笑看青春如梦
首席投资官评论员董岩：
未来五年甚至未来十年中国的房价肯定不会再出现08年到17年这样疯狂的涨势了。
据有关数据显示，从08年到17年的十年间，全国房屋均价上涨4.2倍左右。而个别大城市的房价涨幅更是超过了全国的平均涨幅，北京10年间上涨7.1倍左右，上海上涨7.2倍左右。
为什么上涨那么快？
一方面是我国的经济高速发展，另外一方面是从08年之后我国经济了货币超发的10年，这十年内社会货币总量M2从40万亿增加到了179万亿。其中房地产就吸收了大量的超发货币，这其中的大部分涨价其实是吸收超发货币，抵御了一部分通货膨胀。而三四线城市上涨的原因主要是“去库存”和棚户区货币化安置的关系更大一些。
以后还会不会上涨？
对于这个问题，笔者认为以后还会不会上涨不能一概而论。以后不同的城市之间房价将会出现分化局面。在一些没有发展潜力的三四线城市政策退去之后楼市必将恢复理性，由于政策的驱动需求被提前释放和人口不断的外流，需求不断下降的城市未来房价肯定是要回落的，甚至回到15年之前的水平。而城市前景较好的一二线城市，由于各种资源的倾斜未来房价还是会上涨的。但是不会再像以前涨的那么疯，其中最重要的原因就是经济发展速度放缓，M2的增速也在放缓。未来一二线城市房产的投资最大的作用可能就是抵御通货膨胀使得资产保值。而再想靠投资房产身价迅速翻倍的可能性已经极低了。
首席投资官
涨到什么高度不好说，但是可以非常肯定的说，五年内一定还会再上涨的，而且涨的幅度还不小。
关于近期房价的大趋势分析，最近我连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说，未来五年房价还要上涨，而且幅度还不小呢？主要有以下几个原因：
第一，是房地产事实上已经成为经济发展的主要推动力
从目前的情况来看，外向型经济不景气，国内的实体经济也不好做，经济发展的主要推动力在于房地产形成的庞大的产业链，比如钢铁，水泥，建筑装饰，房产营销，二手房中介等等等等。所以在这样一种背景下，期望房地产下降可能性不大。
第二，钱贬值的因素
这几年，大家对经济领域感受最深的应该就是钱的贬值，物价的上涨。事实上，房价上涨的幅度这么快，有很大一部分因素在于钱的贬值。从目前的状况看，钱贬值的速度，还没有减速的趋势。所以，在什么东西都在涨的背景下，希望房价逆市下跌，应该是不现实的。
第三，是房地产与地方财政和金融稳定实际上是绑定的
在很多城市，房地产已经成为地方财政的主要来源，而房价与地价是紧密相连的。同时，房地产开发的资金购房的资金大部分都来自于金融杠杆。在这样一种现状下，期望房地产下跌可能性不是很大。
小编每天都会编发最新的房产分析信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一份机会！
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财市知透透
这个时候，谁卖谁是真正的大傻逼！年底前推出房产税1.2%【按照房价70%计算】，首套房除外，另外出租房按照租金12%收税，还有空置房加征空置税……长点心吧，中国房产空置率35%，老年化严重，到了00后结婚，因为外公外婆一套，爷爷奶奶一套，父母一套，自己一套，一个家庭平均将拥有三四套住房，对不起剩下的三套你得缴税！再有，中国的人均住房面积全球第一，中国收入房价比为40.5，意味着你的工资要不吃不喝40年才可以购房，全球也是第一，而美国才6.2，细思极恐！！所以，马云说的房价未来会跌到白菜价，那是真的，稍微理性的人现在都不会再投资房产！房产也是商品，逃不出经济规律！[灵光一闪]
火星驻地球总领事
问这个问题的楼主，希望回答的人都说会涨，而且涨到十倍以上的高度，就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万/平方米。但是我想问一声，如在目前的房价上，再翻个几番，中国普通居民有几个买得起的呢？而在脱离了当地民众的购买力的情况下，房价真的能涨到这样的高度吗？
