湯姆190214910
長春城區人口只有300多萬，加上外五縣一共700多萬。由於長期嚴格執行計劃生育政策，導致人口基數小。由於相對於南方各省，長春地區就業環境差工資待遇低。大型國企活力差，而且很難進，除非家裡很有關係。導致整個吉林省年輕人口大量外流。並且基本上外流的年輕人口，直接在外省安家就業，賺的錢不會拿回長春購置房產。有人買的高房價才能是高，沒人買高了也沒用。並且當前新開樓盤都在1萬多，爛尾樓價格很低並且很多，所以平均房價看著不高。相對於長春本地人口的收入水平來說，房價已經很高。
青陽風飛
關於長春的房價，來解答一下，一起來看看數字，讓數字說話。
11月23日克而瑞長春機構公佈的消息，長春商品住宅連續三週成交均價維持在8000元/㎡以上。目前長春市場上以改善類佔主導，成交均價較高。 臨近年末， 各項目推新節奏放緩，市場以消化目前庫存為主。
長春9月二手房均價 7171 元/m²。長春8月二手房均價 7153 元/m²，環比上月上漲 0.25% ，同比去年同期上漲 5.49% 。
2017年長春下達購房新政，首套自住房最低首付比例30%，對申請商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購房的，最低首付比例不低於40%。
鼓勵省內各金融機構對居民首套房貸款給予適當利率優惠，對於信用狀況和還款能力較好的優質客戶貸款利率不高於基準利率;鼓勵銀行業金融機構發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款。
長春惠買房報道稱，中國日報調查結果顯示長春的高校畢業生有七成都選擇外地擇業。中國青年報的調查則顯示，近六成的本地生源去外地擇業。一個人口持續流失的城市，房價不可能持續上漲！與北上廣深等一線城市相比，長春不具備人口紅利，缺乏房價暴漲的購買力支撐。
判斷房價是不是合理，最直接的標準，就是你的收入能不能還上貸款！說得專業點，叫做“房價收入比”。《2016年長春市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2016年，長春市城鎮常住居民人均可支配收入達到31069.4元，按家庭平均人口數2.94計算，則家庭年收入約為9.1萬元 。可以初步估算，長春市的房價收入比約為8.74:1。簡單的說你們一家不吃不喝不供孩子上學，也要將近9年才能買套房子，如果考慮各種支出，那大概20年可以買一套平均面積的房產。這個節奏繼續下去，人均收入不漲，房價漲的話，更沒人買得起了。
(XTM)
新文化報
關注長春市多恩居住島樓盤好久了，預售證也下來很長時間，也公視了，就是不賣，捂盤惜售，兩個來月一直關注，問多次都說不賣，就告訴等開盤了通知，今天去了售樓處，售樓員也說不賣，然後給房管局打電話反映情況，房管局聯繫開發商了，然後開發商告訴我說已經賣了，當時售樓員給我看了銷售表單，但沒有給看售樓的任何手續相關票據，公示的房子信息顯示沒有賣，房管局沒有人員到達現場，回電話說今天讓開發商把相關手續拿到房管局審核，讓我等通知，這樣給了開發商時間了就會作假。我有售樓員的關於不賣房子的錄音，也有售樓員的相關聊天記錄。誰能告訴我怎麼能讓這樣的開發商收到處罰？多謝。
地產午報
吉林省發現巨大的石油礦產資源（油頁岩）全國之最。現在長春嶺片區探明儲量、開發煉成石油就相當98個大慶油田產量，秒殺美國、俄羅斯、沙特、使我國擺脫石油進口，價值無限。長春房價漲到超一線符合經濟規律，10年後趕超北、上、廣、深、沒人保持沉默！
珍傲雪
大家都回答了很多，觀點也都很全面。
