2019年，注定是主城爆发年。
上半年主城住宅成交套均总价突破200万大关，个别区域逼近400万；
2019年成都诞生了22宗万元地块，主城包揽18宗；
仅半年时间，成都楼面价纪录三度刷新，“戏台”还是在主城……
（成都住宅地块楼面价前5）
在这场“爆发浪潮”中，过去一些低调甚至被忽视的主城版块开始登上舞台中央，并向新兴高端版块发起冲击；这之中，因土拍迎来高光时刻的茶花版块是被“看多”的重点对象。大半年过去，锐理君发现，蛰伏多年的茶花版块，通过三重跨越，成功将自己送上新的起跳线。
【第一重跨级】
价值跳级 地价三年翻4倍
茶花版块的第一重跨越发生在土拍市场，实现了土地价值跨级与全城目光聚焦，也为区域向高端迈进写下伏笔。
3月12日，茶店子一宗50亩的住兼商地块出让，37家房企“同台竞争”，最终德商以17200元/㎡“问鼎”，一举追平成都保持了两年的楼面价纪录。
截至目前，17200元/㎡仍然保持着成都第四、城西第二高楼面价纪录，距离版块上一次拍地（2016年）楼面价翻了4倍，妥妥的主城全新价值高地，茶花版块成功“出圈”……不鸣则已一鸣惊人，应该是不少人心底想法。
（2016-2019年茶花版块土地拍卖情况）
当然也有人有疑问：为什么是茶花版块？
有果必有因，锐理君认为，价格正是价值的直观反映，茶花版块“爆红”，首先在于地段够出挑：从地理位置上看，茶花版块踞于城西二环与三环间，与天府广场最短直线距离只有4公里。
从目前大成都城市格局来看，茶花版块属于城中心“寸土寸金”的区域，这意味着可以享有更成熟的生活配套与更优质的城市资源；尤其是贴合“西二环”这个金字招牌，37家房企“志在必得”也就有章可循，毕竟：
城西的“排面”特别能打，统计数据显示，主城楼面地价TOP20地块（涉宅用地），城西占了半壁江山；而在大成都楼面地价前十中（涉宅用地），有5宗地出自城西；
二环的高端“货真价实”，从桐梓林、攀成钢到双楠、金沙……作为早期承接高改需求的豪宅区，成都二环俨然形成一条高端版块链；如今，成都楼面价前十中，4成分布在二环与三环间，到今天这条高端链还在持续生长，茶花版块便是其中一环。
（成都住宅地块楼面价前十，三环内包揽7席）
【第二重跨级】
自我蜕变 加载多张资源“王牌”
茶花版块的第二重跨越源于其厚积薄发的自我焕新，最明显的表现是各类强资源要素在此聚合。
日前的一次实地走访，升级焕新与成熟兑现是茶花版块留给锐理君的直观印象。
01 规划一盘棋 产到居形成良性闭环
按照规划，茶花版块是金牛区“三城”之一的环交大智慧城的重要组成部分。致力于打造全国一流环高校知识经济圈的环交大智慧城，是与科学城并驾齐驱的成都“科技双芯”之一；而茶花版块所在的环交大智慧商务区，发展定位为军民融合、产城一体的智慧商务高地和宜居宜业宜人的智慧社区。
今年3月19日出让的地块中，其产业部分有三个关键词，即“科技服务类产业”“500强企业”“企业总部”，正是环交大智慧商务区建设的重要体现。
这意味着，从顶层设计推动，茶花版块不仅具备产业发展动能，这里也是片区集中打造的高品质住区，以实现“产业—配套—人口—经济—居住”的良性闭环。这既是茶花版块蜕变的重要前提，也是拓展未来发展空间的关键要素。
在规划一盘棋下，从7号线通车到西宸天街开业再到新金牛公园开园，尤其是得益于 “小街区”示范街区与具有川西民居文化和茶文化元素特色街区打造，目前区域城市界面也有了日新月异的变化。
02 从生态到生活 资源很“有料”
资源富集、配套醇熟是茶花版块市场价值飙升的基础，从人文生态资源到城市生活资源，已经构成了其冲刺高端版块的几项核心指标。
人文生态资源
首先，定位为视线通廊、城市观景门廊的新金牛公园必须要被点名，其以11.2万方的面积占据茶花版块“心脏”位置，横跨二环与三环，为城西打造了一道靓丽的风景线；横向来看，其与金牛公园、茶文化公园等组成一张城市绿肺，优化着城市界面与居住环境。
此外，沿金牛大道打造的天府文化景观轴，版块以西的金沙文化遗址，版块内部的文化聚落（如位于新金牛公园里由436文创机构打造的“遇绘”绘本馆）……共同构建起区域城市人文走廊。
城市生活资源
