汤姆190214910
长春城区人口只有300多万，加上外五县一共700多万。由于长期严格执行计划生育政策，导致人口基数小。由于相对于南方各省，长春地区就业环境差工资待遇低。大型国企活力差，而且很难进，除非家里很有关系。导致整个吉林省年轻人口大量外流。并且基本上外流的年轻人口，直接在外省安家就业，赚的钱不会拿回长春购置房产。有人买的高房价才能是高，没人买高了也没用。并且当前新开楼盘都在1万多，烂尾楼价格很低并且很多，所以平均房价看着不高。相对于长春本地人口的收入水平来说，房价已经很高。
青阳风飞
关于长春的房价，来解答一下，一起来看看数字，让数字说话。
11月23日克而瑞长春机构公布的消息，长春商品住宅连续三周成交均价维持在8000元/㎡以上。目前长春市场上以改善类占主导，成交均价较高。 临近年末， 各项目推新节奏放缓，市场以消化目前库存为主。
长春9月二手房均价 7171 元/m²。长春8月二手房均价 7153 元/m²，环比上月上涨 0.25% ，同比去年同期上涨 5.49% 。
2017年长春下达购房新政，首套自住房最低首付比例30%，对申请商业性个人住房贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房的，最低首付比例不低于40%。
鼓励省内各金融机构对居民首套房贷款给予适当利率优惠，对于信用状况和还款能力较好的优质客户贷款利率不高于基准利率;鼓励银行业金融机构发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款。
长春惠买房报道称，中国日报调查结果显示长春的高校毕业生有七成都选择外地择业。中国青年报的调查则显示，近六成的本地生源去外地择业。一个人口持续流失的城市，房价不可能持续上涨！与北上广深等一线城市相比，长春不具备人口红利，缺乏房价暴涨的购买力支撑。
判断房价是不是合理，最直接的标准，就是你的收入能不能还上贷款！说得专业点，叫做“房价收入比”。《2016年长春市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年，长春市城镇常住居民人均可支配收入达到31069.4元，按家庭平均人口数2.94计算，则家庭年收入约为9.1万元 。可以初步估算，长春市的房价收入比约为8.74:1。简单的说你们一家不吃不喝不供孩子上学，也要将近9年才能买套房子，如果考虑各种支出，那大概20年可以买一套平均面积的房产。这个节奏继续下去，人均收入不涨，房价涨的话，更没人买得起了。
(XTM)
新文化报
关注长春市多恩居住岛楼盘好久了，预售证也下来很长时间，也公视了，就是不卖，捂盘惜售，两个来月一直关注，问多次都说不卖，就告诉等开盘了通知，今天去了售楼处，售楼员也说不卖，然后给房管局打电话反映情况，房管局联系开发商了，然后开发商告诉我说已经卖了，当时售楼员给我看了销售表单，但没有给看售楼的任何手续相关票据，公示的房子信息显示没有卖，房管局没有人员到达现场，回电话说今天让开发商把相关手续拿到房管局审核，让我等通知，这样给了开发商时间了就会作假。我有售楼员的关于不卖房子的录音，也有售楼员的相关聊天记录。谁能告诉我怎么能让这样的开发商收到处罚？多谢。
地产午报
吉林省发现巨大的石油矿产资源（油页岩）全国之最。现在长春岭片区探明储量、开发炼成石油就相当98个大庆油田产量，秒杀美国、俄罗斯、沙特、使我国摆脱石油进口，价值无限。长春房价涨到超一线符合经济规律，10年后赶超北、上、广、深、没人保持沉默！
珍傲雪
大家都回答了很多，观点也都很全面。
