李聰

十年後房子會降到普通人可以接受的二三十萬元一套，這可能不一定能實現。

因為現在物價在漲，工資在漲，十年後的房價即使不會再漲，但是也不會跌到二三十萬元一套的。房價想再回到二三十萬元一套，不太可能。雖然房子不會跌到二十二十萬元一套，但是因為其他的東西都在漲價，那麼房子實際上是貶值的。

這幾年以來，房價上漲了很多。已經建成的房屋以及在建的房屋也非常多了，已經超出了人們的實際居住能力。所以房子以後就不會成為緊俏貨了，房價再漲也漲不到哪裡去了，只有下跌。

可以想見，經過十年時間，房地產市場一定會發生天翻地覆的變化的。至少可以說房地產不像以前那麼熱了，以前投資炒房囤房的現象就沒有了。普通人都能夠買得起房還是有可能的，雖然房子不會跌到二三十萬元一套。但是根據當時人們的經濟條件，十年後就是房價漲到七八十萬元一套，也只相當於現在的二三十萬元一套了。

任何事情都是相對的，有人預測：十年後的房價如蔥。這不知道能不能實現？讓我們拭目以待。

法重情深

作為一個財經工作者，我認為未來10年除了農村和小鄉鎮之外，無論是一、二線熱點城市，還是三、四、五線城市，房價都不會掉到20至30萬元一套，普通人不要去做這個美夢了。

原因很簡單，北上廣深100平米的房子價格現在沒有600萬元至1000萬元，是買不到的，10年之後能降到20至30萬元一套嗎？我看是天方夜談。

現在二線城市100平米的房子沒有100萬元至200萬元是買不到的，10年之後能跌到20至30萬元？顯然也是不可能。

現在三、四線城市現在100平米的房價價格都在60至80萬元左右，可能會降至20-30萬元一套嗎？只能是痴人說夢。

如果100平米一套房子真要降到20-30萬元了，其後果會是什麼，大家想過了沒有？那時可能銀行貸款會全部變成房子，銀行會成為房地產銷售商了；政府土地財政收入也就沒了，“三角債”將更加盤根錯節，各種債務危機就有可能全面爆發，這對國家金融經濟和社會穩定都帶來不利。從這一點看，各級政府也是不可能允許房價跌得這麼厲害的。

再則，經濟要增長，央行每年要增發貨幣，M2只會一年比一年高，這些印發出來的錢是要找到投資去向的，房地產是首選領域之一。而且，政府雖然出臺的樓市調控政策不斷增多，調控趨勢也更加嚴格，但根本目的是為了抑制房價的過快上漲，讓其與經濟發展水平與民眾承受能力想適應，而不是要打壓房價，讓房價出現暴跌。

尤其突出的是，我國城鎮化處於高峰時期，小城市人口向大城市湧動、小城鎮向小城市轉移；尤其城鎮化也是我國未來經濟發展的一個重要方向，專家學者們都對這種發展模式推崇備至，這表明未來各城市的購房需要仍在增長，所以未來10年房價也不可能有較大的下跌空間。

財經深思

十年後，房價會是什麼水平，我不敢說。但是，我想說說我、我家的住房消費的故事。

我是出生在農村的70後，有一個比我小兩歲的弟弟。我們的父母是典型的農民，主要收入來源來自種地、家庭日常養殖、建築小工、個體小拖拉機運輸等，屬於勤勞吃苦的一類，他們這輩子一共在村裡蓋了三次房子，第一次是有了我之後靠借錢蓋的3間磚、土坯、木頭結構的房子，我只有一些模糊的印象；第二次是大概十年後把三間房子翻蓋成五間，磚木結構，花了大概三四千塊錢，大部分是欠債。第三次是村裡統一規劃蓋二層樓，新給了一塊宅基地，當時父母舊債剛剛還完，有借了不少錢蓋新房子。這些債務直到我大學畢業以後兩年，才用我的工資逐步還完。也就是說，父母一直到五十多歲，一直在過著為房子還債的日子。到現在，他們還住在村裡兩層樓房裡，老宅子五間平房一直空著，也曾斷斷續續用於養殖。

我大學畢業以後，在省會城市報社當記者，結婚後兩口子先是在城中村租房兩年，一個月100元房租；還完老家的債務之後，條件有所改善，租過一年多兩居室，房租400元一個月。工作第三年攢下5萬元，再借十幾萬買了一套小產權現房住了進去，當時愛人已經懷孕半年多，為了省取暖費毛坯房入住，但非常開心，因為我們的孩子一出生就可以住進自己的房子了。

有了房子，有了孩子，欠下十幾萬債務，日子壓力較大，我在孩子不滿兩歲時，辭職到廣東工作，提高收入之後很快還了欠債。然後為了自己的事業理想再一次辭職，到新疆工作。事業發展的很好，四五年後有了些積蓄，又趕上單位集資，分了一套房子，結果是又欠下三十萬債務。一直到去年，才終於還清欠債。我又考上博士，辭職讀博。可以說，工作15年，兩口子除了養家餬口養大孩子，所有積蓄換來的就是兩套房子。現在女兒面臨小升初，今後十年，我們的精力將主要在教育上，一般情況下，不會再考慮買房子的事兒。

