走势发表意见，《房价泡沫了吗？潘石屹：我就说一个数字，你们自己判断 —》。
他表示，中国房子的价值达到了65万亿美元，这个数值超过了美国、欧盟、日本，而我国国有资产总值只有66.5万亿人民币。潘石屹说：“到底是房价高了呢？还是国有资产少了呢？还是有泡沫呢？这我不知道，你自己去判断。”
一时间这个“65万亿元“的市值成为了舆论的焦点，大家都认为这个连发达国家都没有达到的庞大数字我们凭什么达到，于是得出结论：我们的房价还是很高，国家调控没有用，我们的房价泡沫很严重。
房价泡沫
房价上涨有一个专业名词叫做房价泡沫（房地产泡沫），这个词最早考证是在1923年到1926年美国佛罗里达房价泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩盘并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。
所谓房价泡沫一般指虚拟资本的增长，主要指土地和房屋价格极高，与其价值不符。虽然账面上价值很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面的虚假繁荣。通常房价泡沫来源于价格炒作，而实际价值并不值那么贵。
从房地产市值看出房价泡沫很大？
基于以上解释，再加上潘石屹大佬从房地产市值这个数据的分析，小编觉得着急下结论有点太过武断。
我国人口13.8亿人，美国人口3.18亿人，日本人口1.27亿，欧盟人口5亿。也就是说我国人口数量是他们人数总和的1.46倍，难道一个14亿人口国家创造的房产总值高于几个人口加起来不足10亿的发达大国很奇怪吗？如此就能直接判断出房价泡沫很大吗？如果平均一下会发现还是发达国家的人均房地产市值相对而言较高。
房地产不仅具有使用价值，还有投资价值，因此不能简单的从生产成本来度量其价值。随着实体经济发展，人均 GDP 和收入不断增加，房子建造的成本增加，房地产的投资属性突显，而房地产作为投资品，容易产生价格上涨的趋势。
2010年全国住宅平均销售价格为4725元/平方米，2018年全国住宅平均销售价格为7687元/平方米， 上涨 62.69%。
从这个数据我们可以看出这八年我国房价水平呈上涨趋势，但是房价上涨是否就是房价泡沫？非也。
1999 年我国城镇人口仅为38892 万人，2018 年增加到 81347万人，十余年间城镇人口增长近一倍，全国城市化率从30.89%提高到 58.52%。城市化发展带来了大量的新增城市人口，城市住房需求持续增加，进而带动房价上涨。
房价上涨是事实，房价泡沫不存在
陆铭（复旦大学经济学博士）等学者在《 理性还是泡沫 : 对城市化、移民和房价的经验研究》一文中提到发展中国家普遍存在的高房价现象在一定程度上与城市化进程有关。城市化水平较低的发展中国家，房价与人均 GDP的比值相对更高；另一方面，大城市因为吸收移民的数量更多，所以大城市房价上升速度更快。
还有诸多房价上涨的原因，比如我国股市长期低迷，股市为规避险资金纷纷流入房市，以房地产为主的虚拟经济吸收了过剩的流动性，从而推动了房价上涨；如国家贷款基准利率、货币供应量越高越推动房价上涨。
中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张斌在他的讲座上提到，房价高背后可能有供求的力量，基于未来房价上涨的预期，超出购买能力买房所支撑起来的房价叫泡沫。以后还不了房贷，高房价就撑不下去，泡沫就破灭了，这是一般的房价泡沫的基本事实。判断房价有没有泡沫最有说服力的证据是借了钱能不能还得起。
中国有关“能不能还得起”的一些数据
2010—2017 年间人均GDP从30876 元提高到59261元，增长71.92%，城镇居民人均可支配收入由19109元增长到31195元，提高63.25%。与此同时，我国城市房价收入比均值从2010年的12.27下降到2017年的8.83。西方国家房价收入比一般在4至6之间，由此可得我国房价收入比仍然偏高，但由于人均 GDP 和收入不断提高，而且人均可支配收入提高的速度要高于房价上涨的速度，所以房价收入比逐年减小，房价上涨速度呈下降的趋势。
据悉，中国截止到去年 GDP是80万亿，居民收入占60%，大约50万亿，去年总的消费是32万亿，居民一年内可以赚50万亿，花了32万亿，剩下18万亿。中国居民一年所有贷款加在一起大概不到40万亿，我们按照 6%-7%的利息算，利息费用大概 2 万亿-3 万亿，花剩的18亿万元是利息费用的至少 6 倍以上，这其实是很安全的边界，说明用贷款买房是买得起还得起的，而现实生活当中贷款买房最终还不了房贷的可以说是极少数。
综上所述，小编认为，房价上涨是全国的普遍现象，但是现在房价在国家宏观调控下已经趋于平稳，更谈不上房价泡沫，这种因地而异的变化不应该只因为一个数据而武断下结论。
2012-2017年郴州的经济发展
2012年到2017年，郴州经济发展迅速，国民生产总值保持近10%的平均涨幅。
【2010-2017年郴州GDP水平和增长率】
【2010-2016年郴州人均GDP水平和增长率】
如上图所示，按常住人口计算， 2016年常住人口人均生产总值46408元，（约7333美元），比上年增长8.1%。
如上图所示，郴州人均可支配收入从2016年的19756元上涨到2017年的
21527.2元，增幅9%；郴州人均消费性支出从2016年的13916元上涨到2017年的15080.5元，增幅8.3%。人均可支配收入增长较快，消费性支出相对较高，占可支配收入70%左右，城市消费特征明显。由以上数据可以看出 ，郴州的城镇化水平和经济水平一直持发展趋势。以我们的经济水平在郴州供一套房子是可行的。
追本溯源，我们房价一直是我们关心的话题，一二线城市房价高的离谱，我们望尘莫及的同时又害怕自己在三四线城市也买不起房。近期房价泡沫成为热议，一个数据让我们对全国的房价下定义：“中国房价泡沫吹的很大。”很多人没有弄清楚如何定义“房价泡沫”而片面的觉得房价高的离谱暂时不适合买房，没有对自身的需求和市场有一个正确的了解。
潘石屹说房价有没有泡沫你们自己判断，小编认为看完这篇文章，你怎么看待房价泡沫潘石屹也管不着。
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