与火热的西南片区相比，合肥东北部的发展情况差强人意。瑶海区作为老工业基地，随着大部分重污染型工业外迁，片区随之落寞;而新站区则是产业园区的聚集地，区域开发较晚，所以发展也相对滞后。
不过近年来，随着合肥城市范围的不断扩大，新站区出让土地也呈不断增多之势，新站区楼市随之崛起，同时也正因为片区相关配套较少，所以成为合肥楼市的价格洼地，而备受刚需购房者追捧。
而这也赋予了新站区楼市独有的特点：以新房为主，二手房较少;价格相对较低，新房扎堆竞争激烈。
根据新站区区域的楼市情况，将新站区划分为三大板块，分别是七里塘板块、少荃湖职教城板块以及烈山路板块。
一、七里塘板块
作为新站区最早发展起来的片区，相比较其他几个板块而言，七里塘板块的配套相对成熟。
板块内新老楼盘并存，有以家天下、隆昊昊天园为代表的老盘，也有以禹洲中央城、和昌香樟原著为代表的新盘，还有像长虹世纪荣廷这样的"神盘"，由于体量巨大，该项目自2013首开，到现在还有房源在售。阳光汇景跌幅最大，下跌了14.18%，每平下降了1856元。
1、 二手房方面：新站区二手房成交主要集中在该板块内，此前，小编统计过5月份七里塘板块二手房房源成交均价为12614元/㎡，而到8月份板块的二手房房源成交均价为12071元/㎡，下跌0.43%。板块内目前挂牌二手房源共计650套，90天内共计成交8套。
区域内，二手房成交价最高为家天下四期为15808元/㎡，而近期成交套数最多的小区同样是家天下，成交量达50套，成交均价为15197元/㎡。同时片区内，诸如华润熙云府、隆昊昊天园等小区成交套数也较为可观，作为次新房，这些小区房源比较受购房者欢迎。
2、在新房方面，片区内也有部分为在售新房，整体均价逼近1.5万元/㎡，如禹洲中央城、和昌香樟原著等楼盘。另外，位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角的高速中央公园项目是纯新盘，目前尚未首开。
二、少荃湖职教城板块
该板块开发时间较七里塘板块晚，圣联梦溪小镇为板块的第一个项目，随后以新站区管委会为中心，文一、绿都、皖投、当代等房企纷纷入驻，该板块目前的整体均价相对不高，也成为不少刚需购房者的首选。
同时，随着地铁3号线开通的临近，该板块的价值也在不断提升。近日，随着合肥楼市转凉，相比较9月份的统计数据，部分楼盘的价格有所回落，同时，据了解，板块内部分楼盘国庆期间还有优惠，想在这里置业的购房者可以关注。
该板块内在售楼盘较多，包括当代MOMA未来城、南山柠檬郡、绿都少荃府、华润万橡府、皖投万科天下艺境、文一锦门学院里、正荣悦都荟等。
少荃湖职教城板块相较七里塘板块来看，这一片区的配套尚不完备，发展还是需要一定时间，至少需要5年时间。在交通方面，地铁3号线终点站相城路站位于该片区，未来地铁盘或将有更大的升值空间。
三、烈山路板块
作为2016年异军突起的板块，烈山路板块楼盘可以说见证了新站区楼市的起起落落。
2017年正值限购寒冬期，板块内以绿地新里柏仕公馆、华地紫悦府为代表纷纷打出优惠，却销售惨淡，到2018年合肥楼市整体回暖，目前据了解，板块内楼盘优惠早已取消，价格相较去年也有所提升，各大售楼部前来看房的购房者络绎不绝。
目前看来，板块内房价较稳定，涨幅不大。对于新站区，刚需房在这一范围内选择性比较多，未来随着地铁开通，这一片区还是有很大上升空间。
閱讀更多 居實惠 的文章