所以，我可以负责任的告诉楼主，未来五年房价肯定不会再涨，中央政府一再强调“房子是住人的，不是用来炒作”的，未来房价肯定会回归居住属性，虽然不可能做到家家户户都买得起，但是一大部分人经过努力肯定是可以买得起的，如果全中国人民都买不起房，只容得下少数炒房者在卖买，这样的房地产市场不是太奇葩了吗？
我认为未来五年房价只会下跌，不会上涨的理由有三：首先，中国居民在经历了近二十年的全民买房之后，多数家庭其实已经不缺房产了，房子已经趋于饱和了，三四线城市居民有几套房产不奇怪，一二线城市居民有二套以上房产很普遍。如果房地产调控政策再把投机性需求给赶走，那么大中城市的刚需购买需求会减弱，所以中国民众因为这几年买房下来，多数城市家庭都已经不缺房产了。
再者，房地产税已经呼之欲出，近期国家统计局说房地产税已经在积极的推进当中。同时全国不动产信息登记联网已经成功，现在正在上海的银行业试点，未来一二年推出房地产税是大趋势，届时如果再遇到房地产调控政策重拳出击，那么投机者在房地产的保有环节将承受较大税赋。所以房地产税一出，大家都会争先恐后抛售多余房产，届时房价可能跌得更凶猛。
最后，现在各级政府都在积极建立房地产的长效机制，中央最先提出“租售并举”，后面地方政府又提出要“租售同权”的概念，同时各地也在加快保障房的建设。未来多主体供给、多渠道保障，就算你没钱买房，也可以租房居住，条件稍微好一些的居民，可以与政府一起共同持有房屋产权，这叫共有产权房。在这种情况下，房地产需求被分流了，未来房价还怎么上涨呢？
不执著财经
未来五年之内，或者说五年之外，房价涨或者跌要关注到一个东西，那就是国家政策。国家政策，让它长它就会长，让它跌，它就会跌。
现在抛开国家政策之外，谈谈我个人的想法吧！我认为未来五年，它也不会大涨跌也不会大跌，基本上在一个平付期起伏波动不会太大。
因为全国各地大大小小的房产有太多太多，那些价格高的做成品牌的，反正他们也不会有太大的一个跌幅，而那些小的不知名的房产公司，他们涨的话更不可能大幅度涨。
而中间的房地产商不算知名度高，也不算知名度低的话，他们会保持着一个匀速发展的趋势，涨幅更不可能太大。
而且根据当下的市场经济发展速度，除非房子已经成了稀缺物品，否则楼市不会大幅度的涨。要知道现在中国人口不够，所以国家开放二胎政策，也是给国家增添一部分人口，同时也是为以后的房子销路做准备（个人看法）。
那么我们再来看一下楼市会不会大跌呢？首先告诉大家，不要想着跌价的想法，因为这种可能性只存在0%点几吧！要想它大跌的话，除非遇到了金融风暴，但是遇到了金融风暴的话，我们很大一部分人可能会失业，失业面临着什么失业面临着我们的生活，更加的困难。
所以呢？未来五年内，不管我们选择高档，房产还是中档房产或者说是低档房产，在现在的基础意义上，涨幅不会很大，跌幅也不会很大，所以说我们现在当下的最重要的一件事，就是好好努力，然后娶个媳妇，然后有了一套属于自己的小窝就够了。
不用操心太多，朋友可能会讲那刚出来的房子卖好贵好贵，但是你要知道，不同的人，不同的消费残疾，那在有钱人眼里那就是一个正常的价格。我们不能好高骛远。
舒心—社群运营
预测房价涨跌是一种很危险的事情，2008年，地产大佬王石预测房价要下跌，结果之后的房价一路上涨，万科的股价因此跌去三分之二。
财经评论员叶檀说，专家预测房价和大马猴投飞镖一样不靠谱。
业界大佬预测不了房价，专家也预测不了房价，我们普通人能预测房价？反正我觉得自己不行。
预测房价就像猜硬币的正反面，概率各百分之五十，预测者总猜正面，或者总猜反面，总会有猜对时候。但这有啥用，你能依据它买房吗？
题主问未来五年房价会不会涨，无非是考虑要不要买房。其实，买房就两种情况，一种是自住，一种是投资。
买房自住，你预测不了房价是涨还是跌，啥时需要啥时买就行了。
买房投资，那就不要买了。现在房价高了，这是不争的事实。房价下跌风险远大于涨价的受益。李嘉诚早就离开了中国房地产了，万科、万达等地产界龙头公司近期纷纷改名，去地产化意图明显，靠投资房地产赚钱的时代已经一去不复返了。
