新加坡，是一个人口密度非常高的国家。据统计，它的人口密度竟高达7915.7人/平方公里，成为仅次于摩洛哥的、全球排名第二的高人口密度国家。
什么概念呢？中国的人口密度为144.3人/平方公里，新加坡整整是我们的54倍。
虽然新加坡人口密度极高，但房率却高达90%！它是如何做到的呢？
这要从1959年说起。当时的新加坡刚刚脱离了英国的殖民，但由于住房有限，再加上人口不断增长，新加坡陷入了严重的住房危机。
于是，在1960年，时任新加坡总理的李光耀建立了住房发展委员会（HDB），主要为穷人建设出租公寓的公共住房机构。
那时，很多人都居住在市中心木头搭建的贫困窟中。不幸的是，1961年这里发生了一场大火，造成了4人死亡，一万六千多人流离失所。
所幸，新加坡在短短一年内就安置好了所有的灾民，赢得了人民的信赖。
同时，李光耀也发现了一个现象。在50年代发生的暴乱中，当时的年轻人倾向把汽车掀翻，或者干脆烧毁。然而，到了60年代的时候，那部分年轻人已经有了房产等固定资产，在暴乱中，他们不再像以前那样去烧毁汽车，而是赶紧把车抬回家里。
对比着这两个现象，李光耀发现孟子的一句话“有恒产者有恒心”，能够十分合理的解释。于是，李光耀决定，要让新加坡人都有值得他们保护的资产，尤其是房产。
于是，在经济不宽裕，家底还比较薄的时候，新加坡在3年内就盖了2万6千套房子，顺利的实现了第一个“五年计划”：造5万套房子。
这些房子就是新加坡的“公共组屋”，它们被低价租给了无房可住的人们，彻底解决了40万人的住房问题。
由于新加坡的土地也是国有，但为了建造这些组屋，85%的土地都是以非常低的价格出让的。所以，当时新加坡的土地财政收入不足总收入的五分之一。
虽然组屋的价格非常低廉，但是在建造时并不偷工减料。不但有配套的公共设施，比如医院、学校、商场…还有方便的交通枢纽，让居民坐地铁也能直达新加坡的市中心。
除此之外，住房发展委员会还会定期给组屋维修，所以，即使那些“高龄组屋”也不会破败不堪。
随着房子越盖越多，新加坡开始鼓励低收入家庭，通过分期贷款的方式购买组屋。这些组屋的价格往往会比市场价格低20%-30%不等。
根据新加坡的公积金制度，50岁以下的新加坡人，个人缴纳的公积金比例占总收入的20%，单位方则缴纳17%。所以，一个刚毕业的大学生，根据平均薪资1000新币（约合人民币14000元）来算，每个月的公积金账户会有3700元入账。
再加上购买组屋的首付只要10%，不但可以用公积金交首付，还可以申请公积金贷款。所以综合下来，买房压力非常小。
目前，HDB在新加坡已经建造了100多万所公寓，82%的人住在组屋里。按照新加坡平均月薪的中等值来计算，一个人工作5年左右，就可以买到一个组屋，工作10年，就可以买一所公寓。
当然，除了组屋这部分保障住房之外，新加坡的住房体制也是层次分明的。以共公住房为主，私人住宅（私人公寓和有地私宅）为辅，反正不管钱多钱少，都可以住到自己想住的房子。
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