教育方面：成都四幼、茶店子小学、石笋街小学、成都二十中、交大附中、蜀汉外国语实验小学、成都外国语学校附属小学……大多数都是省重点学校。
商业方面：包含一站式购物中心和四条主题街区的龙湖西宸天街，与一品天下大街、凯德广场等已形成商业矩阵；同时茶花片区也是官方重点打造的TOD核心商圈，将引入更多高端业态。
交通方面：地上，三纵（金牛大道、西华大道、羊西线）三横（二环、中环、三环）主干道构建起茶花版块的基础交通脉络；地下，已运营的地铁2/7号线与即将通车的6号线助推区域内联外引功能形成质的飞跃。
（金牛大道还是通往四川唯一国宾馆——金牛宾馆的要道 图片来源于网络）
03 TOD当属于茶花版块最大IP
未来TOD将是一个版块与区域发展的强力引擎，位于茶花版块的7号线茶店子站正是官宣的片区级TOD站点。从目前推进效率看，茶店子TOD建设已领先一个“身位”——在龙湖西宸天街与新金牛公园打造时，就已融入了TOD理念，现在通过地下通道，三者实现无缝衔接，一两公里范围内学校、住宅、办公楼聚集，TOD模式初见轮廓。
在锐理君看来，茶花版块正内联人北商务区，外引国宾高科新城，向西与传统品质住区金沙光华相呼应，向东作为“排头兵”带动环交大智慧城，区域中心与城市新封面形象跃然纸上。【第三重跨级】
住宅革新 160-240㎡顶豪封面落位
茶花版块的第三重跨越始于高端标杆项目的落位，也标志区域正式进入高端时代。
今年3月的两场土拍注定会改变这里的市场开发格局。虽然茶花版块向上发展势头猛，但“缺货”也是难以回避的尴尬，统计显示，近十年里其公开市场仅出让了5宗住宅类用地，而现阶段随着龙湖紫宸、保利堂悦等几个项目相继迎来收官，区域面临断供。
梳理来看，未来最直接的“接档者”便是今年拍卖的两宗地，而前期拿地成本已然为项目的高端调性写下注脚，其中进度更快的德商地块项目出街案名已佐证——德商新希望·国宾锦麟天玺。拆解来看，这个项目试图通过品牌力与产品力为区域的高端属性定调。
德商+新希望 豪宅领域两大专家强强联手
众所周知，德商与新希望均是本土房企的佼佼者，要论“懂成都”“懂成都人”应该没有人比他们更占优势，而在“真刀真枪”的高端豪宅赛场上，两家也早有建树，作品都是叫好又叫座：
“
今年年初德商迎晖天玺住宅首开，在一片“喊贵”声中做到100%去化；新希望D10天府也在年中推出首批次住宅房源，虽然动辄八九百万的总价门槛极其挑客户，如今也基本如愿清空。
”
锐理君认为，品牌影响力背后，强劲的产品力才是高端客群投下“选票”的关键。
天玺系产品落座 将城市豪宅标准带到城西
专攻高端市场的德商目前已形成三大产品系列，而德商新希望·国宾锦麟天玺正属于其城市顶豪系列天玺系，为产品序列中的最高层级， 特别强调对城市资源、生态资源、圈层资源的占有与享受。
锐理君日前实地走访发现，德商新希望·国宾锦麟天玺的空间尺度与居住视野都有非常大的想象空间：项目整体规划了7栋大平层高层住宅，主力户型面积为160-240㎡，保证产品的纯粹性；围合式布局+最小楼间距120米+3万方中庭园林，这在成都还是第一个；户型全部朝向跨环线的新金牛公园
，背后为成都二十中，左右均为低层建筑，可以说，德商新希望·国宾锦麟天玺，视野无敌。
由于目前德商新希望·国宾锦麟天玺还未正式亮相，诸多产品细节尚未释放，不过，作为德商与新希望在迎晖天玺、D10天府之后全新作品，如何在西二环作高端文章也确实引人期待。
从早期少城到浣花溪，再到金沙、光华，“人文城西”、“宜居城西”、“西贵之地”都是城西响亮的代名词；从千古人文历史积淀，到丰富自然景观，再到高规格教育资源……这些都是城西以引为傲的资本，不得不承认，城西就是众多成都人居住的plan A。
机会就藏在这里。通过三重跨越实现“华丽转身”的茶花版块，未来将是城西乃至主城高净值人群需求落位的重点版块，作为打头阵的标杆性项目，德商新希望·国宾锦麟天玺势必可以最快速收割一批高端购买力。
1.本文中所标识的生活圈等区域范围仅概略表示位置关系，并非行政机关区域划分，具体以政府文件为准；具体区域、产业、项目等规划和推进情况均以政府最新官方文件为准；
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