再說我弟弟，也是工薪階層，先買下單位一套集資房，借了很多錢，還完之後，前兩年又按揭了一套商品房，首付借了一部分，房貸一個月要還5000多，弟弟家的老大是兒子，去年生了二胎。現在養家餬口還房貸壓力比較大，十年以內除非有奇蹟很難有能力再考慮買房了。

這是我一家和房子的故事，不知道是否具有普遍性。對於房價長和跌，我都覺得跟我關係不是太大。炒房掙錢，基本和我們無關，也沒那個能力。我更看重的是未來自己的事業發展，以及自己孩子的教育成長。十年後，如果經濟條件允許，房價在能承受範圍，也應該會幫助孩子改善住房條件而再買房的，但近期內肯定不會考慮了。

河大張雷

首席投資官評論員門寧：

馬雲說過，未來8年最不值錢的就是房子，房價將會如蔥價。很多人對此寄予厚望，希望房價能降一降。我個人也不認為房子會像之前那樣猛漲了，畢竟房價已經很高，貨幣不會大幅寬鬆，政策倡導房住不炒，都對房地產市場形成抑制。

但是我不認為房價會大幅調整，尤其是核心城市、省會城市、重點城市的房子，原因有以下幾點：

1、我國城鎮化率不到60%，還有較大提升空間，未來仍會有大量人口進入城市，人口淨流入的城市房屋需求仍會長期存在。

2、房子上面綁定了太多，比如戶口、教育、醫療等等社會福利，房子可以無限建設，但這些資源是有限的，綁定越多資源的房子，價格越堅挺。就像北京的學區房，始終都是市場硬通貨。

3、房價收入比偏高，但是我國經濟增長速度世界領先，收入也在保持增長。我們回想過去20年，我們始終感覺房價很貴，但用現在的收入水平看，過去每年都是上車的機會，因此不能用靜態的眼光看一項長期資產的價值。

所以我認為，房價基本沒有大跌的可能。

我想了幾種方式，可以有二三十萬一套的房子：

1、房子面積更小，一套只有幾平方米。比如深圳就在2016年推出了幾套6平米的房子，可是售價要88萬起，單價比大戶型的房子要高得多。

2、貨幣改革，新版人民幣1塊錢兌換舊版人民幣10元甚至100元，這樣房價用新的貨幣表示，就可以降到20-30萬一套了。

3、找個時光機，回到十年前。

首席投資官

應該來說這種可能基本上不會出現，不管是一二線城市還是三四線城市，如果房子價格到了二三十萬一套，那真的就成了大白菜了。

1、房價在十年以後可能會下跌，但下跌的前提是5-10年間會再出現一波上漲，也就是從現在開始大約十年以後房價會到階段性的頂峰，其後隨著老齡化程度越來越嚴重、年輕人口不斷減少，住房市場出現飽和，一個家庭會擁有幾套住房，到那時將會有大量的二手房拋向市場，房價隨之下跌。

2、中國的經濟在發展，10年以後，原材料價格、人工、土地這些都是隨著經濟增長而增長，不可能會出現下跌，那麼十年後房子的建造成本翻倍，現在的30萬成本對應10年以後的貨幣價值相當於60萬，如果說10年以後房子價格只有二三十萬，那就相當於現在的十幾萬，這基本上不可能發生。

3、房地產是中國經濟的支柱性產業之一，10年以後，隨著房產稅開徵、其他經濟來源的拓展，房地產的作用會漸漸弱化，但房地產業對經濟的作用不可能很快退出歷史，另外房地產是貨幣超發的蓄水池，如果房價出現白菜價，那麼房地產裡沉澱的天量貨幣出路在哪裡？

所以，房價在10年以後會出現下跌，但是房價跌到二三十萬的現象基本上不會出現。

丁丁金服

十年前也就是2008年，我在國企藥廠上班，那時工資是450元/月，我們縣城樓盤均價不到700元/平米。我有一同事夫妻倆存有7萬元想買房，因房價剛漲，實指望能降點，可以省點裝修費，我們勸他快買，可以暫時不裝修，他們沒有采納。結果剛過兩月也就是08年底房價漲到1700元/平米，說起此事他們到現在還後悔，十年後的今天，我縣平均房價在4500元/平米，平均工資2800元，工資上漲6倍，房價上漲7倍。再過10年如果房價降到2300元/平米，而工資上漲6倍就是27000元/月，想都別想了，簡直就是做夢，擁有安身之處"房子"是人生活中頭等大事，那能這麼容易取得的。

