经纬尖兵
我们先简单说下这几个城市的区别：香港、徐州、重庆、洛阳。香港房价涨幅居全球前20是意料之中，历年来香港的房价一直是居高不下，香港人口741万，流动人口达到近30万，而香港管辖陆地总面积才1106.34平方公里，在香港的二人家庭，人均面积中位数为18.5平米；三人家庭，人均居住面积是13.3平米；四人家庭：11.0平米；五人家庭：10.4平米；六人家庭更是少的可怜：9.0平米，这是不可想象的拥挤狭窄。所以在香港一直有一个“有瓦遮头”是奋斗目标，“三面下床”是终极梦想的说法。香港与纽约、伦敦并称为“纽伦港”，是全球第三大金融中心，是世界上人口密度最高的地区之一，房价居高情理之中。
那么重庆的情况和香港有类似之处，地少。没错重庆有和香港的相似之处，就是地少。香港大家都知道之前就是一个小渔村发展起来的国际化大都市，陆地面积非常的少，最近几年更是填海造城。而重庆是西南地区有名的山城，平原地区较少，限制了城市发展。虽然重庆是四大直辖市之一，但也是最为“没落”的直辖市。重庆人口3000万左右，辖区面积8万多平方千米，重庆由于地处山地，历来以江城、雾都著称，又以山城扬名。房价居高也在情理之中。
徐州和洛阳，这俩个三流城市房价居高就是扯了，炒作起来的房价虚高。徐州和洛阳均是三线城市，不管是人口和城市发展水平均不如香港和重庆，炒作起来的房价主要因素大家想必都知道，这俩个三线城市目前都有一个共同之处：“修建地铁”。洛阳和徐州的地铁建设如火如荼，一副势不可挡之势，各个开发商提前炒作“地铁房”，这样以来房价上涨是必然，各种投资，炒作......铺天盖地的就来了，房价自然像坐火箭一样蹭蹭往上涨。像徐州和洛阳的这样小三线城市，人口和城区建设面积以及经济发展水平不足以支撑这样虚高的房价，繁荣的背后必有落寞。
怡阅荆楚
洛阳今年的房价涨幅排名虽然出乎很多人意料，但涨幅其实并不夸张。有些人说洛阳“没有大城市的命，却得了大城市的病。”这个说法显然是不对的。
过去十年，洛阳在全国所有四线及以上级别城市当中涨幅属于偏小的，加之洛阳房价本身基数小，自身又是河南省副中心城市，郑州如今升格国家中心城市，未来在区域发展当中，洛阳会得到更多的资源配比辅佐郑州来拉动整个河南的发展。所以相比于过去的单价和涨幅比，洛阳相较其他同级城市一点都不突出，更不过分。况且这两年房价大涨是全国普涨格局，又不是洛阳在走独立走势。至于大城市的病，这就更无从谈起了，洛阳房价远低于大城市，几年之内涨幅也远低于大城市，物价跟大城市更是相差甚远。
之所以最近很多城市房价回落，主要是因为先期涨幅过猛，再或者是限购导致成交量萎缩，没有成交量支撑，房价自然会回落。但是洛阳既不属于先期涨幅过猛，又不属于限购，说今年的涨幅是补涨都不为过。西安涨幅高居国内榜首也是差不多的道理，西安房价在所有新一线当中排名倒数第二，仅高于沈阳，但是西安今年上半年成为了国家中心城市，不涨才怪。
子夜的风
要讨论洛阳房价上涨过快，其实在我觉得首先要明白一个概念，起点越低那么在跟随大流起伏的时候涨幅越高，还有一个就是我看房地产也有几年了，区域之间是有差距的，有的地方对于市场敏感，涨的就快，有的敏感度低，涨的就慢，对于市场反应会慢一拍，还有的就是有独立于大市场之外的区域。那我们要看的这个洛阳房间涨幅其实可以从几个方面看：
一。洛阳本身房价起点就低，跟随周边城市上涨后就显得涨幅非常大
在当前楼市整体萧条期，这种涨势确实不多见，但是有一点是值得我们关注的，就是洛阳住房均价情况，在连续上涨一年之后，房价不过7600元/平米的水平，在全国来讲，房价并不高，而且洛阳其实之前至没有在大众视野里，为什么？因为他之前一直默默无闻，直达发布这个涨幅榜。
