1st | 壹
每一座城市，都有一個市中心。
不同的是，所有的一線城市都是“單核”獨大，而二線城市更傾向於“多核”共進，通過開發新區來推動城市發展。
天津的情況有些特殊，整體為“雙城”模式，中心城區和濱海新區均為“中心”，二者行情不同、人群也不同。
▲天津“雙城”模式示意圖
分開看，天津中心城區為“單核”，越靠近市區，房價越高。
濱海新區為“雙核”，除了塘沽老城外，未來中心商務區會成為另一個核心。
這裡規劃有高鐵、有商業、有住宅、有生態、有醫院……城建規格相當高，打造的城市界面十分撩人。
且目前中心商務區已經開始了從“鬼城” 向“白富美”的質變跨越。
2nd | 貳
中心商務區位於濱海新區的正席要地，是濱海新區金融改革創新基地和未來城市形象標誌區。
主要包括響螺灣商務區、于家堡金融區、解放路（天鹼）商業區、大沽宜居生活區和藍鯨島五個板塊。
▲中心商務區板塊劃分
它橫跨海河下游兩岸，地處海河“幾”字帶，純生態，高富氧，是難得的天然綠色“氧吧”。
之前之所以被稱為“鬼城”“空城”，是因為“仙氣”有餘而“人氣”不足，掣肘了區域發展。
如今中心商務區發展思路已發生改變，開始向“人”發力。
第一步就是調整規劃，迴歸居住屬性，將大片大片的“商業紅”變身為了“居住黃”。
在今年6月推介會上，天津開發區推出了39宗地塊，其中，九成的商業用地調整為住宅用地了，力度空前。
▲推介地塊（來源：2018新泰達規劃推介會）
▲部分地塊規劃信息（來源：2018新泰達規劃推介會）
3rd | 叄
一個城市的行政政務中心，往往就是地方的政治、經濟、文化和商貿中心。
從2015年年底，濱海新區政府部門陸陸續續往中心商務區搬遷。
截至目前，已有區統計局、區發展改革委、區民政局、區建交局、區安監局、區市場監管委、區商務委、區衛計委等眾多部門遷址至中心商務區。
今年年初，濱海新區還進行了大刀闊斧的機制改革，將中心商務區併入了天津經濟技術開發區。
統籌集聚，進一步激發了功能區內發展的活力，也為中心商務區帶來了大量“人氣”。
與此同時，為了聚攏人氣，中心商務區還規劃建設各種“高大上”的大公建。
于家堡高鐵站已經通車，京津高鐵、津濱輕軌9號線拉近了中心商務區與天津市區、北京的空間距離。
同時，還規劃有京濱城際、津雄鐵路，B1、Z1、Z4等多條地鐵線。其中，地鐵B1、Z4線路已經施工，Z1線路處於規劃中。
預計到2020年時，于家堡的交通網會猶如蜘蛛網般密集。
另外，中心商務區還規劃有天津茱莉亞音樂學院、耀華中學濱海學校、于家堡幼兒園等一批高大上的學校，以及大批高端醫療、文化中心……
再疊加，中心商務區得天獨厚的自然資源海河，以及沿河建設的海河外灘公園、綵帶島公園、于家堡濱河公園等等。
如此多高大上的公建和大面積的生態資源，進一步提升了中心商務區的高逼格和宜居度。
4th | 肆
面對如此潛力之地，開發商們已開始行動。
目前已吸引碧桂園、萬達、萬科、合景泰富等眾多知名房企進駐，一向善於操控大盤的碧桂園在這裡開啟了深耕之旅。
碧桂園，世界500強，從2015年年底首進中心商務區後，不到三年時間，已經開發了碧桂園海昌天瀾、碧桂園天譽、碧桂園天璽3個項目。
其中，碧桂園海昌天瀾已經售罄，在售的是碧桂園天譽和碧桂園天璽。
▲碧桂園天譽、碧桂園天璽區位圖
碧桂園天譽位於安陽道與迎賓大道交口，規劃有高層、電梯洋房，建築面積約為87-141平米。
目前高層8-11號樓和洋房7號樓在售，高層約15000元/平米，洋房約17500元/平米。
碧桂園天璽也已經開盤。該項目位於萬年橋北路東側、新港路南側，更靠近海河，與海昌海洋極地世界僅一路之隔。
▲碧桂園天璽效果圖
周邊還環繞有天津師範大學濱海附屬學校、天津茱莉亞音樂學院（在建）、耀華中學濱海學校（規劃中）、于家堡環球購、萬達廣場、濱海文化中心、塘沽響螺灣醫院、天津第五中心醫院、海洋石油總醫院，以及塘沽外灘等。
其中，天津師範大學濱海附屬學校已經落成開始招生，天津茱莉亞音樂學院預計明年開學。
可以說，半徑5公里之內，海河、交通、學校、醫療、購物、文藝、休閒等，全都有！
碧桂園天璽規劃有6棟高層，共計470套，為低密生活社區。
目前高層1號和2號樓在售，24層到頂，2梯4戶，主推建面約113平米和94平米戶型。
▲碧桂園天璽戶型圖
同時，高層5號和6號樓正在驗資排卡中，5號樓兩梯兩戶，18層到頂，建築面積約144平米；6號樓兩梯三戶，18層到頂，建築面積約125平米，價格待定。
5th | 伍
參照二線城市的發展規律，所有新城區在經過“鬼城”的“陣痛”後，隨著大公建兌現和人氣的聚集，發展都會大提速，且趕超老城區。
比如鄭州鄭東新區、南京河西南、武漢光谷等，房價都遠在老城之上。
而作為濱海新區新城區的中心商務區，具備城市界面+自然資源等多個房價增長要素，未來樓市潛力相當大，妥妥的“績優股”！
注：本文對項目所做介紹旨在提供相關信息，不意味著對此作出承諾。具體項目信息請以案場實際釋放為準。
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