許凱倫

房價必跌，房價下跌已經成為必然趨勢，等到2019年，也就是明年，房價就會出現明顯的大幅度下跌。

眾所周知，房價過高一直成為我們老百姓所詬病的事情。常常會出現，一人買房，全家打工還貸的情況。房子的價格那麼高？難道是因為房子本身的價值嗎？

其實並不是的，房子價格高，最主要的原因就是開發商和炒房客的合謀。在利益面前，他們似乎考慮不了太多，一味地抬高房價，讓我們老百姓接盤。

但是，因果報應自有循環，現在房地產市場已經出現了有價無市的情況，簡單點說，就是不論新房還是就舊房都沒有成交量了，價格掛在那兒，有人買嗎？這件事，想必賣房的人最清楚

那麼，怎麼判斷，樓市有沒有成交量呢？

第一，看售樓處門口的人流量，也許剛開盤會請人排隊，但是不會天天請，月月請，只要幾天一觀察，就知道實情了。

第二，看與房地產相關的產業，比如房地產中介。最近，各地多家中介陸續關門，難道是因為生意太好關門的嗎？顯然不是。

第三，用邏輯分析，現在有錢的人早就買了房，沒錢的人根本就買不起房，首付都拿不出來，怎麼買？

房價，最終還是會逃不過市場的規律，當交易量大幅度下跌的時候，離價格暴跌也就不遠了。

陳家名士

房價下跌高達60%，這只是極個別的現象，而從整體上分析，目前國內房價基本上保持平穩運行狀態，然而，對於2019年而言，估計還是要平穩的姿態運行，不排除局部地區的房價水平會加劇波動，但就目前而言，國內房價可能會以時間換空間的形式進行演繹，因為實質性的需求不減弱，本身的政策調控仍然抑制剛需需求，那麼也是繼續維持房價的運行姿態。對於房價的走勢根基，目前仍未有實質性的動搖。但是，對於國內高房價的現象，繼續往上會加速泡沫的膨脹，現有的平衡局面會得到打破。往下刺穿泡沫，恐怕引發局部系統風險，而從穩定性的角度出發，維持現有狀態或許也是最佳的局面。

郭施亮

謝謝提問。你可以假設一下，如果在北京一套房100萬的話，一個研究生需要多少年才能有100萬的首付款?大約30萬吧！但是，現在北京有100萬的一套房子嗎？

房價不但北京高，小地方也不低。據說有些縣級城市的房子，也要每平米6000元，而當地的工資才2000元左右。

房地產經過近20年的發展，已經處於滿足狀態。也就是說，能夠住房，基本都有住房。住房條件不好的，都是低收入群體。這個群體處於溫飽狀態，是中國城市人口中的弱勢群體，就是房價減半，他們也無力購買。

所以，房地產的發展空間正在縮小，這是無可爭辯的事實。

所以，嚴控房價是對中國經濟的正確干預。

假如按照炒房客和地產商的邏輯，房價一直上漲，未來也是有價無市的利空局面。

中國絕對不會像資本主義國家那樣讓經濟失控的。

加上中國國家宏觀調控能力一直使用得當，所以，中國不會發生嚴重的房地產次貸危機的。

那種以為中國房地產暴跌或者暴漲的想法，完全違背中國政策層面的理念。

所以，2019年，中國房地產會繼續平穩發展的。這樣，局部地區受宏觀調控政策影響，會產生價格下調的可能，但是，幅度不會很大。經濟不是開玩笑，也不憑感情用事。

如果房地產暴跌，局面非常複雜，停產企業會很多，就業壓力大，銀行利率下降，老百姓沒有一人可以倖免。

所以，不論我們對房地產有多大不滿，經濟大局不利於暴跌。但是，房地產也進入了一個新艱難階段。

目前，經濟發展並不平衡，地區富裕不平衡，個人收入不平衡。

但是，我們已經處於一個高質量的發展時期。那麼，對房地產的需求也不是冷凍了，而是還會有新的更高質量的需求。除了一定的剛需，改善性的需求同樣存在。

過去二十年，非需求性的投機房地產需求，掩蓋了房地產的真正能量，現在，是研究地產發展最合理的時期。

千千千里馬

房價不會回落，只可能緩慢上漲。也符合國情。符合和房產相關的單位，機構，個人的利益。到目前為止，中國房地產發展有些畸形。在這種情況下，房價回落。將導致房地產衰退。大量和建築有關的工人失業。和房地產相關的上下游企業倒閉歇業。這種後果是可怕的。中國的房地產存在泡沫，但不敢讓其破裂。前車之鑑，有日本的房產泡沫，造成了將近20年的經濟蕭條。中國的經濟基數太大，承擔不起這樣的損失。如果房地產泡沫破裂，相信人民幣狂貶，個人而言，我不希望房價回落。房價緩慢上漲，或許還可走出困境。

淄博快樂之家

高房價透支老百姓消費能力，對社會危害極大，到2020年中，房價必定下跌60%以上，不降到位，堅決不買，現在房價虛高的離譜，誰買誰倒黴。

理性看世態

房價下跌最高達60%？很多人對此表示懷疑吧，畢竟大家印象中房價總是上漲的。其實我們經常聽到媒體釋放房價下跌的信號，很多都是同比數據，也就是說今年和去年同期對比，這樣比房價指數肯定是下滑的。

