关于楼市下跌的消息，有人欢喜有人忧，
关于房价下跌，网上还有两种声音传来。
有房的和无房的，
永远不在一个心理频道上。
第一种：支持房价下跌
看点
01
土地的价格并不代表价值
房子的价值到底是多少不好判断，但是看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家土地价值及在美国纽约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为土地成本高就认为房子的价值就应该高，因为土地的价格并不代表价值。
如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗?
那个中国老太太辛苦了一辈子，终于积累了足够的钱买了一套房子，却没来得及享受就去世，而美国老太太早早住进好房子，在去世前还清所有贷款的故事广为流传，可是最近几年中国银行房贷总额大幅上涨的几年，正是中国连续降息，还贷压力不断下降的几年。如果贷款利率上涨到7%，还会有那么多人热衷于贷款买房吗?恐怕以前大量贷款买房的人倒是因为还贷压力太大而陷入财务泥潭。
李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样相逼。
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02
房地产业的GDP超过国家的GDP
按最近几年房地产发展速度，远远大于GDP的增长速度，这样下去到2020年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗?所以增长速度一定会下降。
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03
房产商的广告
不用统计就可以认定，报纸、网络，说房价涨的远比说房价跌的多得多。为什么?广州某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，公开的秘密就是因为有广告收入。一家报纸是不是会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章？相反，刊登一些认为房价会上涨，鼓励人们买房的文章，房产商们却是支持刊登的。
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04
南通房价泡沫存在
楼价疯涨与我们国家现行的“三去一降一补”不协调，和近期倡导的“去杠杆、去泡沫”政策不相称，与一贯在提的防范系统性金融风险的政策思路更是南辕北辙。有学者认为，房价一直在调控中上涨，这是不正常的。而南通作为三线城市，房价节节攀高，存在一定的泡沫情况。凡是泡沫，都是要破灭的，只是时间早晚的问题。
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05
全民炒房时代？实体经济堪忧，未来谈何发展
现在不难看出，出去吃个饭逛个街，都能听到大叔大妈讨论房子。在南通市区工作的，难保没有接到过各种亲戚“求购房”的电话，当下的火爆形势让大家都看出，也许投资房产是比较经济稳妥的投资方式。
说说小浪君看到的一个例子。
2015年下半年，某网友在开发区看了一套别墅，300㎡送院子送地下室，总价380万，2015年春节前销售顾问给其打电话，320万可以拿到手，又优惠了60万。
他越降，购房网友心里越发毛。就考虑着会不会跌破300万，再便宜点再入手。过完春节，置业顾问不给他打电话了。
2016年下半年，当他再去看这套别墅，已经涨到420万，现在480万，全款，还得找关系才能买到！
一年半，涨了100万，犹豫了一下，100万飞了。
所以现在全南通的人都在抢房，今天是周末售楼部里人山人海，明天是周一，你再去看看，依然是人山人海！当全民炒房的时候，一套房子心里预期就能赚个百八十万，试问，谁还去搞实体经济？谁还去上班工作呢？
所以，全民炒房时代，实体经济的发展令人堪忧，未来各项经济技术发展又从何谈起呢？这也就是支持房价会下降的理由。
第二种：支持房价一定不会跌
有房的人不允许房价下降
现在的中国是维稳为主，这也就导致了有很多闹事的，因为一闹事很多事情就会妥协。房子也是一样，如果哪个开发商敢降价，没几天业主肯定就会闹事，退房、退钱各种无理要求。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
银行不允许房价下降
举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
买涨不买跌 一跌势必崩盘
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
房子绑定的东西太多
房子自古就不是容易得到的，杜甫的安得广厦千万间，在现在也只是奢望。房子在我国的观念中代表了家，现在除了观念，还有了实质的影响，没房你结不了婚，上不了好学校。想不买房门都没有。
房地产行业的特殊性
近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。
对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。 房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
钱越来越不值钱了
大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
房子是现在最稳定的投资
对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
需求不断在增长
在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
南通后续发展给力 城市建设规划利好不断
近年来，南通的各项规划利好不断，沪通铁路等实现与上海接轨，成为上海的北大门，同时发展自身交通、城建等综合基础设施，地铁的开建、森林动物园的规划、中央创新区的重磅划分……这种种无疑是南通未来经济实力、发展的最新标志。换句话讲，南通发展好了，经济能力上去了，区域价值不断攀升，房价或许也是上行趋势。
以上种种，
两种声音，
各有依据。
小浪君还是那句话，
未来房价走势，
真的不是靠猜测靠揣摩去决定的，
南通未来房价是涨是跌，
还要以实际市场表现为准。
当然，
买房要考虑清楚，
不可盲目跟风而为。
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