從2016年930新政算起，樓市調控也經歷了兩年多的時間了，樓市從狂熱到降溫再到下行，房價只漲不跌的神話正在被打破。不過，當房價逐步穩定以後，不知道是承受不了調控陣痛期的煎熬還是耐不住房價穩定的態勢，調控鬆綁的市場雜音不時出現。
針對這種情況，中原地產首席分析師張大偉認為，習慣了持續上漲的市場，一旦出現平穩的態勢，就難免會有人期待政策寬鬆。不過，筆者必須承認，在這些期待調控放鬆的聲音裡面，每個人的訴求和參考因素都是不一樣的，比如炒房客希望早點脫身，再比如有的專家學者就認為需要拿房地產來刺激經濟。
今天上午，知名房地產專家董藩教授表態稱，面對當前的經濟大環境，已經到了放開房地產市場管制的時候了。他認為，樓市鬆綁以後，因為市場需求的存在，房價自然不再下行，這樣的話，房地產維權事件也就少了，銀行也敢放貸了，而且與房地產相關的上下游行業也會受益良多，最終會助力經濟的發展。除此之外，他甚至發出“很多人感覺房價太高、有泡沫，這完全是錯誤認識”“沒有房地產業救不了中國”等驚人言論。
對於董藩教授的言論，筆者是比較驚訝的，雖然很佩服他的魄力，但是關於房地產與經濟、樓市調控的關係，筆者有一些不同的看法。
第一，房地產依然是經濟發展的重要支柱，對於國民經濟的發展依然會起到重要拉動力。但目前經濟處於高速度向高質量轉型階段，長期以來野蠻生長的房地產行業同樣需要做出一定的改變。
筆者認為，如果房地產行業不轉型，必然會再次導致大批資金流入房地產領域，對實體經濟的資金流產生擠壓效應，那豈不是又再次回到了原點？借用新華社的評論來說，那樣調控難免真的成了花架子。近日，中國人民銀行調查統計司原司長、上海財經大學教授盛松成表示，樓市調控不能因為遇到一點點風吹草動，或者經濟有一點點受影響而放鬆，應該繼續堅持調控政策不動搖，鞏固得來不易的調控成果，絕對不能重蹈覆轍。此外，筆者認為，穩定的樓市才會使得經濟更加健康，穩定的房價會使得社會更穩定。
第二，房地產行業可以刺激經濟增長，但並不能永遠完全依靠房地產行業，這同時也恰恰說明更需要彌補其他行業短板來發揮拉動經濟的作用。
如果按照董藩教授所言，經濟出現了下行就需要拿房地產來刺激以下，不可否認，這確實很有用，而且是屢試不爽的法寶。但筆者認為，正因為如此才更需要轉型，同時更需要通過彌補其他短板來進一步去房地產依賴化，單純讓房地產一家獨大顯然是不合理的，而且潛藏著巨大風險。如果此時因為轉型陣痛期就撐不下去了，就此半途而廢了，那想必以後也還會再次重走這一步。筆者認為，近期的諸多會議和報告已經透露出了未來會發揮消費、基建等行業對經濟的拉動。
第三，樓市調控進入深水區，購房者的預期已經到了轉變的臨界點，轉變房價的預期正當其時，如果此時放鬆調控無異於前功盡棄。
對剛需來說，本來買房就需要“六個錢包”了，如果再任由房價上漲，那房子真的就成了富人的資產了，剛需乾脆都不用買房了，然後富人再把囤的房子租給剛需？有點無法想象。就目前來看，在嚴厲的樓市調控下，購房者的房價預期正發生轉變，以往越調越漲、只漲不跌的神話也正在被打破。對於剛需而言，也許此時正期待著政策逐步釋放利好，但如果按照董藩教授所言，此時放鬆調控導致了房價反彈，那無異於給剛需的心窩裡澆了一盆冷水。
筆者認為，房地產行業的地位固然重要，但並非不能改變，而且也確實到了需要做出改變的時候了。如果按照董藩教授所言，此時放鬆房地產管制，那麼樓市調控反反覆覆，幾番下來，何時是個頭呢？在筆者看來，董藩教授所言過於高估了房地產的地位，而且此次樓市調控的決心不容低估。國家發改委城市和小城鎮中心首席經濟學家李鐵曾公佈一個數據，未來潛在購房人群有5億左右。由此可見，房價的變動依然會牽動著很多人的敏感神經，而回歸理性或許才是購房者真正期待的結果。
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