1st | 壹
每一座城市，都有一个市中心。
不同的是，所有的一线城市都是“单核”独大，而二线城市更倾向于“多核”共进，通过开发新区来推动城市发展。
天津的情况有些特殊，整体为“双城”模式，中心城区和滨海新区均为“中心”，二者行情不同、人群也不同。
▲天津“双城”模式示意图
分开看，天津中心城区为“单核”，越靠近市区，房价越高。
滨海新区为“双核”，除了塘沽老城外，未来中心商务区会成为另一个核心。
这里规划有高铁、有商业、有住宅、有生态、有医院……城建规格相当高，打造的城市界面十分撩人。
且目前中心商务区已经开始了从“鬼城” 向“白富美”的质变跨越。
2nd | 贰
中心商务区位于滨海新区的正席要地，是滨海新区金融改革创新基地和未来城市形象标志区。
主要包括响螺湾商务区、于家堡金融区、解放路（天碱）商业区、大沽宜居生活区和蓝鲸岛五个板块。
▲中心商务区板块划分
它横跨海河下游两岸，地处海河“几”字带，纯生态，高富氧，是难得的天然绿色“氧吧”。
之前之所以被称为“鬼城”“空城”，是因为“仙气”有余而“人气”不足，掣肘了区域发展。
如今中心商务区发展思路已发生改变，开始向“人”发力。
第一步就是调整规划，回归居住属性，将大片大片的“商业红”变身为了“居住黄”。
在今年6月推介会上，天津开发区推出了39宗地块，其中，九成的商业用地调整为住宅用地了，力度空前。
▲推介地块（来源：2018新泰达规划推介会）
▲部分地块规划信息（来源：2018新泰达规划推介会）
3rd | 叁
一个城市的行政政务中心，往往就是地方的政治、经济、文化和商贸中心。
从2015年年底，滨海新区政府部门陆陆续续往中心商务区搬迁。
截至目前，已有区统计局、区发展改革委、区民政局、区建交局、区安监局、区市场监管委、区商务委、区卫计委等众多部门迁址至中心商务区。
今年年初，滨海新区还进行了大刀阔斧的机制改革，将中心商务区并入了天津经济技术开发区。
统筹集聚，进一步激发了功能区内发展的活力，也为中心商务区带来了大量“人气”。
与此同时，为了聚拢人气，中心商务区还规划建设各种“高大上”的大公建。
于家堡高铁站已经通车，京津高铁、津滨轻轨9号线拉近了中心商务区与天津市区、北京的空间距离。
同时，还规划有京滨城际、津雄铁路，B1、Z1、Z4等多条地铁线。其中，地铁B1、Z4线路已经施工，Z1线路处于规划中。
预计到2020年时，于家堡的交通网会犹如蜘蛛网般密集。
另外，中心商务区还规划有天津茱莉亚音乐学院、耀华中学滨海学校、于家堡幼儿园等一批高大上的学校，以及大批高端医疗、文化中心……
再叠加，中心商务区得天独厚的自然资源海河，以及沿河建设的海河外滩公园、彩带岛公园、于家堡滨河公园等等。
如此多高大上的公建和大面积的生态资源，进一步提升了中心商务区的高逼格和宜居度。
4th | 肆
面对如此潜力之地，开发商们已开始行动。
目前已吸引碧桂园、万达、万科、合景泰富等众多知名房企进驻，一向善于操控大盘的碧桂园在这里开启了深耕之旅。
碧桂园，世界500强，从2015年年底首进中心商务区后，不到三年时间，已经开发了碧桂园海昌天澜、碧桂园天誉、碧桂园天玺3个项目。
其中，碧桂园海昌天澜已经售罄，在售的是碧桂园天誉和碧桂园天玺。
▲碧桂园天誉、碧桂园天玺区位图
碧桂园天誉位于安阳道与迎宾大道交口，规划有高层、电梯洋房，建筑面积约为87-141平米。
目前高层8-11号楼和洋房7号楼在售，高层约15000元/平米，洋房约17500元/平米。
碧桂园天玺也已经开盘。该项目位于万年桥北路东侧、新港路南侧，更靠近海河，与海昌海洋极地世界仅一路之隔。
▲碧桂园天玺效果图
周边还环绕有天津师范大学滨海附属学校、天津茱莉亚音乐学院（在建）、耀华中学滨海学校（规划中）、于家堡环球购、万达广场、滨海文化中心、塘沽响螺湾医院、天津第五中心医院、海洋石油总医院，以及塘沽外滩等。
其中，天津师范大学滨海附属学校已经落成开始招生，天津茱莉亚音乐学院预计明年开学。
可以说，半径5公里之内，海河、交通、学校、医疗、购物、文艺、休闲等，全都有！
碧桂园天玺规划有6栋高层，共计470套，为低密生活社区。
目前高层1号和2号楼在售，24层到顶，2梯4户，主推建面约113平米和94平米户型。
▲碧桂园天玺户型图
同时，高层5号和6号楼正在验资排卡中，5号楼两梯两户，18层到顶，建筑面积约144平米；6号楼两梯三户，18层到顶，建筑面积约125平米，价格待定。
5th | 伍
参照二线城市的发展规律，所有新城区在经过“鬼城”的“阵痛”后，随着大公建兑现和人气的聚集，发展都会大提速，且赶超老城区。
比如郑州郑东新区、南京河西南、武汉光谷等，房价都远在老城之上。
而作为滨海新区新城区的中心商务区，具备城市界面+自然资源等多个房价增长要素，未来楼市潜力相当大，妥妥的“绩优股”！
注：本文对项目所做介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出承诺。具体项目信息请以案场实际释放为准。
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