但是我作为一名职业歪楼人士，我想给大家提供一个特殊的思路：地缘政治因素！
我想我提到了地缘政治这个东西，肯定有人会对我嗤之以鼻。
不过相信你看完了下面的这张图片，你就会相信我说的了：
大家看到了北朝鲜做核试验的位置，那就是在中朝边境。准确的说是朝鲜和吉林省的边境。
而核试验的位置距离东北三省省会又有多远呢？
相信大家能够看得很清楚，朝鲜核试验的位置距离长春的距离。
说完了地缘政治，我们再看一下吉林省做外贸的便利性在东三省里会是一个什么状态呢？
从上图中我们能够发现，黑龙江和俄罗斯有辽阔的边境线，进出口贸易相比吉林来说更加容易。
而辽宁省则有绵延的海岸线，有适合进出口贸易的海运。
最后我们看看吉林省，虽然也有很长的边境线，但80%的边境线是和北朝鲜相关，仅有20%和俄罗斯相连。而距离海岸线虽然只有2公里，但是这2公里的土地却被北朝鲜所有。因此吉林省进出口贸易的难度比辽宁和黑龙江要大的多。
所以这使得吉林省的经济一直处于全国中下游，甚至有时会垫底。
因此，地缘政治环境和吉林省所处的尴尬位置，使得吉林省的经济不够活跃，导致吉林省的房价并没有高企。
不是解放托
第一，长春与南方相比主要是冬天太冷，房子需要取暖设施，交暖气费，无形之中多交了不少钱。
其次，主要是这里的人们工资太低，承受不起高价房，加之外流人口严重，所以涨不上去。
第三，工业太少，除了汽车厂，客车厂以外，再没有万人企业，俗话说：工业兴，城市兴，因此，近几年来，长春市在全国二线城市排名中属于最落后的城市之一。
第四，规划混乱，属于“烂心白菜”城。理由之一，没有一个良好的总体规划设计方案，城外楼新，城内烂心，城市中心，让人闹心。“老破小”比比皆是，即便，再旧城改造，也掩饰不住楼内旧楼梯的破损、墙壁管道如“贴膏药”、电线如“蜘蛛网”。故被人们称为：“烂心白菜”城。
在此，我有一个大胆的想法，以此提高长春的房价，让其物有所值：
第一，降低居民取暖费用。
其次，提高城市居民的工资收入。
第三，招商引资，扩大企业规模，振兴长春经济。
第四，城市中心环境太差，高楼大厦甚少，形成“外高，内低”格局，使之老城市民少有城市幸福感。因此，建议中心开花，搞城市中心项目建设，政府要下大力气，给这座城市好好美美容。
刘年14
国家环保调控，17年下半年水泥涨了80%，钢材涨了50%，各种建材大幅上涨，长春地价折合楼面价上了5000元/平米，你在这边指望房价跌，国家振兴东北你以为是喊口号啊，现在好点的房子才10000左右一平米，在长春付首付买个房不是太难，五年后长春房价不会低于15000！
人王78282590
其实很简单，就是绑架教育，建重点学校，北湖、高薪南一下子就火了。去年四月份看到恒大绿洲的房子还有五千左右的，而且没人买，当时有一套一百五十四的房子才六十四万，四千多一平，恒盛豪庭更便宜，可是过了五一，政府公布了要建学校，这一下子就火了，都上万一平，动不动都一百多万一套的房子遍地都是。北湖也是一样！这就是为什么房价上涨。长春是全国唯一的一处市区和周边价格一至的城市！
东篱59
第一，炒房客少，炒房客能力差。
第二，政府领导良心好，土地卖的便宜。
第三，开发商良心好，低价卖房。
第四，房子空置率低，政府打击空置做的好。
第五，房产税、空置税都比别地方高，百姓买房少。
第六，货币贬值低，钱比其它地方值钱。
清逸231799974
长春市的房价比广州市都高，收入多少先不说，就拿100平方米的房子为例，如果按5000元一平方米，因各种管线等因素，其实际使用面积比广州房子少了10平方米左右，再加70年的取暖费。工资收入的比例我就不说了，因为吉林省上半年的GDP在全国排名倒数第一。
