2019年，註定是主城爆發年。
上半年主城住宅成交套均總價突破200萬大關，個別區域逼近400萬；
2019年成都誕生了22宗萬元地塊，主城包攬18宗；
僅半年時間，成都樓面價紀錄三度刷新，“戲臺”還是在主城……
（成都住宅地塊樓面價前5）
在這場“爆發浪潮”中，過去一些低調甚至被忽視的主城版塊開始登上舞臺中央，並向新興高端版塊發起衝擊；這之中，因土拍迎來高光時刻的茶花版塊是被“看多”的重點對象。大半年過去，銳理君發現，蟄伏多年的茶花版塊，通過三重跨越，成功將自己送上新的起跳線。
【第一重跨級】
價值跳級 地價三年翻4倍
茶花版塊的第一重跨越發生在土拍市場，實現了土地價值跨級與全城目光聚焦，也為區域向高端邁進寫下伏筆。
3月12日，茶店子一宗50畝的住兼商地塊出讓，37家房企“同臺競爭”，最終德商以17200元/㎡“問鼎”，一舉追平成都保持了兩年的樓面價紀錄。
截至目前，17200元/㎡仍然保持著成都第四、城西第二高樓面價紀錄，距離版塊上一次拍地（2016年）樓面價翻了4倍，妥妥的主城全新價值高地，茶花版塊成功“出圈”……不鳴則已一鳴驚人，應該是不少人心底想法。
（2016-2019年茶花版塊土地拍賣情況）
當然也有人有疑問：為什麼是茶花版塊？
有果必有因，銳理君認為，價格正是價值的直觀反映，茶花版塊“爆紅”，首先在於地段夠出挑：從地理位置上看，茶花版塊踞於城西二環與三環間，與天府廣場最短直線距離只有4公里。
從目前大成都城市格局來看，茶花版塊屬於城中心“寸土寸金”的區域，這意味著可以享有更成熟的生活配套與更優質的城市資源；尤其是貼合“西二環”這個金字招牌，37家房企“志在必得”也就有章可循，畢竟：
城西的“排面”特別能打，統計數據顯示，主城樓面地價TOP20地塊（涉宅用地），城西佔了半壁江山；而在大成都樓面地價前十中（涉宅用地），有5宗地出自城西；
二環的高端“貨真價實”，從桐梓林、攀成鋼到雙楠、金沙……作為早期承接高改需求的豪宅區，成都二環儼然形成一條高端版塊鏈；如今，成都樓面價前十中，4成分佈在二環與三環間，到今天這條高端鏈還在持續生長，茶花版塊便是其中一環。
（成都住宅地塊樓面價前十，三環內包攬7席）
【第二重跨級】
自我蛻變 加載多張資源“王牌”
茶花版塊的第二重跨越源於其厚積薄發的自我煥新，最明顯的表現是各類強資源要素在此聚合。
日前的一次實地走訪，升級煥新與成熟兌現是茶花版塊留給銳理君的直觀印象。
01 規劃一盤棋 產到居形成良性閉環
按照規劃，茶花版塊是金牛區“三城”之一的環交大智慧城的重要組成部分。致力於打造全國一流環高校知識經濟圈的環交大智慧城，是與科學城並駕齊驅的成都“科技雙芯”之一；而茶花版塊所在的環交大智慧商務區，發展定位為軍民融合、產城一體的智慧商務高地和宜居宜業宜人的智慧社區。
今年3月19日出讓的地塊中，其產業部分有三個關鍵詞，即“科技服務類產業”“500強企業”“企業總部”，正是環交大智慧商務區建設的重要體現。
這意味著，從頂層設計推動，茶花版塊不僅具備產業發展動能，這裡也是片區集中打造的高品質住區，以實現“產業—配套—人口—經濟—居住”的良性閉環。這既是茶花版塊蛻變的重要前提，也是拓展未來發展空間的關鍵要素。
在規劃一盤棋下，從7號線通車到西宸天街開業再到新金牛公園開園，尤其是得益於 “小街區”示範街區與具有川西民居文化和茶文化元素特色街區打造，目前區域城市界面也有了日新月異的變化。
02 從生態到生活 資源很“有料”
資源富集、配套醇熟是茶花版塊市場價值飆升的基礎，從人文生態資源到城市生活資源，已經構成了其衝刺高端版塊的幾項核心指標。
人文生態資源
首先，定位為視線通廊、城市觀景門廊的新金牛公園必須要被點名，其以11.2萬方的面積佔據茶花版塊“心臟”位置，橫跨二環與三環，為城西打造了一道靚麗的風景線；橫向來看，其與金牛公園、茶文化公園等組成一張城市綠肺，優化著城市界面與居住環境。
此外，沿金牛大道打造的天府文化景觀軸，版塊以西的金沙文化遺址，版塊內部的文化聚落（如位於新金牛公園裡由436文創機構打造的“遇繪”繪本館）……共同構建起區域城市人文走廊。
城市生活資源