江馳1

房價會降到二三十萬一套嗎？

作為一個八線小縣城的普通人我來發表一些自己的看法。像我們這個小縣城現在的房價在6000左右，好的地段前兩天聽說已經到了7000多了。隨便一套100平方的房子就要67十萬，老百姓的心裡是買漲不買跌，我相信在房價每天一個變化的時候沒有人能沉得住氣，前兩年電視、網絡上充斥著地產泡沫崩潰的時候，房價雖然在3000一平，人們都出奇的一致，不買房子不看房。沒幾個月房子每個星期上漲300塊的時候，全民買房正式拉開序幕，今天你不賣，明天你就要多花幾萬塊，不買就是賠錢，我們這裡房地產打出的廣告就是：過年不買房，一年都白忙。以前有錢沒買房子的人，在原來可以直接全款買個房子，現在只夠付個首付買個廁所。像我們小城市炒房子的畢竟是少數，大部分還是剛需，從下邊村裡來縣城工作，不可能每天都往返幾十公里上班，兩口子在縣城上班，孩子自然不能再放在村子裡，雖然是縣城教育醫療條件也是農村無法比擬的，現在上學都是劃分片區，沒有房子根本就上不了學，像這種剛需群體還有很多，在大城市買不起房子的人也肯定要回到老家買房。

鄉村看景

可以講真話嗎？不準講咱就閉嘴！事實上我們今天的城鎮住宅非但飽和。已供過於求！天價的房子又讓進城的農民無奈哀嘆！（只有少數暴發戶買得起並屯積了大量房源）而城市工薪族大多靠貸款買房併成為房奴！

我們的經濟指標主要依靠房地產來拉昇！這是種極端發展方式。現實中中央提出的“房子是用來住的。不是用來炒的！已經說明一切！房源過剩已成現實。而需求者仍無法獲得合理的價格照顧。越來越高的房價讓普通民眾不得不去花高價租房。屯積房源者最終將如何轉嫁這些房子？

虛擬繁華炒作下的房地產業如何平穩著陸是中央如何實現深化政治體制改革的試金石！而老百姓的真實需求與現實房價嚴重脫節。收入是死的，房價卻是飈升不止的。

我不知道，隨著老齡化一代又一代的離世，十年，二十年後空出的房子將如何處置。人口減員是大勢所趨。企圖以提高生育率來維持消費的任何想法都是荒誕不經的臆測！未雨綢繆。早作規劃是正確的選擇！

民生是當務之急！房價下行是社會和諧的晴雨表。讓老百姓獲得實惠。讓社會公平一步步地實現。這才是我們發展生產力，發展經濟的正確道路！

創作於2018.7.18.

晉A閒雲野鶴

超級“空軍”。一句話，別痴人說夢了。

房價第一次啟動的時候，一平2000-4000，你現在後悔沒出手，請問當時你一個月多少錢？你家有多少週轉資金？變賣所有四處借錢去銀行貸款，現在馬後炮來說這些都是值得的，當時的你敢這麼玩？
2015年底房價二次啟動，當時二線城市均價多少錢？8000-10000左右！手中有房的後悔沒多買一套，手中沒房的頓足捶胸！請問給你機會了，當時你為什麼沒出手？回頭來看，那也是一個黃金節點。截止到2015年底，房價經歷了兩年多的調整震盪，大家都在觀望盼跌，事實如何？經歷了兩年的蓄力，這一波漲幅可謂氣勢如虹讓所有人大跌眼鏡！

2018年，由於國家干預，房價最近半年趨穩。即使這樣，夢想抄房子超級大底的朋友，還是好好清醒下為好。

本文簡單以時間為軸，縱向分析下房價。手中有錢或者有房產可以置換的朋友，未來一年不失為一個好的時機。

換一個角度來說，房子不是股票，你手裡有千八百塊錢就可以買一手玩玩無關痛癢。房子真有那麼一天跌到二三十萬一套，你有沒有考慮到時候你的購買力如何？至少一點我敢打賭，那時你一個月的收入還是買不了一平！

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八萬的世界2018

一，剛需房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。

二 經濟目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。

三，成本現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。

四，炒房人只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。

綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。

歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。

從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

可見2018年樓市調控還將繼續，在多種精細化調控手段下，房價穩定波動將成為常態，大起大落是小概率事件。

買房並不是解決住房問題的唯一途徑，房價也不會降到人人都買得起的地步

房價上漲有其自身邏輯性，一線城市四五萬一平的均價不是憑空冒出來的，房價是一個一個城市綜合競爭力、人均收入、物價水平等的綜合反映，也許許多人的工資都跑不贏房價上漲的速度，但如果一旦房價暴跌，人人均可買房，將會引發一系列經濟問題和社會問題。無論是市場自我修正還是宏觀調控的大手，都不會讓這種情況發生。

正如住建部所言，房價控制並非此輪調控的終極目標，調控不是為了讓房價回到二三十萬一套，讓人人皆可買房。解決住房問題的手段，除了增加商品房供應，完善租賃住房也是重要手段。

事實上廣州、南京、北京、上海等城市已經開始租房租賃試點工作，2018年住建部將大力發展住房租賃市場，可以預見的是，未來兩到三年租賃住房市場將迎來新的發展。

關鍵字: 一套 房價 房子