11月的最後一天，南京樓市忙到飛起。河西東原印長江、綠地華僑城海珀濱江，燕子磯中海燕磯聽潮三盤齊開 ，市場趨向冷靜，這幾家樓盤開盤去化如何？《江蘇房地產金融》直擊東原、中海開盤現場，為大家帶來詳細報道——
東原印長江：首開277套房售罄
綠地、東原同時開盤，究竟該怎麼選？連夜通知開盤，買房攻略你準備好了嗎？暗衛戶型太多，買還是不買，這是一個難題！今天上午8：00，河西中純新盤東原印長江在涵碧樓一次性推出項目277套房源，面積為125-205㎡，均價45000元/㎡。據此前的搖號公示顯示，共有1504組客戶報名搖號，中籤率為18.4%。
雖然有2015㎡的大戶型，總價近千萬，東原印長江今天還是售罄了。項目開盤情況到底如何？一起跟我來看看吧！
開盤現場：
本次開盤採用分批次簽到，相應選房順序號對應簽到時間，第一批次於7：00簽到，8：00開始選房；未能在規定時間內到場簽到的視為放棄本次選房資格。選房後繳納100萬定金，於12月3日前付清8成首付。
早上7點左右，我便打車來到了開盤現場。在1樓等候大廳已經有不少人在排隊，有的在等候期間胡亂吃了幾口早餐，甚至還有家長把沒睡醒的小孩也一起帶來了，實在是“心疼”這些有錢人。
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東原PK綠地，如何選？
值得一提的是，河西中的東原印長江和河西南的綠地華僑城海珀濱江選擇同一天開盤，這讓不少買房人非常糾結。經過詢問，除了不可抗拒因素“沒搖到號”外，大多數人表示自己選擇東原，
主要是因為地段。
東原印長江雖然單價略貴，但是所處的地段較為成熟，周邊有致遠中學、明基醫院、萬達廣場等，配套很完善，十分適合自住。而綠地的話價格低一些、自然環境好，長期來看，奧南的發展也不錯，但配套落地還需要更多的時間。
一位搖到100多號的阿姨表示自己就住市中心，一家人曾經開車看過這兩家樓盤，兒子比較喜歡綠地，但阿姨覺得綠地太遠，周邊比較荒涼。最後阿姨慶幸地表示“還好沒搖到綠地，要不然又要糾結”。
一位住在江北的中年女子表示，自己的孫女考上了致遠中學，所以前不久剛把明發雲庭的房子賣了三百多萬，準備今後搬到東原這邊住，方便小孩上下學。對於想買的戶型，阿姨表示“144平方米的四房就夠住了，而且不希望借太多外債。”
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拼！半夜醒來做攻略 外地人連夜趕來
由於東原印長江搖號時間較晚，而且第二天一大早就開盤，不少人都沒做好充分的選房準備。
但一位自稱是學校校長的人則顯得胸有成竹，原來這位校長半夜翻來覆去睡不著，乾脆爬起來做了一份攻略，把可選的戶型、戶型的優缺點、價格詳情等等寫了好幾張紙，為的就是能夠在選房時可以挑到自己心儀的戶型。
在現場，我還遇到了一位從蕪湖趕過來的買房者，她十分驚訝地表示“蕪湖的房子才一兩百萬，這邊太誇張了，驗資就要400萬。”不過，最近南京樓市好多家都要開盤了，還是要把握住機會。買完房後，她決定跟家人去項目周邊轉轉，再具體感受一下。
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暗衛戶型惹爭議，最終還是賣完了
在東原印長江的開盤公示現場，大家最關注的就是戶型問題。在戶型差異告知中，東原印長江不少房源的衛生間未設置開窗，很容易導致衛生間潮溼、陰暗、有臭味等問題，這一不利因素讓不少購房者望而卻步。
從購房者手機中拍攝的銷控表來看，1號樓西邊戶（146㎡）就因為暗衛的原因，去化最慢。3號樓面積偏大（205㎡），但數量僅18套，生活環境相對安靜，目標客戶更為精準，去化比較快。