總體而言，今年房地產調控，限價下開發商定的房價不能過高，而限購又抑制了買房投資炒房現象，樓市降溫明顯，臨近年末了，房價也漲幅不大，開發商給予折扣優惠蠻多的，畢竟年底開發商也需要資金回籠，這時候是剛需買房的好機會。

那麼2019年房價如何呢？地價、原材料、融資成本這些價格不降，房價就不會降。從調控房住不炒定位出發，不允許房價大幅下跌，當地領導甚至會介入以防價格跌得過猛，當然更不允許房價有大行情。至於房價反彈和上行，預計2020年吧，剛需買房者明年就可以買房了，投資客還是等等行情上漲吧。

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我房網

房價自2017年下半年出現了下跌走勢以來，到目前位置，很多城市的房價，尤其是二手房價，出現了明顯的下跌，很瘋狂的高點相比，下跌了30%左右。

至於問友所提到我國最新的房價數據顯示，下跌最高達到60%，我想應該是瘋狂炒房客炒作導致的吧！

其實下跌30%已經是十分可怕的事情了，這個時候銀行是很緊張的，因為首套房首付的比例最低可以低至20%。也就是100萬的房價，首付需要20萬，其餘80萬可以貸款。但是如果你花了20萬首付買了100萬的房子，發現1年後的房價跌了30%，只需要花70萬就可以購買了，而這1年中，你首付加上貸款還款，也不過25萬左右，可是你還需要還給銀行75萬！這可能會出現很大的問題，很多人因此會斷供！誰樂意拿75萬買70萬的房子？而且首付還交了20萬！

如果再下跌，叫苦的就是銀行了！大家開動腦筋。。。。

那麼房價是不是已經到底了？2019年房價會出現什麼走勢呢？

我個人觀點，僅供大家參考。

房價的成本主要是地價，建材和人工三項組成。而土地交易價格最近幾年只升不降，即便了流拍，也沒有降價。建材主要是水泥，鋼筋等，這些價格在上漲。而人工成本更不用說了，這幾年人工貴啊！

既然這三項主要的成本費用都沒有降，反而上升，那麼房價能降多少？

現在，房地產行業仍然是支柱產業，一旦房地產行業倒下，沒有一個行業能迅速替代其經濟地位。高科技行業目前還不行，這一點和老美沒法比。房地產如果低迷，水泥鋼筋就會受到影響，瓷磚，櫥櫃，家電等行業也會受到影響，裝修公司受到影響，傢俱生產銷售受到影響，甚至連印刷廣告宣傳單的都會受到影響，影響的產業鏈很多。

只能說到這裡了，不能再多說了。。。。。

因此，我個人認為，2019年房價，應該是在2018年逐步企穩下，保持穩定的一個狀態。可能不會有多大的上漲，但是再度下跌的可能性微乎其微，平穩略有上漲是可期的！

希望我的回答能給你幫助！有不同意見，歡迎評論。

本人禪壹,稅務師，證券分析師，技術派，多年私募操盤手。20多年的股市實盤征戰，有豐富的實戰經驗和理論基礎。

禪壹

房價下跌60％，將成為常態，越來越多的城市，會加入房價大跌的行列。

首先，中國的房地產不存在剛需，只有壟斷。住房商品化就是住房壟斷化，只允許開發商建房賣房，這當然不是市場機制。就像古代的鹽商，即使海水是無限供給，可鹽價卻是天價，朝廷從鹽中抽重稅，官員納賄，鹽商富可敵國，跟21世紀的今天一模一樣。

其次，房地產已經是中國經濟體系中巨大的腫瘤。很多人認為房地產不能倒，因為相關產業太多，相關人員太多，佔經濟比重太大，這些人需要摸摸良心問問自己：這正常嗎？正是房地產行業侵佔資源太多，浪費了巨大的人力資源，中國經濟才面臨巨大困境。再無恥的人，比如任老闆，也不能否認高房租扼殺中小企業，高房價打壓實體經濟，高人員工資讓生產線搬離中國，深圳5萬以上的房價，兩三千工資可能有人做事嗎？

房產，作為社會經濟的一部分，應有它自己的位置，現在房產明顯已經膨脹到非常不適的體量了，房價大跌，普遍大跌，才能讓中國經濟健康發展，同時也是讓房產自身健康發展。

至黑之夜78407111

房價下跌是必然因素，但是後期房價不會再有太大變化，大部分購房者都是貸款買房，打個比方說:房子全款70萬，貸款50萬，不算利息，房價一跌再跌，你買的房子跌破50萬，你還會再還銀行的錢嘛？肯定不會的！再還，你就虧死了，還不如銀行收走，從新再買！

諾旗傳媒公司王樂冉

答：房價應下跌85％，才能與2016年的房價水平相當，2016年的房子價位才是符合中國人目前2018的平均家庭經濟水平的最高負擔上線！

關鍵字: 下跌 房價 財經