从数千年前村落里的跨期交换到现代人的借贷买房，从个人应该如何规划自己的投资到国家发债减税的选择问题，金融始终伴随着我们。
尤其是现如今有了金融市场，财富不再只是过去剩余收入的累积，更重要的是也包括了未来收入的贴现值。
换句话说，今天说到的财富是过去收入和未来收入之和。而之所以能够把未来预期收入也包括在今天可以花、可以再投资的财富里。我们不应该再回避它——我们更应该看明白它，学会利用它。而我们投资地产人选择是买房，买入核心优质资产，买入的是眼光，是城市股票，是增值空间的预支。
但是全国楼市乃至重庆从本年度8月份开始，成交量逐渐下行我们也不得不承认，回顾之前的文章，我们也有提到很多相关的降价，抄底，楼市入冬等字眼纷纷成为各大房产媒体的标题首选，的确很吸引人，就连我偶尔看到也不经意点击进去查看一番，但都是草草过略，也没有实质性的价值。
这几年楼市方面的信息真心很多，这不深圳方面：11月25日，地产圈传出一条重磅消息——有媒体报道称“深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%！”
上涨和下跌都已经纳入调控范围，到底是好事还是坏事呢，有人说保房价，惯用招数，屡试不爽，重要的不是手段，是目的，缓几年等大家赚一波钱，我们再继续涨，也有人说楼市要崩盘了，要不是这些各类相关政策，一夜回到解放前的价格。
回到重庆，有人说，未来三年内，重庆房价必然回调，冬天已来，更有人说，西安的房价等半年到一年的时间，各位可以看一下，他说的30%跌幅是不是靠谱。而重庆的房价会有多大跌幅，你们发挥一下想象力，让我说，不会输给西安。
听起来好吓人，建仓那么多，不是要玩崩的节奏，楼市投资虽说不是随便买就能爆赚钱的逻辑，比如你买错板块，透支的板块，买错物业类型，比如公寓，这些都是一些投资地产人需要回避的，整体来说房价连续涨了三年，本次涨的周期很长，幅度还很大，价格翻了几倍相信你们心里有数，涨了80%，回调一点也不是什么大不了的事，要不然我们怎么淘笋呢，市场价格就是真实价格，房地产就不需要研究了不是吗，至于30%的回调好吓人的，你觉得呢，会实现吗。
但是鼓吹房价暴跌和崩盘这算什么心里呢，是不是可以理解为，你的收入只有30000元/月，就不许同事300000元/月呢，如果比你高你就诋毁，人家长得漂亮，和上司关系不一般，有这样的收入可想而知了，好吧，如果你这样看待这个世界和房产，你就做好继续被生活强jian的准备咯。
楼市这个问题，相较于一二线，其实三四线才是最令人担心的，这一轮各种刺激之后，很多地方都翻倍，跨入万元、两万元俱乐部了，不可思议的是，连某些贫困县都过万了，且人口还在不断流失。
那么未来谁能接盘，谁还能接得起这个盘，这是务必要去思考的问题。等到大家发现，本地人买不起，外地有钱人不会过来买的时候，这时候才是三四线房价真正的地狱时刻。
但是说到房价还能不能涨，只需要看看几个要点就够了，我们就不去说一看什么，政策，人口，供应了，这些东东你们怕是心里都已经给自己喜欢的城市或者板块做了背书，那我们这样来看：
GDP 依然在高速增长，人均GDP的上升空间还有很大。
城镇化发展依然还有很大空间，当前的城镇化率到我们常说的目标70%至少还有10年的时间空间，一套优质房产的购入，顶你10年的收入也不见得是什么稀奇的事，如果你不相信，就交给时间吧，下一轮潮水你又会什么早知道......
货币超发是常态，知道什么是常态吗，去问度娘，参考美国，抵御通胀120年历史也是投资房产。
房产的特殊属性不得不再提一下，房产和土地捆绑，当然最重要的是他的金融属性。
由此可见，我国房产整体上还有上涨空间，当然楼市有涨有跌也是很正常的事，而且接下来不同城市，不同板块的房价也会涨跌分化，作为地产投资人结合以往的经验，也要接受新知识，选对城市，更要选对板块，要不然买那儿哪儿不涨，买哪儿哪儿被套就不好了。
今天是闲话楼市，没有特别强调什么，也没有特别暗示什么，如果你有疑问或者更好的见解，欢迎留言，也欢迎看看文末，加入知识星球一起讨论，一起共勉。
最后我们在给没有买房的朋友一些目前市场下的一些建议，投资朋友也可以看看，主要是刚需朋友是楼市世界里最容易被带偏，也是最容易受负面或者正面新闻影响的人群。
如果你还没有买房，提升一下自己，一边挣钱，一边存钱，不要去投什么P2P，也不要去炒股，妄想捞一笔了，更不要去玩什么BTC了，我好几个朋友目前资金还套在里面呢。
少研究些房价走势，别妄想抄底楼市，那不是你琢磨的透的事情，多学习一些地产知识倒是比较现实，多想想自己要什么，按照自己的需求去买房，不追高，不等跌。
其实楼市投资里对刚需朋友还有这样一个说道，世界上最好的房子就是你感觉有点贵，但是够一够呢，又能买得起的房子。
目前置换成本，特别是时间成本越来越高，首套房尽量买的周全一点，宁愿多想办法搞一些首付，对应的银行也多贷一点款，让自己多一点力所能及的负债，尽量买大一点，最好是买大的未来市场流动性最好的面积段产品。
最后，我们还要理论+实操结合在一起，持续关注楼市。多看看我们分享的市场行情，执行力拿出来，不要周末猫在家里睡大觉，平时多去现场看下房，听得多，看的多，真正当你要买房的时候就轻松多了。
差不多了，记住一句话，有房就是有产，无房就是无产，无资产，所以一定要拥有一套自己的房子，为自己也为孩子多考虑一下，在阶级分化严重的未来做好上策准备。
重点提醒一下，近期重庆之前没人要的楼盘团购已在路上，不管你是投资者还是刚需者，一定要考虑周全，看了之后，缓一缓，睡一觉再做决定，不要在这样的行情下，还能被假氛围搞的你晕头转向的下了定金哦。
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