圓圓園圓圓園圓
作為一個財經工作者，寧夏房價看起來低，那是因為它是一個內陸省份，人口湧入不大，投資價值也不大，炒房者不多，所以房價不算高，目前普遍在6000元至8000元左右，但是相對當地居民收入，這個房價水平也是比較高的，也讓靠工薪收入階層難以承受之重。
寧夏房價房價低的具體原因主要是人口數量少，全區總人口不過600萬人，這點人口湧入城市人口數量有限，而這些地區工商業都不夠發達，對外來人口也缺乏吸引力，因此城市人口增長緩慢，推動房價上漲的剛需動力不足。同時，也要看到原來寧夏房地產存在過度開發兩面，商品房庫存較大，目前仍處於消化期，價格要上漲有點困難。因此，目前新建樓盤價格處於較低水平。
至於銀川未來房價走勢，我覺得仍保持平穩態勢，不會出現較大幅度的上漲現象。原因主要是銀川屬於內陸城市，在經濟勢力、城市綜合實力等方面缺乏競爭優勢，對外來人口難以形成強大的吸引力，而本地人口少且當地經濟比較落後，沒有辦法支撐起銀川的高房價。由此，未來銀川房價總體保持當前水平並略有漲幅。
財經深思
1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐。寧夏的總人口大概600多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬。其實絕對人數也不是很多。人口不多，這是銀川房價一直處於低位的主要原因之一。
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大。新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎。
3.經濟基礎本身薄弱，沒有較強的產業支撐。我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經濟支撐，大家兜裡都沒有錢，怎麼在消費上住房上提檔升級。經濟水平不高，非常直接的反映在購買力上。
但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續的概率也不大，目前我們也觀測發現一些變化 ，主要在三個方面：
1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經產生巨大的作用。反映在樓市庫存數據上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉折信號；
2.經濟會有一定的發展，交通設施、城建水平都會有一定程度改觀。銀川經濟雖然目前並不發達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區也會出現一定程度的增長。
3.城鎮化持續，省會作用會逐步體現。銀川在2017年人口淨流入數據是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總人口220萬的城市，已然不錯，隨著城鎮化的持續，省內其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用。
綜上，銀川目前的房價雖然在省會城市中顯得很低，但是風水輪流轉，筆者認為，銀川的樓市已到一個拐點，樓市很快就會有一個變化，其實從最近有外地開發商到銀川去談地就可感覺出來，未來的銀川房價，我是看多，我們拭目以待 ！
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專聊房君
一說房價，立馬來精神。說銀川房價不漲的同志們最近沒踩盤吧？大可走出去看看外面，才知道究竟是神馬情況。我說知道的盤啊，六盤山路中海城去年我小舅子買房時是4600左右，時隔半年，這個月再去諮詢均價是5700。南面的御錦灣15年開盤時小高層是3500左右，16年略有下降，17年均價4100左右，今年四月份去問，均價4700。金鳳區親水大街艾依公館房價是四千五到五千，但是旁邊的天山熙湖一開盤，洋房直接到了8500-12000。唐徠渠邊金域藍灣賣五千左右，但是旁邊正在打地基的碧桂園翡翠灣據說開盤價定到了9000-15000，想必中梁御府也少不到哪裡去，這麼一看，金域藍灣的老闆不知道面對強敵是該笑還是該哭，想必精神凌亂了都。還有北塔附近，翠園，璽雲臺，觀湖等盤，一向都是銀川房價較高的區域。
