今天，小编在浏览365二手房网站时意外发现，河西奥体板块的拆迁安置房小区双和园，一年竟然猛涨6000元/平！！
隔壁的二期中和园小区同样也为拆迁安置房，一年也涨了3000元/平……
（建邺奥体双和园小区近一年房价走势图）
（建邺奥体中和园小区近一年房价走势图）
众所周知，在楼市政策严格控制下，近一年南京二手房市场平平，河西板块也没有例外，有的小区甚至有价无市。
那么，为何河西拆迁安置房小区竟然敢涨价这么多呢？！今天我采访了业内人士寻找答案……
看点
01
河西二手房市场行情曝光！
>>>>河西二手房市场：成交量下滑明显
奥体板块的二手房中介经理表示，目前河西市场不好，成交下滑明显，就连之前比较受欢迎的河西新城学区房也不好卖了，“这个时间段不急着买学区，观望的多，降价几十万买家都不急”，中介还透露，现在不少同行都开始重点推荐合作的新盘。
谈及中和园、双和园小区近期二手房成交情况，中介坦言，很一般，成交周期长，需要房主让价才能成交。
>>>>河西拆迁安置一年涨6000元/平，学区对房价影响很大
（中和园、双和园区位图）
为什么在河西二手房市场平平的情况下，双和园、中和园小区能猛涨价？中介为我分析了以下3点原因：
1、河西地铁口小区，周边商品已经卖到5万/平
从地图上我们可以看出，中和园、双和园这两个小区地理位置十分优越，就在雨润大街地铁站旁。
其中，双和园小区离地铁口更近一些，而中和园小区离地铁还有5分钟的步行路程。
周边一街之隔小区保利香槟国际，二手房价已经卖到了近5万/平。
虽然说安置房与商品房的品质不能比，但是换个角度想，他们地理位置相同，且共享同样的周边配套，学区也是一样的，房价受影响也是情理之中的。
2、对应初中学区南师附中新城初中黄山路分校，今年成绩喜人
据了解，中和园、双和园的对应学区为建邺实验小学、南师附中新城初中黄山路分校（南校区）。其中，南师附中新城初中黄山路分校（南校区）今年中考成绩喜人，中考总均分574.1分，最高分672分，排到了公办初中第9名，仅次于玄武的科利华中学。
中介表示，南师附中新城初中黄山路分校成绩的出炉，基本是导致中和园、双和园房价猛增的直接原因！
3、周边新增新城四小，明年建成
据了解，中和园、双和园目前的小学学区为建业实验小学，但是明年，周边将再建一所新城四小，也就是说，中和园、双和园有望变成新城四小+新城初中黄山路校区的双学区房！（具体以教育局划分为准）
河西新城四小项目用地位于江山大街和黄山路交汇处的东南角，占地面积27669.8㎡，总建筑面积约28000㎡，项目建设规模为6轨36班。项目由河西管委会负责建设，目前正在进行主体施工，预计在2019年完工。
看点
02
购买安置房，你需要了解这些！
>>>>拆迁安置房上市时到底要不要交收益金？
分三种情况：
1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房，转让时要向政府缴纳50%的差价收益金，计算公式：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％；
2、农民拆迁补偿的房子，上市时不用交收益金；
3、违规拿房的，上市时交100%的收益金。
所以必须去开上市确认书，这样一个能确定是否能上市，另外一个收益金是多少也能看出来。
中介表示，中和园、双和园小区属于第二种，上市时不用交收益金。
>>>>购买安置房前需要注意什么？
一定要看房产证的性质。经济适用房可分为一类经济适用房和二类经济适用房：一类经济适用房是两限房房本，必须满五年以后才可以交易；二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易。
最好拿到不动产权证之后，去开上市确认书，如果能开到就能上市交易，开不出来就不能交易。
尚未办证的安置房谨慎购买。江宁有保障房小区近期拿证后，有房主变相涨价，向原来已经签订了购房合同的买家收取10-30万元不等的“过户费”，否则不配合买家过户。这就是购买不能上市的安置房的风险之一：卖家毁约。
希望有意向购买安置房的小伙伴一定要注意，买没证的房子，虽然便宜，还是再考虑一下吧！
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