今年深圳先後兩次提出城市發展目標，一次是在年初的六屆九次全體會議上，提出到本世紀中葉成為“競爭力影響力卓著的創新引領型全球城市”；
一次是在10月份，審議通過《關於勇當海洋強國尖兵，加快建設全球海洋中心城市的決定》，目標到本世紀中葉，全面建成“全球海洋中心城市”。
第一次關於“全球城市”目標是自主提出，第二次則是按照《全國海洋經濟發展“十三五”規劃》“推進深圳、上海等城市建設全球海洋中心城市”的明確要求，經過一年多的規劃研究，制定並先於上海發佈。
一週前，GaWC發佈最新世界城市評級，深圳首次躋身“世界一線城市”之列。雖然僅排名第55位，但深圳奔向國際大都會的目標已定，全球超級城市地位指日可待。但在這個過程中，哪個區域扮演主角，成為實現既定目標的最強推動力，將成為居民家庭配置資產、實現財富保值增值的必選方向。
追夢，再出發
福田謀位，動能一半來自“舊勢力”！
當人們都在矚目大鳴大放、C位上春風得意的前海之際，福田卻正在默不作聲地謀劃出一件件大規劃，包括金融城、大金沙、梅林-彩田片區，及箭在弦上的八卦嶺-華強片區等。低調前行，誓保永恆中心區之位！
與前海“白紙”模式完全不同，福田正在想方設法的在現有城區基礎上，通過城市更新煥發新生。與前海“規劃定乾坤”可能導致的固化不同，福田熟知“舊勢力”的底細，易於在改造中求變化，在變化中謀最優。
所以，福田所能展現的未來，尤其是中期（2035-2050年）願景，更具有想象空間。這個時間點吻合深圳今年提出的兩大建設目標。
金融城——177公頃、80棟金融樓、12棟200+、500萬㎡
2016年，福田“十三五規劃”，提出打造金融街，承接福田中心區金融產業西移。這條金融街將依託深圳證交所大廈、平安國際金融中心，沿深南大道鋪開，東起太平金融大廈，西至香蜜湖和招商銀行大廈，佔地約177公頃，將整合80棟高端金融樓宇組成。
今年3月30日，市規土委發佈《深圳市香蜜湖片區城市設計國際諮詢的預公告》，面向全球徵集香蜜湖片區規劃方案。此後，佔地1.4平方公里的深高俱樂部將無償收回，納入規劃範圍，一舉解決福田CBD和車公廟之間構建金融街的銜接。
如此一來，福田打造金融街設想付諸實施，未來佈局多以200米以上的超高層為主，12棟以上，區域總體量超過500萬㎡，再造一個福田CBD，形成深圳金融城。其中，還包括興建一座總建築面積20萬㎡的國際交流中心，含5萬㎡禮賓會議中心、4萬㎡中國改革開放博物館、8萬㎡的歌劇院，以及3萬㎡的相關配套設施。
大金沙——114.5公頃、300億、5品牌房企、350萬㎡住宅、412萬㎡產業空間
大金沙城市更新藍圖最早在2012年提出，由四大城中村(下沙、上沙、沙嘴、沙尾)，濱河大道、福強路、新洲路及福榮路合圍的大片臨海片區組成，佔地1717畝，統一規劃，由金地、中洲、京基、綠景各自分片打造；萬科參與沙嘴村環境綜合整治提升，含一小型舊改地塊。
金地工業區城市更新單元：擬拆除重建用地面積約11.9萬㎡，開發建設用地面積6.2萬㎡，計容積率總建築面積67.4萬㎡，包含住宅25萬㎡（含保障性住房5萬㎡），商業、辦公及酒店合計2.6萬㎡，商務公寓12.5萬㎡，允許設置35000㎡地下商業建築面積，規劃一所70班九年制學校。
中洲灣：共分三期開發，其中一、二期總建面約126萬㎡，一期公寓已入市。項目闢出12074.80㎡用地，規劃了總建築面積294389.74㎡，包含兩棟62層約300米超高層寫字樓的中洲濱海商業中心。
大金沙中洲灣效果圖
京基濱河時代：集品牌酒店、購物中心、超高層寫字樓、公寓、住宅等綜合體。住宅、公寓已於2015年4月售罄，購物中心5月29日已開業。
綠景紅樹灣壹號：總建築面積約30萬㎡，由3層商業裙樓和4棟塔樓組成，集住宅、商業、辦公等多功能一體。目前已開始銷售。
萬科沙嘴村環境綜合整治，佔地約10.48萬㎡，另有佔地約2.41萬㎡的舊改區。這也是萬科繼成功開發金域藍灣之後再次進入大金沙。
國際大都會中心區，誰與爭鋒？
未來怎麼樣，或許還看不到。這裡展示一組現狀數據，秀一下福田的肌肉（截止2017年11月）。
- 累計吸引145家世界500強企業及分支機構落戶，3家世界500強企業成長於此。
- 聚集全市67%的持牌金融總部機構，50%以上的創投機構、70%的物流總部、60%的安防企業總部，歷年培育上市企業125家。
