了草才能挤出奶，这是常识。
3、缩小贫富差距。征收房产税对于缩小贫富差距其实也有一定的作用，房子不仅是住所也是一个投资的对象。短期内变不了现不代表永远变不了现，就算是纸面财富也是一笔财富。一旦实现房产的变现，在收入上就会与其他人拉开很大的差距，太大的贫富差距不利于经济社会的发展和人们的生活积极性，所以还是要适当缩小差距。
4、推进资源节约。本质上，房产税的目标不是让地方政府多收钱，而是实现资源的节约合理利用。对节能省地、在合理范围内的资产实行鼓励性、保护性的税率，首套免征或者少征。对于过度占用资源以及奢侈性的住房采取惩罚性税率。税率的设置的目的是鼓励资源节约、合理分配的。
综上所述，房产税实行的本质目的并不是调控房价，因为我们社会的特点导致短期时间内房产税会对房价有一定的作用；但长远来看，房产税的作用是为了保证住房资源合理利用，增加地方政府税收为居民提供更好的服务。
閱讀更多 cyphin 的文章
