與火熱的西南片區相比，合肥東北部的發展情況差強人意。瑤海區作為老工業基地，隨著大部分重汙染型工業外遷，片區隨之落寞;而新站區則是產業園區的聚集地，區域開發較晚，所以發展也相對滯後。
不過近年來，隨著合肥城市範圍的不斷擴大，新站區出讓土地也呈不斷增多之勢，新站區樓市隨之崛起，同時也正因為片區相關配套較少，所以成為合肥樓市的價格窪地，而備受剛需購房者追捧。
而這也賦予了新站區樓市獨有的特點：以新房為主，二手房較少;價格相對較低，新房扎堆競爭激烈。
根據新站區區域的樓市情況，將新站區劃分為三大板塊，分別是七里塘板塊、少荃湖職教城板塊以及烈山路板塊。
一、七里塘板塊
作為新站區最早發展起來的片區，相比較其他幾個板塊而言，七里塘板塊的配套相對成熟。
板塊內新老樓盤並存，有以家天下、隆昊昊天園為代表的老盤，也有以禹洲中央城、和昌香樟原著為代表的新盤，還有像長虹世紀榮廷這樣的"神盤"，由於體量巨大，該項目自2013首開，到現在還有房源在售。陽光匯景跌幅最大，下跌了14.18%，每平下降了1856元。
1、 二手房方面：新站區二手房成交主要集中在該板塊內，此前，小編統計過5月份七里塘板塊二手房房源成交均價為12614元/㎡，而到8月份板塊的二手房房源成交均價為12071元/㎡，下跌0.43%。板塊內目前掛牌二手房源共計650套，90天內共計成交8套。
區域內，二手房成交價最高為家天下四期為15808元/㎡，而近期成交套數最多的小區同樣是家天下，成交量達50套，成交均價為15197元/㎡。同時片區內，諸如華潤熙雲府、隆昊昊天園等小區成交套數也較為可觀，作為次新房，這些小區房源比較受購房者歡迎。
2、在新房方面，片區內也有部分為在售新房，整體均價逼近1.5萬元/㎡，如禹洲中央城、和昌香樟原著等樓盤。另外，位於新站區新蚌埠路與潁河路交口東南角的高速中央公園項目是純新盤，目前尚未首開。
二、少荃湖職教城板塊
該板塊開發時間較七里塘板塊晚，聖聯夢溪小鎮為板塊的第一個項目，隨後以新站區管委會為中心，文一、綠都、皖投、當代等房企紛紛入駐，該板塊目前的整體均價相對不高，也成為不少剛需購房者的首選。
同時，隨著地鐵3號線開通的臨近，該板塊的價值也在不斷提升。近日，隨著合肥樓市轉涼，相比較9月份的統計數據，部分樓盤的價格有所回落，同時，據瞭解，板塊內部分樓盤國慶期間還有優惠，想在這裡置業的購房者可以關注。
該板塊內在售樓盤較多，包括當代MOMA未來城、南山檸檬郡、綠都少荃府、華潤萬橡府、皖投萬科天下藝境、文一錦門學院裡、正榮悅都薈等。
少荃湖職教城板塊相較七里塘板塊來看，這一片區的配套尚不完備，發展還是需要一定時間，至少需要5年時間。在交通方面，地鐵3號線終點站相城路站位於該片區，未來地鐵盤或將有更大的升值空間。
三、烈山路板塊
作為2016年異軍突起的板塊，烈山路板塊樓盤可以說見證了新站區樓市的起起落落。
2017年正值限購寒冬期，板塊內以綠地新裡柏仕公館、華地紫悅府為代表紛紛打出優惠，卻銷售慘淡，到2018年合肥樓市整體回暖，目前據瞭解，板塊內樓盤優惠早已取消，價格相較去年也有所提升，各大售樓部前來看房的購房者絡繹不絕。
目前看來，板塊內房價較穩定，漲幅不大。對於新站區，剛需房在這一範圍內選擇性比較多，未來隨著地鐵開通，這一片區還是有很大上升空間。
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