扉曳殤
最新的數據顯示，成都10月二手房均價 11068 元/m，環比上漲增長了3.5%，在目前全國樓市降溫的大背景下，這樣的漲幅還是很亮眼的，這也說明了成都樓市上漲的基礎十分牢固。值得一提的是現在不少新興城市逐漸受到越來越多的人的關注。而成都作為中國樓市的後起之秀備受關注，因為成都現在不僅出現85000元/平米的房子，更是投資者一致看好的最具房地產投資價值的城市。
規劃：成都的城市規劃水平始終走在國內前列，尤其是組團規劃。最新新聞是，龍泉山城市森林公園環山景觀大道建設項目的招標代理機構比選結束，項目的總投資達到了118億！很明顯呈現出兩個規劃焦點，一個天府新區（南）、一個龍泉驛區（東），直觀的說就是東面會熱起來。這可以算是緩解南面房價暴漲壓力的一個舉措。
跌久必漲，2015年末，中央吹響本輪去庫存的號角，隨即信貸政策放寬，更多購房者上車，房價開啟上行升溫階段，房市愈演愈烈。直到2016年9月開始，中央和各地陸續出臺限購措施，為房市降溫。至2017下半年，本輪去庫存任務基本完成，各地增加了土地出讓面積。待2018年這些土地轉換成新盤入市後，供求關係緩解，本輪房市熱潮裡因炒作虛高的房價有望回落，正所謂“漲久必跌”。
從同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0．2至3．0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。其中，深圳和成都房價已連續4個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續3個月下跌。數據顯示，深圳新房價格以3％的同比降幅連續4個月領跌全國，廣西北海以13．2％的同比漲幅領漲全國。
成都目前的房價基本是有價無市，二手房中介的房產顧問都跑去做外賣業務了。在全國一線城市，二線城市的調控政策下，一些房子漲價潮基本得到控制，不漲也不跌。二手房有的真正想賣房的房東基本在原來的房價上改價，三環路邊的房價原價：125萬改價105萬少了20萬。160萬的房價降價：135萬。
成都一座虛火過剩的城市，記得我2014年才來成都的時候二環邊上華潤二十四城的房價還在六千七千左右，當時我還在想這個盤這麼密集，又在二環邊上這麼吵，後面肯定不好賣吧？？？但是三年後的今天並不是預想那樣，現在已經兩萬多了。而且還買不到，很多人都想等到房價再高點再高點，一直拿在手裡
可以說房價的走勢也代表了成都人的生活態度。這種態度跟很多中國其他的二線城市不太相同，他們相比於被房子牢牢束縛住，更願意把錢拿去換更舒適的生活，很多成都人都秉持這種信念，並且付諸了行動。並且成都人這種對於買房子的態度還挺團結，於是房價一直沒有大幅度增長，就像是成都人的生活態度一樣，悠閒自在。
成都是西部的中心城市，但在西部地區人均居住面積早就四十平方以上，成渝兩地主城區戶均1.6套房，實際上不缺房。炒房風逝從北上廣刮過來的，不是居住屬性的需求，是金融屬性的需求。一旦樓市到後面發現空置率高漲，出租困難，會離開進入拋售狂潮。這與股市一樣，橫有多長，豎就有多長，反過來也一樣
名字都被你們取完了w
11月15日，國家統計局發佈了2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售統計數據顯示，成都新建商品住宅售價環比上漲1.7%，同比上漲10%，同比上漲較快，與2017年相比上漲了10個百分點。成都二手房環比上漲0.5％，同比上漲4.6％，同比上漲了差不多5個百分點，相比於9月二手房的漲幅有所下跌。
下圖是藍蝸牛精準看房價（www.lanoniu.com）統計的成都11月二手房的均價，可以明顯看出成都二手房均價環比上漲2.16%。
現在的成都卻悄然發生著變化，“巴適”的成都早被評為最受歡迎的“網紅城市”之一。這份安逸的快樂，與成都長期低房價有著莫大的關係。從房價和同級別城市的情況看，2008年成都新房均價6000元⁄平方米，略高於武漢，比南京略低。到了2016年，武漢均價已經到了1.4萬元左右的水平，南京早過了2萬元，成都還是不到8000元。
所以，2017年和2018年，成都房價爆發，人口也慢慢從北上廣深迴流成都。
但是在當前分區限購的條件下，各區域出現了明顯分化，地廣人稀的天府新區，新房普遍已經不需要搖號，甚至開始打折促銷。溫江、龍泉，價格也有明顯下跌，但是11主城區，高新區，價格還是比較堅挺，在成都人口持續流入的情況下，當前價格還是有一定的支撐。
所以，我堅信成都房價還是會慢慢健康增長。
來源：藍蝸牛精準看房價（id：lanoniu），歡迎大夥發表評論和意見，關注我們獲得成都樓市最新研究報告。
藍蝸牛精準看房價
我們的工資收入增長否？如增長，房價必漲。國家調控房價，是為了不讓房地產大漲大跌，穩定房價。一旦穩定後，會隨著收入增長而緩慢增長，每年漲幾千上萬的炒房時代必將結束。但房價會隨著物價上漲而上漲。你不能指望，現在每年收入10萬，等5～10年，你的收入是20～30萬了，房子還是現在的價格。你自己問問自己也不會相信。
用戶97891280080
一個是經濟發展趨勢，還有一個是人口持續流入。如果兩個都明顯比國內好很多，房價應該穩得住，如果一個不好，房價還會回調，如果兩個都不好，房價下跌。
zhyt324
10年後房價應該還會上升10000-20000。
水墨淡藍1
肯定漲只是快慢問題！就跟物價一樣 通貨膨脹過後你還能回到幾年前甚至幾十年前的物價嗎？你的工資會越來越少嗎？
成都火山居
成都人口繼續增加就會繼續漲，成都人口不增加就不會漲。
鳳鳴岐山215855736
三環必漲，人口基數日子增多
車若薌薇
總體穩步向上。但鑑於經濟麥浪原理目前處於橫盤期，甚至會下行。最好的處理是冷靜觀望，到明年夏季，看總體行情再決定是否出入市場。
夜是透亮的酒
看位置 三環內還會
