走勢發表意見，《房價泡沫了嗎？潘石屹：我就說一個數字，你們自己判斷 —》。
他表示，中國房子的價值達到了65萬億美元，這個數值超過了美國、歐盟、日本，而我國國有資產總值只有66.5萬億人民幣。潘石屹說：“到底是房價高了呢？還是國有資產少了呢？還是有泡沫呢？這我不知道，你自己去判斷。”
一時間這個“65萬億元“的市值成為了輿論的焦點，大家都認為這個連發達國家都沒有達到的龐大數字我們憑什麼達到，於是得出結論：我們的房價還是很高，國家調控沒有用，我們的房價泡沫很嚴重。
房價泡沫
房價上漲有一個專業名詞叫做房價泡沫（房地產泡沫），這個詞最早考證是在1923年到1926年美國佛羅里達房價泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩盤並最終導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機。
所謂房價泡沫一般指虛擬資本的增長，主要指土地和房屋價格極高，與其價值不符。雖然賬面上價值很高，但實際上很難得到實現，形成一種表面的虛假繁榮。通常房價泡沫來源於價格炒作，而實際價值並不值那麼貴。
從房地產市值看出房價泡沫很大？
基於以上解釋，再加上潘石屹大佬從房地產市值這個數據的分析，小編覺得著急下結論有點太過武斷。
我國人口13.8億人，美國人口3.18億人，日本人口1.27億，歐盟人口5億。也就是說我國人口數量是他們人數總和的1.46倍，難道一個14億人口國家創造的房產總值高於幾個人口加起來不足10億的發達大國很奇怪嗎？如此就能直接判斷出房價泡沫很大嗎？如果平均一下會發現還是發達國家的人均房地產市值相對而言較高。
房地產不僅具有使用價值，還有投資價值，因此不能簡單的從生產成本來度量其價值。隨著實體經濟發展，人均 GDP 和收入不斷增加，房子建造的成本增加，房地產的投資屬性突顯，而房地產作為投資品，容易產生價格上漲的趨勢。
2010年全國住宅平均銷售價格為4725元/平方米，2018年全國住宅平均銷售價格為7687元/平方米， 上漲 62.69%。
從這個數據我們可以看出這八年我國房價水平呈上漲趨勢，但是房價上漲是否就是房價泡沫？非也。
1999 年我國城鎮人口僅為38892 萬人，2018 年增加到 81347萬人，十餘年間城鎮人口增長近一倍，全國城市化率從30.89%提高到 58.52%。城市化發展帶來了大量的新增城市人口，城市住房需求持續增加，進而帶動房價上漲。
房價上漲是事實，房價泡沫不存在
陸銘（復旦大學經濟學博士）等學者在《 理性還是泡沫 : 對城市化、移民和房價的經驗研究》一文中提到發展中國家普遍存在的高房價現象在一定程度上與城市化進程有關。城市化水平較低的發展中國家，房價與人均 GDP的比值相對更高；另一方面，大城市因為吸收移民的數量更多，所以大城市房價上升速度更快。
還有諸多房價上漲的原因，比如我國股市長期低迷，股市為規避險資金紛紛流入房市，以房地產為主的虛擬經濟吸收了過剩的流動性，從而推動了房價上漲；如國家貸款基準利率、貨幣供應量越高越推動房價上漲。
中國社會科學院世界經濟與政治研究所研究員張斌在他的講座上提到，房價高背後可能有供求的力量，基於未來房價上漲的預期，超出購買能力買房所支撐起來的房價叫泡沫。以後還不了房貸，高房價就撐不下去，泡沫就破滅了，這是一般的房價泡沫的基本事實。判斷房價有沒有泡沫最有說服力的證據是借了錢能不能還得起。
中國有關“能不能還得起”的一些數據
2010—2017 年間人均GDP從30876 元提高到59261元，增長71.92%，城鎮居民人均可支配收入由19109元增長到31195元，提高63.25%。與此同時，我國城市房價收入比均值從2010年的12.27下降到2017年的8.83。西方國家房價收入比一般在4至6之間，由此可得我國房價收入比仍然偏高，但由於人均 GDP 和收入不斷提高，而且人均可支配收入提高的速度要高於房價上漲的速度，所以房價收入比逐年減小，房價上漲速度呈下降的趨勢。
據悉，中國截止到去年 GDP是80萬億，居民收入佔60%，大約50萬億，去年總的消費是32萬億，居民一年內可以賺50萬億，花了32萬億，剩下18萬億。中國居民一年所有貸款加在一起大概不到40萬億，我們按照 6%-7%的利息算，利息費用大概 2 萬億-3 萬億，花剩的18億萬元是利息費用的至少 6 倍以上，這其實是很安全的邊界，說明用貸款買房是買得起還得起的，而現實生活當中貸款買房最終還不了房貸的可以說是極少數。
綜上所述，小編認為，房價上漲是全國的普遍現象，但是現在房價在國家宏觀調控下已經趨於平穩，更談不上房價泡沫，這種因地而異的變化不應該只因為一個數據而武斷下結論。
2012-2017年郴州的經濟發展
2012年到2017年，郴州經濟發展迅速，國民生產總值保持近10%的平均漲幅。
【2010-2017年郴州GDP水平和增長率】
【2010-2016年郴州人均GDP水平和增長率】
如上圖所示，按常住人口計算， 2016年常住人口人均生產總值46408元，（約7333美元），比上年增長8.1%。
如上圖所示，郴州人均可支配收入從2016年的19756元上漲到2017年的
21527.2元，增幅9%；郴州人均消費性支出從2016年的13916元上漲到2017年的15080.5元，增幅8.3%。人均可支配收入增長較快，消費性支出相對較高，佔可支配收入70%左右，城市消費特徵明顯。由以上數據可以看出 ，郴州的城鎮化水平和經濟水平一直持發展趨勢。以我們的經濟水平在郴州供一套房子是可行的。
追本溯源，我們房價一直是我們關心的話題，一二線城市房價高的離譜，我們望塵莫及的同時又害怕自己在三四線城市也買不起房。近期房價泡沫成為熱議，一個數據讓我們對全國的房價下定義：“中國房價泡沫吹的很大。”很多人沒有弄清楚如何定義“房價泡沫”而片面的覺得房價高的離譜暫時不適合買房，沒有對自身的需求和市場有一個正確的瞭解。
潘石屹說房價有沒有泡沫你們自己判斷，小編認為看完這篇文章，你怎麼看待房價泡沫潘石屹也管不著。
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