- 轄區共有135棟超高層樓宇，包括高度592.5米的“深圳第一高”平安金融中心，其中藏有納稅“億元樓”76棟。
據最新的《商務中心區藍皮書:中國商務中心區發展報告NO.4(2018)》，福田CBD產值排名國內CBD第二名、納稅總額（1800億元）高居榜首。
就是這樣一個福田，仍然沒有放慢發展的步伐。2017年11月7日，《福田區現代產業體系中長期發展規劃》發佈，目標到2035年“建成引領華南、服務全國、輻射全球的總部經濟集聚區和國際創新金融中心、全球智能終端創新中心、國際文化創意設計中心，粵港澳世界級灣區現代產業引領區優勢充分彰顯、作用充分發揮。”
在這份《規劃》中的“一核三帶一軸八組團”空間產業格局中，福田CBD+金融城+大金沙，已經率先啟動，併成為實現2035目標的扛鼎區域。這裡也將成為深圳這座國際化大都會的中心區。而為了配合香港落馬洲河套地區打造“港深創新與科技園”，深圳也將在福田口岸附近提供約1平方公里的土地進行對接，與大金沙發展形成互動。
做誰的房東，決定你數錢指力量！
全球國際化大都市房產投資可鑑，中心區物業最具投資價值，尤其是高端公寓，一直是收益率最高的品種。
以美國紐約的曼哈頓為例，2017年12月罕見錄得房租中位數下降數據，3295元，同比下跌2.7%，但高端租賃市場依舊火爆，租金中位數逆市大漲至9625元，同比上漲20%。
日本東京的情況也差不多，在23個區的劃分中，中心5區的平均年租金呈現穩步增長，從2012年的平均11.9%增長到2018年第二季度的18.1%，2018年二季度平均入住率同比上升0.2個百分點，達到96.1%。
而大金沙片區的租金水平，在全市也保持了極高水平，近幾年遞進增速不菲。以京基濱河時代為例，據今天某網掛出的8套公寓放租信息，月租金20000元/套起，為一套116㎡公寓；最高月租金高達41888元/月，為一套185㎡的四房兩廳單位，位於45層，單位月租金達到驚人的226元/㎡。而該小區二手房出讓價格近半年更呈現近20%的上漲，最新均價直逼10萬元/㎡。
相比之下，前不久首發的中洲灣公寓產品，與之伴生的將是CBD、金融街和大金沙商務空間多股高端商務人群的青睞，未來租賃市場表現之火熱、投資收益之高，或許將不是京基濱河時代現有水平所能表述的。
國際化都市中心區物業投資價值之所以居高不下，除了稀缺性之外，概因中心區高端消費人口數量眾多，所產生的高出租率和租金攀高水平。因而，投資收租，當誰的房東，決定你數錢指的力度，中心區優質稀缺型物業的投資收益當然更強。所謂的“數錢數到手抽筋”，大概指的就是這一類。錢數多了，指頭的力量自然就強了。
中洲灣公寓，中心區投資優選！
當中洲灣公寓的房東，可能是目前深圳中心區物業投資最值得認可的行為！那我們來認識一下中洲灣的本體。
體量魁梧，濱海地標——
在福田CBD+金融城+大金沙陣容中，中洲灣以百萬超級體量，矗立於深圳灣畔，以服務式公寓、海慕大宅、超甲級寫字樓、精品酒店、複合式社交商業空間等豐富業態，打造大金沙綜合體地標。僅一、二期商業就達到了16萬㎡，項目還有三期商業規劃，未來整個商業體量聯合周邊可達到50-60萬㎡，國際級配套可期。
中洲灣規劃效果圖
國際團隊，高標規劃——
這座面向未來的產品，規劃設計方面聯手國際一流團隊，產品亦按全球頂級水平打造，藝術和生態方面成就斐然，十大藝術獨棟、十大主題廣場、七大城市藝術空間，眾多優勢無需一一展現，多個首創標準亦是感動市場的不二理由，堪稱“大師價值”級作品。
豪宅血統，匠心出品——
整體建築規劃反覆推敲鑽研，由世界綜合實力排名前三的設計集團Aedas（凱達）設計，同時邀請世界排名前三的國際頂級室內設計公司CCD（香港鄭中設計事務所）為業主設計獨立入戶大堂，11米挑高結構加以五星級酒店標準打造，體現超高品質 。
10月12日，中洲灣首批單位獲准預售，包括228套/23069.19㎡住宅，和408套/16196.31㎡公寓。
其中，約35-60㎡一至兩房公寓產品位於B座，備案價約在77000元/㎡至92000元/㎡之間，低於京基濱河時代公寓最新均價約98000元/㎡不少，成為政府備案價紅利的公寓產品，這個便宜值得實力投資客爭搶。
閱讀更多 深晚一兵 的文章