其實除了房子多的人和政府，老百姓都不希望房子漲價。但是沒辦法，房價的漲跌有時候科學都解釋不了。非要解釋，那就埋怨大開發商們的進入推高了土地和開發成本吧。實力不夠的小開發商們混不下去了，大開發商實力雄厚不差錢又幾近壟斷，到最後肯定是得扛不住的老百姓們買單。
現在銀川買房子的人我都搞不清是些什麼人了。公務員和事業單位的同志們都有市直閱海區域和區直湖畔嘉苑區域的經濟適用房照顧，條件不好的同志們也有康居或者高橋家園等廉租或限價房可以滿足需要。這麼看來就可憐了那些自己做生意或者上班族們，就是的所謂的中間階層了。當然，也有一部分開發商自娛自樂的成分在裡面，我就知道某樓盤定價很高，高到簡直賣不出去，於是就按照定價頂賬，到最後整個小區住的全是給開發商幹活和賣材料的老闆們……🤕老闆們很受傷啊！反正開發商左右逢源，虧了是銀行和供應商的，賺了是自己的。
毛蛋蛋的成長足跡
寧夏經濟發展比較落後，銀川雖然是省會城市，雖然在榜單上說是三線城市，其實就是個四線城市，銀川三區的房價基本在5000-7000，對於四線城市來說，也可以了，銀川的外來人口占了一多半，這也是影響房價的一個因素。
影響銀川房價的因素很多，我就不在這裡熬述了，其中有一個因素很少被說起，其實這個因素影響的也很厲害，那就是閱海萬家，全市最有購買能力的都住到閱海萬家了，為什麼這麼說呢？全市的公務員，企事業單位在編人員，以及退休人員，總之一句話，有正式工作的人都可以買一套閱海萬家的政府補貼房，結果可想而知。
最近兩年銀川的房價穩中有增，從去年年底開始，長勢有點快，今年初還算穩定。以後銀川的房價隨著高鐵的開通，銀川會越來越開放，房價肯定會漲的，但是漲幅不大，想要投資房產就算了，剛需還是趁早買的好。
一路向北--k
銀川的房價是不高，但是依然有很多人買不起房子🏠。我是做房地產的，看到了這些年銀川的房價漲勢，03年最貴的房子2000多，最便宜的1000左右，大家買不起；13年銀川的房價最便宜3000多，最貴10000多；現在最便宜4000多，最貴20000多。不要等著漲了才後悔，靠存夠錢才買永遠買不到合適的房子🏠。地價在漲，人工在漲，材料在漲，等房子降價那是根本不可能的。買了房子的人盼著房價大漲，沒買房的人盼著房價降，請問如果降價了誰還會去買房。
娜姐4580
銀川收入低，房價高！租售比高達1:600！現在買房真的很虧！我和媳婦每月收入在9000左右，農村的，現在住拆遷安置房，也曾幻想過在銀川買房！但面對高生活成本，一個月除去2000千的車貸，能存兩千就不錯了，總有各種意外支出！生活總不按計劃行事！
朋友打算明年結婚，女方要求在銀川買房！兩人都在銀川工作，月收入加起來一萬左右！在銀川算是中等收入了吧，最少不算低收入吧！最近在看房子，計劃一步到位，買一百三十平的三居！可，可，可價格大多在六千以上，以六千來算！得78萬吧！首付三成，得23萬吧！我沒買過房子，不知具體怎麼算的，可首付肯定要高於25萬吧！父母能支持10萬，個人有10萬左右存款！女方家只要四萬彩禮！等於變相支持買房款了（我們這彩禮至少10萬）！裝修至少得10萬吧！那麼想要買入住到房子裡，至少得借債20萬吧！那麼，三十年的房貸每月得三千多吧！在銀川最低生活成本得三千吧，剩下的三千還外債，得還多少年呢，至少六年吧！這意味著未來六年的日子你不會有任何存款，極度拮据的維持生存！而未來三十年的房奴日子想想都覺得後怕！（要不要孩子呢，聽說好一點的幼兒園一個月就得三千）
