城市人口的问题一直以来都是一个很值得被关注的问题，对于我国一线城市来说，一直以来由于发展较快，经济发达，所以有非常多的外地人口都聚集在此，一线城市也因此×更为全国人口最多的城市，并且基本上每年的常住人口数量都在增长。
但是，根据前段时间北京市有关机构公布的数据显示，2017年北京常住人口规模比2016年减少2.2万人，自1997年来首次出现负增长。从全国范围内来看，北京并非孤例。2017年在全国31个省市区中，共有6个出现负增长，其中3个就是直辖市，除了北京，还有上海、天津。
2014年末，上海市的常住人口总数为2425.68万人，2015年这一数字下降到了2415.27万人，降幅10.41万人！2016年，上海常住人口数量略有回升。然而，2017年末，上海常住人口2418.33万人，比上年末减少1.37万人……
随着北京上海等一线城市人口减少，有舆论认为人口减少意味着人口红利消失，房地产市场也会进一步减少需求，房租房价有机会下调，但是最近有学者分析得出相反的结论。
研究发现，并非所有人口净流出的城市房价都会跌，事实上，有些还在不断的上涨。
一个是因为一线城市的产业性较强，教育、医疗等公共资源发达，这些资源是可以挑选人的。
二是即便是产业性不强的城市，只要它的经济还在增长，由于人口净流出，其常住人口的人均GDP（收入）依然是增长的，而且增速比全国平均水平要快，这样一来，他们的购买力并不弱。
虽然在北京上海等一线城市，由于生活成本高以及各种政策性原因，导致了低端外来人口减少，人口流失等问题，但是依然还有很多有创造性的公司和人才选择继续留下来实现梦想。对于这一部分人来说，其购买力一般都比较高，所以整体来说，即使人口流失，对于一线城市的房价房租来说，暂时也是不会下降的。
事实上，京沪两地常住人口流出，是两地主动控制人口数量的结果。北京和上海无论是从资源发达程度还是政策优惠程度，都是其他城市不能相比的。人口流出更是促进了这两地的资源和人口发展矛盾，促使两地的经济更加发达。
所以，不是城市人口越来越少，房价房租就会下降的。与其盼望房价下降，倒不如更加努力赚钱，毕竟，钱才是王道。
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