用戶2764430414465
恭喜你省下了一筆錢，那就是公證費用和房屋評估費用。過去，公證費是要按照房屋評估價的1%-3%收取，有的是按照每平方米40元-80元不等進行收費，無論哪種收費方式，也要好幾千元。此外，老人的房子價值60萬元，那麼根據有關規定，評估費為房屋價值的千分之五，也就是3000元。這兩項加起來，費用也不少了。
不過，2016年7月5日，司法部發布了《關於廢止的通知，據此，房產繼承、房產贈與等房產所有權轉移的情況再也不用強制公證了。
由於老人沒有留下遺囑，那麼就是按照法定繼承來辦理了，第一順位法定繼承人包括父母、子女、配偶，如果想把房子過戶到兒子名下，必須要達成遺產分配的協議。
由於過去各地對於房產繼承都是按照公證的文書來進行辦理的，現在不需要公證了，具體怎麼實施，還需要各地出臺具體的實施辦法。以北京為例，如果你沒有經過公證，辦理房產繼承需要提交以下材料：
①不動產登記申請書；
②所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；
③老人的死亡證明，既可以是醫療機構出具的死亡證明，也可以是公安機關出具的死亡證明或者註明了死亡日期的註銷戶口證明，還可以是人民法院宣告死亡的判決書等；
④所有繼承人與老人之間的親屬關係證明；
⑤老人名下的不動產權屬證明；
⑥繼承人就繼承不動產達成協議的，提交不動產繼承協議；
以及其他需要提交的材料。
根據相關法律規定，房產法定繼承的不需要繳納契稅、營業稅和個人所得稅，其他花費就是不動產登記費了，按照規定是80元，如果只要一本證，那麼不收費，多要一本則收取每本10元工本費。
打虎拍蠅
如果老人沒有訂立遺囑，那麼他去世後該房產應當按照法定繼承的規則處理。那麼，如何將該房產通過繼承而過戶登記到兒子名下呢？我來簡單介紹一下。
第一步：到老人戶籍所在地的戶籍管理機關，給老人註銷戶籍並辦理死亡證明；
第二步：到公證機關去辦理繼承公證，如果老人只有一個兒子，那辦理繼承公證就沒有爭議。相反如果老人不只有一個兒子，要去辦理繼承公證就必須讓其他兄弟姐妹一起去，讓他們做出放棄繼承的意思表示；
第三步：到老人房產的主管稅務所，辦理相應的免稅手續；
第四步：拿著上述有關材料去當地房屋產權登記部門，正式辦理該房屋的過戶登記。
以上就是繼承房產的過戶手續，總共只用交一筆公證費，相比於其他過戶方式還是比較便宜的，希望對你有所幫助。
冰焰
一般的家庭都沒有立遺囑的習慣，因此，經常會有兄弟姐妹為了爭父母留下來的房產而鬧上法庭的事情。
如果房主過世了，沒有遺囑，房產時老人的名字，留下的房產怎麼分呢？如何繼承？到房管局辦理過戶需提交哪些資料？接下來為大家一一介紹。
沒有遺囑的房產繼承過戶，主要有三種途徑：
一、協商繼承
當全部繼承人之間協商一致達成不動產分配協議時，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關於不動產分配的協議、繼承人與被繼承人的親屬關係證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。
二、公證繼承
當房屋主人死亡後，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。
三、訴訟繼承
繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解後，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
房產繼承手續也十分複雜，怎麼將要繼承的房產辦理登記呢？
房產繼承登記手續
(一) 房屋評估：
通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
(二) 繼承公證：
申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
