青浦.萬達茂
學股票基金，鑽研區塊鏈和比特幣，甚至為此減少娛樂交際，可一年到頭，年化收益率甚至不足10%。更讓人焦慮的是，這10%的收益還要承擔可能損失本金的風險。
很多人在試過各種理財產品後才驀然發現，投資商鋪是少有跑贏CPI的投資方式之一。
適合商鋪投資的三類人群：
- 沒有房票的朋友
- 高淨值人群
- 自營投資的人
持續穩定的現金流
住宅的投資在於變現後的資產增值，所以大量的人是放棄租金收益的。但是對於商鋪投資的理念是：我的資產保持適當增值，但是每年有4％-6%左右的回報。
投資商鋪是一種長線回報，除了租金本身還有篤定的資產升值。而且商業的增值，是不受政策、不受利率、不受任何調控的一個完全市場化的發展和價格。
而住宅就算有房票、一旦購買就會佔掉寶貴名額，而且受政策影響輻射大，如果作為賺錢的資產，只能是投機市場的縮影。
所有房產都在不停地變舊。可以抵抗歲月折舊的物業類型，只有商鋪。
爆發式的發展速度
和住宅的區域價值相比，人口的吸附能力對商業來說更重要。大型商圈會自成一箇中心，就算過去不是城市核心地段，好的商業運營也有能力化腐朽為神奇。
上海五角場曾經是個落魄的地方，位於遠離上海市中心的楊浦區，是上海人眼中的“鄉下”；也曾經一度被叫做“五角場鎮”。
而今天的你如果想要去五角場，首先看到的是，不是亂七八糟的建築、地攤、以及零星的商店，而是人頭攢動的頤高數碼廣場和背後高大的楊浦科創中心大廈。沿著新改造的亞繁時尚名品休閒街，你就會來到五角場的中心位置－沿人行扶梯而下，迎接你的是下沉式噴泉音樂廣場，而
熙熙攘攘的人群所湧動的方向，便是上海五角場萬達商業廣場的地下層。
同樣的，周浦受益於萬達這一大型商業綜合體的到來，無論是當地的住房價格還是居民的出入消費場所，都有了翻天覆地的變化。畢竟，
商業利益的最好運作便是可持續性的良性循環。“馬太效應”催生商業寡頭
擁有2400萬人口的上海，全市城市綜合體將達到230家，商業體量將超過1670萬平方米，但流量商圈依舊集中在少數寡頭手中。說明人群的生活方式是趨同的，選擇好的商業投資亦如此。
拉動區域活力的松江萬達通過兩年的運營，就步入正軌。現今發展的勢頭猛進，由於業態較豐富，休閒娛樂等多功能複合，它的商業地位很難再被周邊的商業中心撼動。
與松江萬達人氣爆棚的場面相比，周邊的其他商場人氣都有些慘淡。就一路之隔的距離，不管是正在建設中的，還是已經在售正在招商招租的，幾乎都是沒有人氣，讓人很難想象。
綜上
一個好商鋪必須具備以下三點：
- 有較強導入人口的區域
- 有寡頭效應的品牌方
- 有專業商業運營的能力
隨著上海城市化進程及地鐵網絡的加速，商圈分佈由中心城區向郊區新城輻射。私家車比例日漸提高，居民消費方式多元化，體驗式消費所佔的比例越來越高。如今的線下賣場，能拉動的人氣絕對是：餐飲、母嬰、休閒娛樂。
青浦.萬達茂
上海 青浦
面積：80-100平，總價300萬起
一樓：5.5米，單價7~8萬
二樓：4.5米，單價4~5萬
三樓：4.5米，單價3~4萬
物業費：7.5元
得房率：70%
面積：110-150平，70-100平
交房標準:毛坯
包租方案：前兩年共計10個點直接抵扣房款 3-10年1：9分成。
項目優勢：
西上海媲美迪士尼的項目
雙主題特色樂園吸引長無限人流
17號線地鐵上蓋
業態不受限制，可重餐飲
大商場內店鋪極少，客流全導入金街
5分鐘車程內有22個高端小區
️交通：四軌交匯，2號、13號、17號、25號線會卓路站就在項目之上（已規劃）國家會展中心對面，本項目是虹橋核心區規模最大，規格最高的商辦綜合體。
️配套：項目總建面82萬方，11.5萬方大型綜合體，6萬方的5星級酒店，6.8萬方的甲級總部辦公，5.9萬方商住，1萬方總裁公館，人流，消費能力根本不用擔心。
️周邊：項目被三家頂級酒店環繞，周邊眾多高端別墅區，項目周邊10幾所國際學校，國展中心附近最近消費去處。
青浦萬達茂聚合兒童主題樂園、汽車主題樂園兩大創新業態，同時以兒童玩樂串聯大商業、辦公等多元業態，以千萬家庭親子體驗式遊樂聚合周邊財富消費力。
本項目囊括“吃住遊購娛”全類型、全室內規劃、可享受365天全天候休閒娛樂服務，延長消費者逗留時間及消費時間，增強商業消費粘性。
我們項目就在地鐵口，依託17號線地鐵，帶來約千萬客流消費。周邊全新住宅高端人群的導入，和10餘待拍土地的潛力空間，將用實力成就萬達又一城市中心。
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