總有人拿將來的收入大幅增長說事，說什麼將來收入大幅增長，這點房貸根本就不是事，甚至是抵禦通脹的驚喜！且不說這種模稜兩可的預期在不可期的將來會是怎樣！但，收入的增長至少在當下是跑不贏通脹的，將來也許你會發現生存成本的增長甚至勝於收入的增長，而你會始終手頭拮据！
可怕的是，現如今有相當一部分房源掌握在少數人手裡，銀川的空置率據說高於20％，而隨著房產稅的即將出臺，將有大量的二手房被拋售！房價下跌是必然！總有人指望銀川周邊的人口流入接盤高房價！可，可，可，你看不到銀川人口的流出嗎，不少人在尋求往西安發展，三線末流沒有支柱產業，生活成本又高，你指望周邊的小城市或者農村人去銀川喝西北風啊！
最可怕的是，如果朋友買了房子（現在是高位接盤俠，一入手就貶值）！還貸五年或者十年，房價腰斬，資不抵債，那才是真正的悲劇！
這就是我今天跟朋友說的話，各位怎麼看？
杜丹陽d杜
大家好，我是銀川小二哥。熱愛生活，關注銀川身邊事。
對於這個問題，我並非專家，也不想引用太多數據，就從我個人切身體會來說吧！
銀川房價為什麼那麼低？
銀川房價在全國省會城市中排名後位，價格較低。我個人就是受益者吧，聊起這個，好多在大城市的同學都挺羨慕我的。
（數據來源於網絡）銀川的房價和人口、經濟有很大關係。
銀川市區人口才200多萬，也就是需求沒那麼多。沒有出現供不應求的局面，房價當然不會過快上漲。
再者，銀川的經濟發展還較為落後。反觀全國，經濟落後的省份房價都比較低。
銀川房價將來走勢如何？
這個問題比較難回答，相信很多專家都不敢斷言吧。
銀川目前老城房價最貴，平均8000左右，新城房價5000上下，賀蘭永寧4000不到。從這幾年的走勢來看，漲幅都不是很大。我是2012年買的房子，在同一個小區新建的商品住宅來看，價格和幾年前幾乎差不多。
所以呢，我感覺銀川房價未來幾年不會有太大的波動。
銀川小二哥
房價低的原因是由於外屆到它的瞭解太少，到銀川以前，很多人勸我去那裡幹啥，太冷、風大、人窮、荒涼，當我踏上這塊土地的時候，才發現這是一塊人皆地靈的室外桃園，人有錢、不颳風、不下雨、無災害、到處是湖、到處是樹、冬暖夏涼，對於一個生意人來說，這才是真正的沃土，不到銀川不知道錢好賺，不到銀川不知道銀川有多美、不到銀川不知道它是個多種文化混和的城市。
銀川在中國的西部，是有名的西夏王國的首府，它給人類留下了很多的文化古蹟和文物，出土了很多的稀世國寶。
由於歷史的原因，西部一直被理解為落後的地區，但西部卻是文化集中的地區，西部有廣闊的土地，伴隨著經濟的開發，大量耕地被佔用，房地產開發過度，使得房屋建設速度超過了人口增長速度，房屋出現了過剩。
幾年後，高鐵一旦通車，將會再次吸引大批的人到銀川旅遊和創業，到那時，房價會給你一個明確的答覆，不是房不漲，只是時機還不到。
胡文元
銀川房價是高還是低，擺事實講道理，不抬槓。
一、銀川的房價是低是高咱不下結論。看事實。一、跟蓋樓房有關的資源全線上漲，鋼材水泥河砂石料等等凡是挖地球所得到的無一例外，為什麼？環保！從大工廠到小作坊全關了。C30砼從15年的二百多漲到近四百還得是現金。油價一直在上漲推動運輸成本上升。
二、用工成本，尤其是有季節性差異的建築行業，成本一直在增加。
三、貨幣貶值。這個人民銀行有官方文件。一次大放水對咱們普通人就是一次大放血！
四、地價上漲。以前在銀川開發的房地產商多是本地或體量不大的開發商，地價也在1000--1500之間。但現在不同了，碧桂園，華遠，天山，世貿，綠地等等重量級深耕銀川推高了地價，地價漲到2500--3000左右，前段時間世貿甚至於4000多拿地。
五、稅賦加重。從以前的5個多點上漲到16個點。
綜上，讓房價降下來似乎是一個夢，而且還是你我此生不會醒的夢！
布衣150980722
不關我鳥事，06年來銀川身無分文，現在住一套，租一套，漲跌隨意，銀川你都買不起房，其他城市就更不要想了，不怨房價高，只怪自己不努力！月星家居都知道吧！門口賣雞蛋灌餅的！一個月淨賺4萬，還只上早班，旁邊小區門口的關東煮，小夫妻倆十年前蹬自行車夜市賣，現在開著❌5，y記串串香連鎖店都好幾個了！所以抱怨沒什麼用，學會適者生存才是王道！