最后，为了愉悦大家，还是预测一下，只是游戏，千万别当真了:
一、房价大涨是不可能的；
二、房价微涨是有可能的，但达不到通胀水平；
三、房价下跌是大概率事件。
豫有得
最主要房价的涨跌要看成本发展政府政策以及国家利益，未来五年房价涨是肯定的，至少十年之内不会跌，有以下几点。
首先就是二胎开房人口的逐渐增多，了解广州房市的都知道广州很多地方只能买二手房了，因为没地拿了，这就是僧多肉少。
其次就是买房的人越来越多，这个问题大家不知道有没有发现，因为不买房没有办法上学，不可能自己在这个城市奋斗让老婆和孩子回老家吧？买房人多了的情况下银行没钱借了，只能从征信这方面下手。
四月一号开始贷款就不看征信了，而是改成信联了，这代表着买房更加困难了。这也代表着房市的火热。
每年年初一二线城市都会涌进很多人，也会有很多待久了赚到钱的人想买房。
广佛置业顾问李经理
未来五年，房价依然会上涨。预测房价是一件打脸不讨好的事情，因为预测对了会骂你，预测错了更会骂你。当中国房地产市场有其自身的规律，不会以任何人的意志为转移。
1 .城市化进程依然在路上。在看多房地产的所有理由当中，城市化是最重要的因素。因为它是趋势性的，不可逆转。目前城镇化率在40%左右，相比较成熟发达国家依然有很长的距离，所以未来会继续上涨，但是上涨幅度则又货币政策和人口决定。
房地产，短期看政策，中期看土地 长期看人口。基于这样的逻辑，尤其是一二线城市。每年大量的人才涌入 ，虽然北京上海人口净流入减少，但其他城市每年大量人才涌入，这是房价上涨的基础。
2.中国经济和房地产紧密度较高，说是联系紧密也好，说是绑架也罢。无可否认的是，宏观经济和房地产密切相关，房地产带动的产业太多了，钢材，水泥，家装等等，一荣俱荣 一损俱损。高科技是我们未来的方向，但房地产对经济的贡献程度是其他行业不能比的。
3.五年很长，请坚定信仰。房地产最近在调控政策下，确实受到了不小的影响。但相信都是小幅波动，因为当下的政策不是让跌，而是稳！
稳政策 稳预期！这是重点，房价大幅上涨和下跌，都不符合实际。
综上，五年时间足够长，房价会继续上涨。不过在一二线和三四线会出现分化！
老王的茶馆
小车点评的看法是未来的五年货币不会涨，反而是未来五年房价会下跌，这是最大的可能。下面是我的一些看法。
过去的几年房价不断上涨达到现在的高房价简直就是一个奇迹和传奇，如果放在其他的国家房地产早就破灭了，房价上涨是内外因素综合作用的结果。
货币超发导致房价上涨，货币多了，钱都就贬值了，大家都在寻求方法来找到投资理财最好的方法，而房地产刚好是这个最好的投资和保值资产的渠道，不仅仅可以用来住，还可以用来投资，而房地产的大涨吸收了太多的资金，很多超发的货币都在房地产行业里面储蓄着呢。
土地供应不足，竞价机制让土地成本升高，房地产企业盖房子是需要土地的，而土地供应不足，而且还需要竞价，几家房企在一起竞拍一块土地，房企出价高越可能拿到这块土地，最后这些成本都是需要转移到房子的价格上面。
炒房客炒房推高房子价格，房子的价格不断变高，也是离不开炒房客的作用的，他们把居住的房子用来去炒房，不断获利套出，又吸引了更多人来进入房地产行业来炒房，可以说这样的行为已经导致全民炒房了。
总之，未来的十几年房价的确变高，但是目前政策对于房价的管理控制越来越高，楼市已经出现了降温现象，万科恒大碧桂园都在降价打折促销，房地产的黄金时代已经过去了，未来房价必须跌，再涨就会更加损害经济发展，泡沫也会越来越大。
打字不易，点个赞鼓励一下吧，欢迎关注小车点评，评论说说你对于房价未来五年走势的看法吧。
小车说理财
浏览了这个问题下的答案。不禁感慨，人们并不想知道答案，只想听他想听到的内容。感觉本问题，可以改为“
我恨高房价，我就要房价下跌，你只要找到论据来支持我的观点就可以了”。就想问问那些随口说的人，是否清空了手上房产，租房住，是否坐等房价下跌。
在此分享道哥的视频，希望能帮助大家理解房地产、我国房地产的真相。
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