從數千年前村落裡的跨期交換到現代人的借貸買房，從個人應該如何規劃自己的投資到國家發債減稅的選擇問題，金融始終伴隨著我們。
尤其是現如今有了金融市場，財富不再只是過去剩餘收入的累積，更重要的是也包括了未來收入的貼現值。
換句話說，今天說到的財富是過去收入和未來收入之和。而之所以能夠把未來預期收入也包括在今天可以花、可以再投資的財富里。我們不應該再回避它——我們更應該看明白它，學會利用它。而我們投資地產人選擇是買房，買入核心優質資產，買入的是眼光，是城市股票，是增值空間的預支。
但是全國樓市乃至重慶從本年度8月份開始，成交量逐漸下行我們也不得不承認，回顧之前的文章，我們也有提到很多相關的降價，抄底，樓市入冬等字眼紛紛成為各大房產媒體的標題首選，的確很吸引人，就連我偶爾看到也不經意點擊進去查看一番，但都是草草過略，也沒有實質性的價值。
這幾年樓市方面的信息真心很多，這不深圳方面：11月25日，地產圈傳出一條重磅消息——有媒體報道稱“深圳房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%！”
上漲和下跌都已經納入調控範圍，到底是好事還是壞事呢，有人說保房價，慣用招數，屢試不爽，重要的不是手段，是目的，緩幾年等大家賺一波錢，我們再繼續漲，也有人說樓市要崩盤了，要不是這些各類相關政策，一夜回到解放前的價格。
回到重慶，有人說，未來三年內，重慶房價必然回調，冬天已來，更有人說，西安的房價等半年到一年的時間，各位可以看一下，他說的30%跌幅是不是靠譜。而重慶的房價會有多大跌幅，你們發揮一下想象力，讓我說，不會輸給西安。
聽起來好嚇人，建倉那麼多，不是要玩崩的節奏，樓市投資雖說不是隨便買就能爆賺錢的邏輯，比如你買錯板塊，透支的板塊，買錯物業類型，比如公寓，這些都是一些投資地產人需要回避的，整體來說房價連續漲了三年，本次漲的週期很長，幅度還很大，價格翻了幾倍相信你們心裡有數，漲了80%，回調一點也不是什麼大不了的事，要不然我們怎麼淘筍呢，市場價格就是真實價格，房地產就不需要研究了不是嗎，至於30%的回調好嚇人的，你覺得呢，會實現嗎。
但是鼓吹房價暴跌和崩盤這算什麼心裡呢，是不是可以理解為，你的收入只有30000元/月，就不許同事300000元/月呢，如果比你高你就詆譭，人家長得漂亮，和上司關係不一般，有這樣的收入可想而知了，好吧，如果你這樣看待這個世界和房產，你就做好繼續被生活強jian的準備咯。
樓市這個問題，相較於一二線，其實三四線才是最令人擔心的，這一輪各種刺激之後，很多地方都翻倍，跨入萬元、兩萬元俱樂部了，不可思議的是，連某些貧困縣都過萬了，且人口還在不斷流失。
那麼未來誰能接盤，誰還能接得起這個盤，這是務必要去思考的問題。等到大家發現，本地人買不起，外地有錢人不會過來買的時候，這時候才是三四線房價真正的地獄時刻。
但是說到房價還能不能漲，只需要看看幾個要點就夠了，我們就不去說一看什麼，政策，人口，供應了，這些東東你們怕是心裡都已經給自己喜歡的城市或者板塊做了背書，那我們這樣來看：
GDP 依然在高速增長，人均GDP的上升空間還有很大。
城鎮化發展依然還有很大空間，當前的城鎮化率到我們常說的目標70%至少還有10年的時間空間，一套優質房產的購入，頂你10年的收入也不見得是什麼稀奇的事，如果你不相信，就交給時間吧，下一輪潮水你又會什麼早知道......
貨幣超發是常態，知道什麼是常態嗎，去問度娘，參考美國，抵禦通脹120年曆史也是投資房產。
房產的特殊屬性不得不再提一下，房產和土地捆綁，當然最重要的是他的金融屬性。
由此可見，我國房產整體上還有上漲空間，當然樓市有漲有跌也是很正常的事，而且接下來不同城市，不同板塊的房價也會漲跌分化，作為地產投資人結合以往的經驗，也要接受新知識，選對城市，更要選對板塊，要不然買那兒哪兒不漲，買哪兒哪兒被套就不好了。
今天是閒話樓市，沒有特別強調什麼，也沒有特別暗示什麼，如果你有疑問或者更好的見解，歡迎留言，也歡迎看看文末，加入知識星球一起討論，一起共勉。
最後我們在給沒有買房的朋友一些目前市場下的一些建議，投資朋友也可以看看，主要是剛需朋友是樓市世界裡最容易被帶偏，也是最容易受負面或者正面新聞影響的人群。
如果你還沒有買房，提升一下自己，一邊掙錢，一邊存錢，不要去投什麼P2P，也不要去炒股，妄想撈一筆了，更不要去玩什麼BTC了，我好幾個朋友目前資金還套在裡面呢。
少研究些房價走勢，別妄想抄底樓市，那不是你琢磨的透的事情，多學習一些地產知識倒是比較現實，多想想自己要什麼，按照自己的需求去買房，不追高，不等跌。
其實樓市投資裡對剛需朋友還有這樣一個說道，世界上最好的房子就是你感覺有點貴，但是夠一夠呢，又能買得起的房子。
目前置換成本，特別是時間成本越來越高，首套房儘量買的周全一點，寧願多想辦法搞一些首付，對應的銀行也多貸一點款，讓自己多一點力所能及的負債，儘量買大一點，最好是買大的未來市場流動性最好的面積段產品。
最後，我們還要理論+實操結合在一起，持續關注樓市。多看看我們分享的市場行情，執行力拿出來，不要週末貓在家裡睡大覺，平時多去現場看下房，聽得多，看的多，真正當你要買房的時候就輕鬆多了。
差不多了，記住一句話，有房就是有產，無房就是無產，無資產，所以一定要擁有一套自己的房子，為自己也為孩子多考慮一下，在階級分化嚴重的未來做好上策準備。
重點提醒一下，近期重慶之前沒人要的樓盤團購已在路上，不管你是投資者還是剛需者，一定要考慮周全，看了之後，緩一緩，睡一覺再做決定，不要在這樣的行情下，還能被假氛圍搞的你暈頭轉向的下了定金哦。
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