(三) 房屋測繪：
申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
(四) 繼承登記：
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。
(五) 規定需遞交的其它資料：
如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
最後，我們不僅要對房產繼承過戶有一定的瞭解，還要熟悉繼承中房產繼承的辦理流程與繼承順序的問題。這些知識與我們生活息息相關，所以希望大家在以後生活中遇到此類問題可以用上我們上文的內容，並順利解決問題。
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律師說
老人去世，房產辦理過戶前，首先要確定遺產的分配情況。
首先，如果房產是老人單獨所有，且立有遺產的情況，那麼，繼承人就可以憑藉遺囑來繼承房產。現在，國家有規定繼承遺產已經不需要再做公證了，可以節省一筆費用。2017年5月國土部出臺規定。
其次，如果沒有遺囑，那麼房產應該由第一順位的繼承人：配偶、子女、父母來繼承。如果要過戶到一人名下，需要其它繼承人放棄繼承遺產的聲明才可以進行下一步操作。
第二種情況，房產屬於老人的夫妻財產。那麼，老人去世，房子的一半是遺產。在通過上邊的方法來繼承。要辦理過戶就比較複雜了。
現在，我們老百姓辛苦一輩子買套房，到最後要留給孩子還要面臨各種稅費和手續，確實辦理起來比較麻煩，建議提前辦理遺囑等手續，依法依規，避免遺留問題！
管律師
本人親自辦理過。第一:如果老人有遺囑，這就簡單了。第二:老人沒遺囑，有多個子女需要繼承的首先子女們必須要統一意見達成一個同意某子女單獨繼承協議（當然，繼承財產子女的事後還按照原協商好的分配比例再履行，分別分給其他兄弟姐妹財產）。所有子女然後到有資質的公證處公證。之後需要提交老人死亡證明，繼承人的身份證，戶口本，公安局開的配偶戶籍證明（若是該老人沒有配偶的情況下）再提交死亡老人及配偶雙方父母的死亡證明。汗！麻煩死了，沒辦法，只有這麼辦。之後，公證拿到手了，再去房產辦理過戶。我跑手續用了一年多，房產過戶等了三年。
寒冰26534
作為一名長期和不動產打交道的小廝，絕對有權回答這個問題。
這套房子的過戶就是房產繼承。主要有以下兩種方式：（絕對是赤裸裸的乾貨，不看就是大大的損失）
一是公證繼承；二是非公證繼承。
1.因為房產是有貸款，所以在轉移時，要麼就是還清房貸，要麼就是取得銀行的同意證明，畢竟銀行是這個房產的抵押權人。
2.辦理房產過戶的地方應該在房屋所在地的不動產登記機構。
第一、公證繼承
題幹寫的很清楚，沒有遺囑的。
按公證繼承的話，先要去公證處做房產公證繼承書的，這個需要花錢的，每個地方不一樣，所以具體費用需要諮詢當地的公證處。
有了公證書之後，就是還清貸款或者取得銀行的同意證明，然後去當地的不動產登記機構辦理不動產轉移登記。具體需要的資料和程序，可以先電話諮詢當地的不動產登記機構，然後去辦理。
第二、非公證繼承
現在房產繼承不強制公證了，可以直接去不動產登記機構辦理非公證繼承，這樣可以省去一筆公證費，畢竟公證費用是不低的。
這個具體怎麼辦，很簡單，直接諮詢當地的不動產登記機構。
繼承所需要的主要費用
1.公證費，給公證繼承的就不用了。這個要看當地公證處的收費了。
2.稅費，因為每個地方稅務局都有自己的評稅標註，所以這個要諮詢當地的部門。
3.登記費，這個要諮詢當地的不動產登記機構。
以上的回答希望對題主有所幫助。
sunny
老人去世後，在沒有遺囑的情況下，房產的過戶具體手續如下:
第一，老人去世沒有遺囑的情況下，老人的配偶是第一繼承人，房產的繼承權自然由配偶繼承，如果要過戶給子女，那麼就需要老人配偶出具，放棄繼承權並由某子女繼承的書面文字證明材料，併到公證處予以公證證明。