不過，當不少人還在糾結怎麼選才能防止“踩坑”時，一位中年男子安慰道“買到就是賺到，你要知道買房是一件很幸福的事情。”原來該男子就住海玥名都，今天是陪朋友來買房的，而自己因為名下的一套房掛了很久沒賣出去，導致自己沒有買房名額，最近都急死了。
此外，一位搖到300多號的中年女子稱老公幾年前就想買河西，自己一直沒同意，結果河西的房子不僅房價漲上去了，還要搖號才能買，後悔死了，還一直被老公嫌棄“沒有發財的命”。
隨著後面棄號越來越多，叫號速度也逐漸加快。到了11：30以後，所有買房人均可進入選房區。最終，根據項目置業顧問提供的消息：東原印長江首開277套房源全部賣完。
中海燕磯聽潮：首開去化約6成
本月23日，燕子磯純新盤中海燕磯聽潮領取了14、16、17、18號樓的銷許，今天迎來首開。
據悉，項目所推戶型為102㎡、106㎡、128㎡，共計524套精裝房源，參與搖號人數達到1089，中籤率為48.1%。
今天下午13:00進行前500號的簽到，14:00正式選房。認購成功需繳納定金，10萬元/套（僅限一張購房人借記卡）。
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現場人從眾，有阿姨織起了毛衣
我跟隨買房人走進中海燕磯聽潮選房候場區，現場人山人海，不少購房者驚呼：“這麼多人？！還有沒有我選房子的機會啊？”
我在現場發現，不少前來選房者心態比較好，一位930多號的年輕夫妻表示：自己的號碼比較靠後，這次來就是重在參與，乾脆在現場玩起了遊戲。
還有一位陪好姐妹來選房的阿姨，乾脆在現場不慌不忙地織起了毛衣。阿姨笑稱：“我自己在中央門、雨花、江寧都有房子，但是後邊兩個都是拆遷安置房，想把它賣掉買個大套的。聽說這個盤有個養老中心，朋友一說，我就挺感興趣的，所以來看看。”
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風向變了！買房人多以自住為主
我在現場看到，不少選房者都是以家庭為單位出現的。很多年輕夫妻（或情侶）和一家三口攜手前來。
570多號的一對新婚夫妻告訴我：“準備買了自住，意向樓層15層以上，最好是106㎡的東邊戶。”說起此前的搖號經歷，妻子小王表示之前搖過萬達茂和保利國際社區，但是都沒買到。“我們倆覺得燕子磯這個新盤的區位不錯，又是純新盤，面積適中，周圍學區規劃和交通規劃都挺不錯，就來試試。號碼還算可以，希望能買到中意的房子！”
從鹽城趕過來的李阿姨夫婦準備給兒子買一套房子，兒子去年畢業，考上了棲霞區的公務員：“
想給孩子買套大點的，作婚房用。但是我們號碼靠後了，940多號，不知道輪到我們的時候還有沒有大套的了。”
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現場直擊：106㎡東邊戶最搶手
進入到選房區，銷售顧問紛紛大顯身手，熱情地拉著客戶提供購房建議。
從現場情況來看，西邊戶的銷售情況不佳，一位選房人透露，西邊不好是因為夏天太陽太曬了。中間的102㎡的戶型銷量平平。
700多號的選房人則表示：“戶型結構遠不如106㎡的好，走廊和過道浪費的空間多，也不夠通透。”
截至17:40，17#東邊戶的106㎡戶型賣得最好。01單元的7到30層已經全部售罄，大面積飄紅。選擇了隔壁單元17層的630多號買房人表示：我也想選17棟1單元17層的，沒辦法，被人先選了。
整體來看，501-1100號的叫號過程飛速，最終選房在16:50左右結束，現場銷控表顯示賣出約320套，去化6成左右。
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