新加坡，是一個人口密度非常高的國家。據統計，它的人口密度竟高達7915.7人/平方公里，成為僅次於摩洛哥的、全球排名第二的高人口密度國家。
什麼概念呢？中國的人口密度為144.3人/平方公里，新加坡整整是我們的54倍。
雖然新加坡人口密度極高，但房率卻高達90%！它是如何做到的呢？
這要從1959年說起。當時的新加坡剛剛脫離了英國的殖民，但由於住房有限，再加上人口不斷增長，新加坡陷入了嚴重的住房危機。
於是，在1960年，時任新加坡總理的李光耀建立了住房發展委員會（HDB），主要為窮人建設出租公寓的公共住房機構。
那時，很多人都居住在市中心木頭搭建的貧困窟中。不幸的是，1961年這裡發生了一場大火，造成了4人死亡，一萬六千多人流離失所。
所幸，新加坡在短短一年內就安置好了所有的災民，贏得了人民的信賴。
同時，李光耀也發現了一個現象。在50年代發生的暴亂中，當時的年輕人傾向把汽車掀翻，或者乾脆燒燬。然而，到了60年代的時候，那部分年輕人已經有了房產等固定資產，在暴亂中，他們不再像以前那樣去燒燬汽車，而是趕緊把車抬回家裡。
對比著這兩個現象，李光耀發現孟子的一句話“有恆產者有恆心”，能夠十分合理的解釋。於是，李光耀決定，要讓新加坡人都有值得他們保護的資產，尤其是房產。
於是，在經濟不寬裕，家底還比較薄的時候，新加坡在3年內就蓋了2萬6千套房子，順利的實現了第一個“五年計劃”：造5萬套房子。
這些房子就是新加坡的“公共組屋”，它們被低價租給了無房可住的人們，徹底解決了40萬人的住房問題。
由於新加坡的土地也是國有，但為了建造這些組屋，85%的土地都是以非常低的價格出讓的。所以，當時新加坡的土地財政收入不足總收入的五分之一。
雖然組屋的價格非常低廉，但是在建造時並不偷工減料。不但有配套的公共設施，比如醫院、學校、商場…還有方便的交通樞紐，讓居民坐地鐵也能直達新加坡的市中心。
除此之外，住房發展委員會還會定期給組屋維修，所以，即使那些“高齡組屋”也不會破敗不堪。
隨著房子越蓋越多，新加坡開始鼓勵低收入家庭，通過分期貸款的方式購買組屋。這些組屋的價格往往會比市場價格低20%-30%不等。
根據新加坡的公積金制度，50歲以下的新加坡人，個人繳納的公積金比例佔總收入的20%，單位方則繳納17%。所以，一個剛畢業的大學生，根據平均薪資1000新幣（約合人民幣14000元）來算，每個月的公積金賬戶會有3700元入賬。
再加上購買組屋的首付只要10%，不但可以用公積金交首付，還可以申請公積金貸款。所以綜合下來，買房壓力非常小。
目前，HDB在新加坡已經建造了100多萬所公寓，82%的人住在組屋裡。按照新加坡平均月薪的中等值來計算，一個人工作5年左右，就可以買到一個組屋，工作10年，就可以買一所公寓。
當然，除了組屋這部分保障住房之外，新加坡的住房體制也是層次分明的。以共公住房為主，私人住宅（私人公寓和有地私宅）為輔，反正不管錢多錢少，都可以住到自己想住的房子。
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