第二，老人去世後沒有配偶尚在世的，並且沒有具體遺囑的情況下，那麼房產的繼承權自然由老人子女繼承，老人的所有子女均享有法律上的繼承權，如果商定好由某一子女繼承，那麼其他所有子女均需要簽署繼承權放棄協議，繼承人承擔由於繼承產生的權利和義務，並須在公證處開具公證證明。
第三，在確定繼承人人選後，繼承人需要準備老人的死亡證明文件，以及房產證、房屋購買合同、相關戶籍證明材料到公證處辦理房產變更手續。
如果尚有房款未結清的，需要繼承人在結清房款後，連同房產證持有人一起到公證處辦理房產買賣的公證，房產持有人同樣需要攜帶戶籍證明等相關材料。
第四，開具完公證證明後，需要到房管局辦理房屋的測繪、過戶等後續相關手續。
雲水禪心35534689
你這個問題介紹的情況比較簡單，但是，現實中，情況可能很複雜，我們來一一分析並解答。
第一， 老人去世，房產是老人的名字。那麼，我們就假定房產是老人的遺產，其他人沒有權利主張。即，房產是老人的名字，且老人是獨自擁有房產的產權。但是，現實中，房產是老人的名字的時候，房產產權卻未必是老人一個人所有。最常見的是，老人夫妻二人共有，因此，當一方老人去世的時候，要想處理產權，必須考慮在世一方的產權。不過，為了討論問題方便，我們在此只假設房產全部是去世老人的。
第二， 既然去世老人是房產的唯一所有權人，那麼，他的第一順位繼承人包括他的配偶、子女和父母。只要第一順位繼承人有一個人在世，就無需由第二順位繼承人繼承。在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承的規定，第一順位繼承人之間是平均分配遺產，除非有特殊需要照顧的人，可以多分。
第三， 問題中表示，要將房產過戶到老人兒子的名下。如果要這樣做，那麼，所有繼承人之間要進行協商，其他有權繼承房產的繼承人同意放棄繼承權，就可以由兒子繼承全部房產了。
第四， 按照第三中介紹的內容，幾個放棄繼承的繼承人之間需要進行放棄繼承公證，然後，再辦理房產繼承過戶手續。這個過程涉及公證費，但是，過戶的稅費是比較少的。兒子獲得房產的手續和權利都是合法的，沒有瑕疵的。
第五， 另外，因為房產尚有5萬元貸款，所以，作為繼承人的兒子，應當理所當然地負有償還貸款的責任。法律上，權利和義務是對立統一的，要想獲得房屋產權，必須承擔房屋上尚存的債務。在兒子取得產權之前，應該償還貸款，否則，銀行不會同意將房屋產權過戶給兒子的。
我的頭條號（穎想法律）經常會發布法律常識和理念的文章，希望大家關注，並樹立法律思維方式，遇事冷靜客觀思考，讓自己的生活平安快樂！感謝關注，歡迎分享！
穎想法律
我就是從事房產行業，針對回答排名第一律師的答案提出幾點否決，回答錯誤！
同樣假設，房產證就是老人單獨產權！去世後，假如配偶還在，三四線城市我所經歷的省內都是配偶還有去世人的兒女們，包括去世人的兄弟姐妹，都有分得產權，想要單獨辦到其中一個孩子名下，必須全部去簽署放棄協議承諾書！假如一個人說不通，此房已作廢！一般配偶獨得50%產權，其他兒女兄弟姐妹們平分剩下的50%產權！
而且很重要的，就算去世人單獨產權，你也是獨生子，這時候房子你順利繼承，5年內假如上市出售就產生20%的繼承稅！這個那裡都有，逃不了，有熟人關係除外！有個規定可以免除，就是繼承人5年之內不能有其他房子，繼承的房子滿五唯一後，即可免除20%繼承稅！
繼承稅是當年購房評估總價與現在評估總價差值的20%，外加一個新證費5.6%，各位別被誤導！
小崔說房產
我們家辦過了，同樣老人都不在了，兒女多，去世的，出國外的，全國各地的，要去父母的原單位，調出擋案來，打開父母擋案看，連爺爺奶奶，姥姥他們的姓氏是誰都從不見過，這才知道家族的證明，大約五代人。現在活著的子孫幾代必須到場，死去的必須子孫活著的到場，哪怕在國外必須到場，缺一不可，必須個人簽名，手印要做實。好麻煩，有一人不到場這法律不能升效認證。
