11月28日，市發改委最新消息，為加快宿州生態強市建設，提高城市品質和人居環境，積極構建生態安全屏障，促進人與自然和諧發展，將建300畝汴北政務新區廣場，原則同意該項目的立項。
據悉，汴北政務新區廣場項目位於人民路以西，唐河路以北，芒碭路以南，展覽館以東，佔地約300畝。主要建設內容為道路、園林綠化景觀、廣場、配套服務設施等。
作為宿州城市戰略規劃中“北擴”的重頭戲，根據宿州城市總體規劃(2010-2030年)中提到的，未來十餘年，宿州將提升主城區城市能力，推動汴北新區建設，實施多項重點工程。
區域內，豐大集團11月28日再奪2017-497#地塊（453.87畝）與其目前所開發土地位置相連（2017-496#汴河小鎮項目用地，472.0638畝）共近千畝，汴北千畝文旅綜合大盤塵埃落定。此外，隨著托斯卡納小鎮、宿州院子、九頌呈泰雲都府等樓盤的開發，未來汴北打造成為宜居、宜業、宜商的城市新中心，汴北政務新區廣場項目的立項批覆無疑為汴北發展、崛起錦上添花。
關於宿州市汴北政務新區廣場項目立項批覆的公示
11月28日下午，沉寂了一段時間的土地市場再度沸騰起來，萬成地產成功斬獲主城區2018-207#約193畝商住地塊，合肥豐大地產汴北再開疆闢土，以底價80萬元/畝，總價36309.6萬元，摘得高新區2017-497#453.87畝綜合用地，其中住宅用地275.34畝、商業（娛樂）用地160.07畝、靈磬路用地18.46畝，容積率1.1-1.5，建築密度≤31%，綠地率≥38%。
同時，該宗用地對競買人提出以下諸多“苛刻”條件：
（1）競買人為自然人或其控股公司，並且具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質或註冊資本金不少於1億元人民幣的開發公司。
（2）競買人（或其控股股東、實際控制人）直接或間接控股的子公司須具備下列條件：a.須有自己投資、自持並自主運營面積1萬平方米以上的高層綜合溫泉水上游樂園項目的案例，有人工造浪項目的案例，並提供取得經營的證明文件（國有土地使用權證、營業執照等）。b.須提供自持商業總面積20萬平方米以上的產權證明。
（3）競買人在競得土地後，須按宿州市人民政府批准的規劃方案設計標準要求，無償同步建設雨陽路及路兩側綠化景觀、項目南側小黃溝河道北側綠化景觀帶和項目東側十里溝河道西側綠化景觀帶。
（4）競買人在競得土地後商業用地須建設：建築高度不低於90米的綜合溫泉水上游樂園項目，建築面積不少於3萬平方米，其中包含頂層室外泳池（蓄水量不少於3千立方米）、人工造浪池（佔地面積不少於1萬平方米）、室外水上樂園、室內真冰場、VR影院館等。該地塊在項目建成後綜合溫泉水上游樂園、人工造浪池、沿小黃溝文化商業街由競得人全部自持，項目運營方須為競得人（或其控股股東、實際控制人）直接或間接控股的子公司。
（5）競買人參加競買土地時，除應要求提供有效法人身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。
（6）競買人在競得土地後30日內，須在宿州市高新區註冊成立全資子公司，註冊總資本不低於2億元人民幣。競得人須在簽訂土地出讓合同後30日內繳至成交總價款的50%（含保證金），1年內付清全部土地成交價款。
（7）競買人競得土地後，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間、經營資質等內容。出讓人可以根據招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司註冊登記手續後，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
（8）競買人須保證在取得土地使用權後，相關報建手續辦理完結30日內正式開工建設（如遇不可抗力致使工程無法正常開工的則工期順延），項目建設週期2年半，如因競買人原因超過30日內未開工建設的，出讓方有權解除出讓合同，由此造成的損失由競得人承擔。
（9）競買人在競得該宗土地後，須先行開工建設綜合溫泉水上游樂園和人工造浪池項目。
（10）該地塊不接受聯合競買。
豐大地產進駐宿州，戰略性開發擇址汴北，打造規劃總面積約1000畝豐大汴河小鎮，項目彙集現代現代酒店會議服務、優質教育文化服務、品質宜居社區服務、水上度假遊樂服務、文化休閒旅遊服務等於一體。配套建設高端五星級酒店、現代國際會展中心、宿州市第一中學分校、第一小學分校以及公立幼兒園、大型水上游樂中心、汴河文化旅遊街區以及生態住宅社區等。
國際會展中心
國際會展中心項目位於人民路與泗州路交口，佔地面積約70畝，總建築面積近10萬㎡，配套建有五星級酒店、國際會議中心、接待中心等設施，是宿州市業態最豐富的會展中心項目。建成以後，項目可滿足年接待100多萬人次的會議、住宿需求，同時由承接過中央機關一類會議的豐大國際酒店公司管理，將進一步提升宿州市在承接大型會議、會展、接待領域的服務水平，極大地提高宿州市在皖北的經濟活動優勢，為城市產業交流和發展提供完善的設施和平臺保障。
宿州豐大國際大酒店根據超五星級標準建設投資，高度約100米，牆體採用半通透的玻璃幕牆，建築裙房頂部設有屋頂花園，擁有600多間客房以及多個大型宴會廳、餐廳、健身休閒中心等，結合人民路的地段條件，將完美樹立宿州城市新地標。
現代服務文化休閒綜合社區
水上游樂中心
本項目建設水上度假中心和室外遊樂園。水上度假中心集溫泉、養生、美食、住宿、體驗為一體，使市民足不出戶即能享受來自深山溫泉的溫湯熱浪。室外遊樂園建有大型室外兒童遊樂設施、海嘯泳池、黃金沙灘、室外戲水池、主題體驗館等遊樂空間，為宿州帶來全新的水上游樂消費體驗。
本項目融合宿州獨有的歷史人文情懷，重新賦予歷史文化以現代生命，打造讓遊客駐足的新汴河歷史文化長廊，建設集美食和遊樂相結合的文化休閒旅遊街區。
現代高品質住宅
本項目建設現代宜居生態住宅，讓自然與科技相互融通，享受全新生態宜居生活。
新汴河景觀公園
本項目打造汴河北岸自然景觀帶，使歷史與自然、傳統與現代、發展與生活、科技和綠色緊密聯繫，匯聚發展為生機勃勃的自然空間，全面塑造宿州汴河北岸全新生態。
根據《宿州市城西區域控制性詳細規劃及城市設計》圖，在未來，汴北可能還會有汴北中央公園、奧體中心（體育場）、超高建築電視塔等。
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