教育方面：成都四幼、茶店子小學、石筍街小學、成都二十中、交大附中、蜀漢外國語實驗小學、成都外國語學校附屬小學……大多數都是省重點學校。
商業方面：包含一站式購物中心和四條主題街區的龍湖西宸天街，與一品天下大街、凱德廣場等已形成商業矩陣；同時茶花片區也是官方重點打造的TOD核心商圈，將引入更多高端業態。
交通方面：地上，三縱（金牛大道、西華大道、羊西線）三橫（二環、中環、三環）主幹道構建起茶花版塊的基礎交通脈絡；地下，已運營的地鐵2/7號線與即將通車的6號線助推區域內聯外引功能形成質的飛躍。
（金牛大道還是通往四川唯一國賓館——金牛賓館的要道 圖片來源於網絡）
03 TOD當屬於茶花版塊最大IP
未來TOD將是一個版塊與區域發展的強力引擎，位於茶花版塊的7號線茶店子站正是官宣的片區級TOD站點。從目前推進效率看，茶店子TOD建設已領先一個“身位”——在龍湖西宸天街與新金牛公園打造時，就已融入了TOD理念，現在通過地下通道，三者實現無縫銜接，一兩公里範圍內學校、住宅、辦公樓聚集，TOD模式初見輪廓。
在銳理君看來，茶花版塊正內聯人北商務區，外引國賓高科新城，向西與傳統品質住區金沙光華相呼應，向東作為“排頭兵”帶動環交大智慧城，區域中心與城市新封面形象躍然紙上。【第三重跨級】
住宅革新 160-240㎡頂豪封面落位
茶花版塊的第三重跨越始於高端標杆項目的落位，也標誌區域正式進入高端時代。
今年3月的兩場土拍註定會改變這裡的市場開發格局。雖然茶花版塊向上發展勢頭猛，但“缺貨”也是難以迴避的尷尬，統計顯示，近十年裡其公開市場僅出讓了5宗住宅類用地，而現階段隨著龍湖紫宸、保利堂悅等幾個項目相繼迎來收官，區域面臨斷供。
梳理來看，未來最直接的“接檔者”便是今年拍賣的兩宗地，而前期拿地成本已然為項目的高端調性寫下注腳，其中進度更快的德商地塊項目出街案名已佐證——德商新希望·國賓錦麟天璽。拆解來看，這個項目試圖通過品牌力與產品力為區域的高端屬性定調。
德商+新希望 豪宅領域兩大專家強強聯手
眾所周知，德商與新希望均是本土房企的佼佼者，要論“懂成都”“懂成都人”應該沒有人比他們更佔優勢，而在“真刀真槍”的高端豪宅賽場上，兩家也早有建樹，作品都是叫好又叫座：
“
今年年初德商迎暉天璽住宅首開，在一片“喊貴”聲中做到100%去化；新希望D10天府也在年中推出首批次住宅房源，雖然動輒八九百萬的總價門檻極其挑客戶，如今也基本如願清空。
”
銳理君認為，品牌影響力背後，強勁的產品力才是高端客群投下“選票”的關鍵。
天璽系產品落座 將城市豪宅標準帶到城西
專攻高端市場的德商目前已形成三大產品系列，而德商新希望·國賓錦麟天璽正屬於其城市頂豪系列天璽系，為產品序列中的最高層級， 特別強調對城市資源、生態資源、圈層資源的佔有與享受。
銳理君日前實地走訪發現，德商新希望·國賓錦麟天璽的空間尺度與居住視野都有非常大的想象空間：項目整體規劃了7棟大平層高層住宅，主力戶型面積為160-240㎡，保證產品的純粹性；圍合式佈局+最小樓間距120米+3萬方中庭園林，這在成都還是第一個；戶型全部朝向跨環線的新金牛公園
，背後為成都二十中，左右均為低層建築，可以說，德商新希望·國賓錦麟天璽，視野無敵。
由於目前德商新希望·國賓錦麟天璽還未正式亮相，諸多產品細節尚未釋放，不過，作為德商與新希望在迎暉天璽、D10天府之後全新作品，如何在西二環作高端文章也確實引人期待。
從早期少城到浣花溪，再到金沙、光華，“人文城西”、“宜居城西”、“西貴之地”都是城西響亮的代名詞；從千古人文歷史積澱，到豐富自然景觀，再到高規格教育資源……這些都是城西以引為傲的資本，不得不承認，城西就是眾多成都人居住的plan A。
機會就藏在這裡。通過三重跨越實現“華麗轉身”的茶花版塊，未來將是城西乃至主城高淨值人群需求落位的重點版塊，作為打頭陣的標杆性項目，德商新希望·國賓錦麟天璽勢必可以最快速收割一批高端購買力。
1.本文中所標識的生活圈等區域範圍僅概略表示位置關係，並非行政機關區域劃分，具體以政府文件為準；具體區域、產業、項目等規劃和推進情況均以政府最新官方文件為準；
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