但是我作為一名職業歪樓人士，我想給大家提供一個特殊的思路：地緣政治因素！
我想我提到了地緣政治這個東西，肯定有人會對我嗤之以鼻。
不過相信你看完了下面的這張圖片，你就會相信我說的了：
大家看到了北朝鮮做核試驗的位置，那就是在中朝邊境。準確的說是朝鮮和吉林省的邊境。
而核試驗的位置距離東北三省省會又有多遠呢？
相信大家能夠看得很清楚，朝鮮核試驗的位置距離長春的距離。
說完了地緣政治，我們再看一下吉林省做外貿的便利性在東三省裡會是一個什麼狀態呢？
從上圖中我們能夠發現，黑龍江和俄羅斯有遼闊的邊境線，進出口貿易相比吉林來說更加容易。
而遼寧省則有綿延的海岸線，有適合進出口貿易的海運。
最後我們看看吉林省，雖然也有很長的邊境線，但80%的邊境線是和北朝鮮相關，僅有20%和俄羅斯相連。而距離海岸線雖然只有2公里，但是這2公里的土地卻被北朝鮮所有。因此吉林省進出口貿易的難度比遼寧和黑龍江要大的多。
所以這使得吉林省的經濟一直處於全國中下游，甚至有時會墊底。
因此，地緣政治環境和吉林省所處的尷尬位置，使得吉林省的經濟不夠活躍，導致吉林省的房價並沒有高企。
不是解放託
第一，長春與南方相比主要是冬天太冷，房子需要取暖設施，交暖氣費，無形之中多交了不少錢。
其次，主要是這裡的人們工資太低，承受不起高價房，加之外流人口嚴重，所以漲不上去。
第三，工業太少，除了汽車廠，客車廠以外，再沒有萬人企業，俗話說：工業興，城市興，因此，近幾年來，長春市在全國二線城市排名中屬於最落後的城市之一。
第四，規劃混亂，屬於“爛心白菜”城。理由之一，沒有一個良好的總體規劃設計方案，城外樓新，城內爛心，城市中心，讓人鬧心。“老破小”比比皆是，即便，再舊城改造，也掩飾不住樓內舊樓梯的破損、牆壁管道如“貼膏藥”、電線如“蜘蛛網”。故被人們稱為：“爛心白菜”城。
在此，我有一個大膽的想法，以此提高長春的房價，讓其物有所值：
第一，降低居民取暖費用。
其次，提高城市居民的工資收入。
第三，招商引資，擴大企業規模，振興長春經濟。
第四，城市中心環境太差，高樓大廈甚少，形成“外高，內低”格局，使之老城市民少有城市幸福感。因此，建議中心開花，搞城市中心項目建設，政府要下大力氣，給這座城市好好美美容。
劉年14
國家環保調控，17年下半年水泥漲了80%，鋼材漲了50%，各種建材大幅上漲，長春地價摺合樓面價上了5000元/平米，你在這邊指望房價跌，國家振興東北你以為是喊口號啊，現在好點的房子才10000左右一平米，在長春付首付買個房不是太難，五年後長春房價不會低於15000！
人王78282590
其實很簡單，就是綁架教育，建重點學校，北湖、高薪南一下子就火了。去年四月份看到恆大綠洲的房子還有五千左右的，而且沒人買，當時有一套一百五十四的房子才六十四萬，四千多一平，恆盛豪庭更便宜，可是過了五一，政府公佈了要建學校，這一下子就火了，都上萬一平，動不動都一百多萬一套的房子遍地都是。北湖也是一樣！這就是為什麼房價上漲。長春是全國唯一的一處市區和周邊價格一至的城市！
東籬59
第一，炒房客少，炒房客能力差。
第二，政府領導良心好，土地賣的便宜。
第三，開發商良心好，低價賣房。
第四，房子空置率低，政府打擊空置做的好。
第五，房產稅、空置稅都比別地方高，百姓買房少。
第六，貨幣貶值低，錢比其它地方值錢。
清逸231799974
長春市的房價比廣州市都高，收入多少先不說，就拿100平方米的房子為例，如果按5000元一平方米，因各種管線等因素，其實際使用面積比廣州房子少了10平方米左右，再加70年的取暖費。工資收入的比例我就不說了，因為吉林省上半年的GDP在全國排名倒數第一。
