城市人口的問題一直以來都是一個很值得被關注的問題，對於我國一線城市來說，一直以來由於發展較快，經濟發達，所以有非常多的外地人口都聚集在此，一線城市也因此×更為全國人口最多的城市，並且基本上每年的常住人口數量都在增長。
但是，根據前段時間北京市有關機構公佈的數據顯示，2017年北京常住人口規模比2016年減少2.2萬人，自1997年來首次出現負增長。從全國範圍內來看，北京並非孤例。2017年在全國31個省市區中，共有6個出現負增長，其中3個就是直轄市，除了北京，還有上海、天津。
2014年末，上海市的常住人口總數為2425.68萬人，2015年這一數字下降到了2415.27萬人，降幅10.41萬人！2016年，上海常住人口數量略有回升。然而，2017年末，上海常住人口2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人……
隨著北京上海等一線城市人口減少，有輿論認為人口減少意味著人口紅利消失，房地產市場也會進一步減少需求，房租房價有機會下調，但是最近有學者分析得出相反的結論。
研究發現，並非所有人口淨流出的城市房價都會跌，事實上，有些還在不斷的上漲。
一個是因為一線城市的產業性較強，教育、醫療等公共資源發達，這些資源是可以挑選人的。
二是即便是產業性不強的城市，只要它的經濟還在增長，由於人口淨流出，其常住人口的人均GDP（收入）依然是增長的，而且增速比全國平均水平要快，這樣一來，他們的購買力並不弱。
雖然在北京上海等一線城市，由於生活成本高以及各種政策性原因，導致了低端外來人口減少，人口流失等問題，但是依然還有很多有創造性的公司和人才選擇繼續留下來實現夢想。對於這一部分人來說，其購買力一般都比較高，所以整體來說，即使人口流失，對於一線城市的房價房租來說，暫時也是不會下降的。
事實上，京滬兩地常住人口流出，是兩地主動控制人口數量的結果。北京和上海無論是從資源發達程度還是政策優惠程度，都是其他城市不能相比的。人口流出更是促進了這兩地的資源和人口發展矛盾，促使兩地的經濟更加發達。
所以，不是城市人口越來越少，房價房租就會下降的。與其盼望房價下降，倒不如更加努力賺錢，畢竟，錢才是王道。
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