其实可以看到洛阳属于在淡市逐步开始上涨，其实这就是一个有趣的现象，我们做房产，有时候比如杭州，可能还在2010到2012年那个时间，市区的房子开始涨起来，而有个和湖州市相邻的板块的房子一直不温不火，后面市区开始转稳或略下降，这个区域却开始火起来了，这就是同城传递之间有信息差，也可以说，大板块内会有小版块存在独立的行情，这就是为什么洛阳能在大环境下有不同表现，就是因为这种原本不吸引人的地方，会比大行情慢一拍，等到大行情开始趋向于稳，他就开始动了，正因为洛阳之前基数比较低，现在开始跟随市场，现在表现为逆市上涨，还显得涨幅很高。
二。洛阳本身还是有自身基础在的
洛阳作为河南省副中心，按这个房价水平确实不高，在房价板块轮动效应下，房价上涨到市场可接受度后，会比大市场环境更加平稳的过度。而在郑州成为国家中心城市后，洛阳辅助河南发展的作用日趋明显，此次上涨其实也在情理之中。因此可以看到到了10月之后，房价开始平稳，也就是说洛阳价格已经达到市场可接受的状态，不再补涨，这也是这种反应较慢城市的特点，在于市场会通过周边板块形成一个较为合理的市场接受价格。
三。市场博弈还在持续，价格与成交量成反比
根据最新统计数据，1-10月份，洛阳市房地产开发完成投资253.2亿元，同比下降20.4个百分点，降幅收窄2.5个百分点，但是仍然能够看出房地产市场的凉气，房企节衣缩食艰难度冬，在洛阳房地产市场投资显得有些谨慎，因此出现投资情况的大幅收窄情况。
在楼盘销售方面，根据统计局最新统计数据显示，2018年前10个月，商品房销售面积同比下降9.2个百分点，商品房销售额增速同比下降0.8个百分点，增速情况有正转负，洛阳房地产市场的销售增速达到了拐点，之前一直表现出增速上升状态，从10月份开始，增速回落，房地产统计数据也毫不留情的展露出楼市当前的萧条。
通过房地产销售数据能够看出，销售面积下降9.2%，而销售额同比仅下降0.8%，数据对比能够看出房价确实上涨，上涨幅度为9.2%，和胡润研究院数据基本一致，说明数据反映出真正的楼市状态。
一边是房价的上涨，一边是销售的回落，洛阳房地产市场以“迟到”的状态进入此次房地产市场情绪中，反映比一般城市的速度确实慢了一些。
目前可以预见，在销售压力日益增大的情况下，房价上涨之势必然终止，二手房会率先降价争取市场，但是市场会更加被观望情绪占据，消纳缓解观望情绪可能会成为未来一段时间洛阳房地产市场的总体表现。
但是洛阳作为副中心，将来对于省内人口的吸引力会增强，房价上涨虽受阻，但是房价下降幅度仍然会大概率表现为微跌，这主要是因为洛阳房价本身基数较低，房价下降空间不大。
因此对于洛阳本次涨幅进入世界前十，其实不用太夸张，毕竟人家涨那么多可能比不上北上广涨价的零头，而且相对来说，洛阳的涨幅比例高，但价格来说可在市场那个调整期，目前可以看到已经见顶，成交量开始下跌，那后期就是客户与开发商博弈了，应该说这次洛阳的涨幅其实还是比较正常的，当然目前全国房价觉得过高都是一样的，只是说单纯从本次洛阳的大涨幅看还是正常的跟进周边城市，但我还是认为目前国内房价整体都是过高的，会进入一个调整期。
壹言行
没有大城市的命，得了大城市的病，一个三线小城市谁去那个地方买房，教育资源和基础设施医疗卫生都不行，去洛阳买房还不如东去郑州好歹是省会，西到西安买房孩子可以享受优质的教育资源和医疗。
残月焱78303966
喝着汤，吃着馍，赶超美英德法国，一月两千人民币，幸福赛过意大利。。。
用户8329169622918
去年我开了家公司，但是一年下来只赚了1元钱，今年我做得不错，赚了10万，同比业绩增幅全球第19，对此你有何感想？
不要在心里默默地喊我
你也没说多少钱一平方，怎样和其他三线城市对比？同样三线城市的房价基本一致吧，
彬彬7766696
本来洛阳房价就不高，涨这么多也算正常，你看就是河南小县城现在都五六千了！
快乐的雪花飘
从前是洛阳纸贵，如今是洛阳房贵！洛阳有贵的东西正常
祺祺17741693
工资低、房价高、产业结构不行、投资环境不行，洛阳未来发展前景受制约。
